憂房?jī)r(jià)暴漲 多倫多地產(chǎn)業(yè)界促勿向海外買(mǎi)家征稅

　　中國(guó)僑網(wǎng)2月2日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，去年下半年，進(jìn)一步改變房貸政策，及在多倫多是否征收外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)置稅，經(jīng)常成為媒體報(bào)道的焦點(diǎn)。多倫多地產(chǎn)商會(huì)報(bào)告指，現(xiàn)在大多倫多地區(qū)對(duì)外國(guó)買(mǎi)家征收購(gòu)房附加稅(foreign buyer tax)不符合市場(chǎng)實(shí)際情況。

　　多倫多地產(chǎn)商會(huì)在去年11月委托Ipsos市場(chǎng)公司就外國(guó)買(mǎi)家在大多倫多地區(qū)房屋市場(chǎng)的活動(dòng)情況，進(jìn)行專(zhuān)門(mén)調(diào)查，希望透過(guò)這些房產(chǎn)代理和與外國(guó)買(mǎi)家接觸的一線經(jīng)紀(jì)，得到外國(guó)買(mǎi)家參與大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)數(shù)據(jù)。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在大多倫多地區(qū)過(guò)去12個(gè)月中所完成的，由地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所代理的地產(chǎn)易手交易中，大約僅有4.9%涉及到外國(guó)買(mǎi)家。在涉及外國(guó)買(mǎi)家的地產(chǎn)交易中，約40%外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房用作自己的主要居所(primary residence)，25%是用于出租，這對(duì)于多倫多地區(qū)缺少出租房屋上市的情形是一個(gè)緩解，還有15%的外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)置房產(chǎn)是為了給其他家庭成員居住。此外有2%的受訪經(jīng)紀(jì)表示，買(mǎi)家考慮卑詩(shī)省向海外買(mǎi)家征收額外的土地轉(zhuǎn)讓稅后，轉(zhuǎn)而來(lái)多倫多地區(qū)買(mǎi)房。

　　多倫多地產(chǎn)商會(huì)在報(bào)告中警告說(shuō)，如果在多倫多地區(qū)向外國(guó)買(mǎi)家征收額外的土地轉(zhuǎn)讓稅，會(huì)帶來(lái)一些不愿看到的后果。首先，對(duì)于相鄰的未征收類(lèi)似稅項(xiàng)的地區(qū)和主區(qū)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)烈沖擊，令這些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，房源會(huì)進(jìn)一步緊張，價(jià)格會(huì)強(qiáng)烈上升；第二、市場(chǎng)上用于出租的房屋將會(huì)更加稀少，因?yàn)橐坏┩顿Y者減少，買(mǎi)屋后放到市場(chǎng)上出租的情形也將大幅減少；第三、將會(huì)沖擊海外人士移民大多倫多地區(qū)的意向，而目前大多倫多地區(qū)的人口凈增長(zhǎng)是靠海外移民支撐的。