上海小伙澳大利亞小鎮(zhèn)建房 海外置業(yè)為子女教育

　　中國僑網(wǎng)2月6日電 據(jù)美國《僑報(bào)》綜合報(bào)道，2016年，35歲的上海人張虹乾辦成了人生中的又一件大事：在澳大利亞布里斯班附近的小鎮(zhèn)造了一座房子，在這里安了家。

　　如今，像張虹乾一樣選擇在海外置業(yè)的中國人越來越多，考慮在海外置產(chǎn)的京滬人士已從少數(shù)富豪擴(kuò)大到考慮子女留學(xué)、想改變生活方式、想為資產(chǎn)保值的中產(chǎn)階層。

　　但海外置業(yè)遠(yuǎn)不止掏錢下單這么簡單。一年以來，如何教育兒女在海外成材、如何在海內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化中賺錢養(yǎng)家，給張虹乾帶來了新的焦慮和動(dòng)力。

　　35歲的上海男子張虹乾在澳大利亞布里斯班附近的小鎮(zhèn)買了一塊地，為自己和家人打造了一棟占地面積200多平方米的兩層別墅。

　　澳洲小鎮(zhèn)買地 上海男子造別墅

　　2016年，上海人張虹乾在澳大利亞布里斯班附近的小鎮(zhèn)造了一座房子，帶著澳大利亞太太克麗絲和一雙可愛的混血兒女搬離了上海。

　　上海澎湃新聞報(bào)道，盡管娶了個(gè)外國太太，但這并不是張虹乾移居海外的決定性因素。他2000年起出國留學(xué)，常年往返于中國和澳大利亞之間?；楹?，克麗絲在上海的大學(xué)學(xué)了中文，現(xiàn)在5歲的兒子也在上海的爺爺奶奶影響下，學(xué)了一口流利的上海話。

　　但2016年，張虹乾真正在澳大利亞安了家。

　　事實(shí)上，如今像張虹乾一樣選擇在海外置業(yè)的中國人越來越多。據(jù)媒體報(bào)道，海外房產(chǎn)交易平臺(tái)“居外網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海等成熟市場，中國買家對(duì)澳大利亞房產(chǎn)的詢盤價(jià)有所下降。這說明開始考慮在澳大利亞置產(chǎn)的京滬人士已從少數(shù)富豪，擴(kuò)大到考慮子女留學(xué)、想改變生活方式、想為資產(chǎn)保值的中產(chǎn)階層。

　　但海外置業(yè)遠(yuǎn)不止掏錢下單這么簡單。在一磚一瓦的汗水中，張虹乾體會(huì)了移居海外的艱辛和滿足，而如何教育兒女在國外成材、如何在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化中賺錢養(yǎng)家，又給他帶來了新的焦慮和動(dòng)力?！癏ow hard can it be？(還能有多難呢？)”這成了他過去一年的座右銘。

　　說起搬家的原因，張虹乾的第一反應(yīng)是居住環(huán)境。張虹乾的太太克麗絲是澳大利亞的執(zhí)業(yè)醫(yī)師，所以對(duì)家人的健康極其關(guān)注。

　　2015年，張虹乾一家去澳大利亞短住時(shí)，發(fā)現(xiàn)了東部城市布里斯班附近的海邊小鎮(zhèn)。這里開車40分鐘就能到黃金海岸，氣候宜人，當(dāng)?shù)厝顺Ｄ甏┒萄澏绦?，衣櫥里沒有一條長褲?？吹狡拮雍秃⒆觽兡樕下冻鲂θ?，曾在大學(xué)讀土木工程的張虹乾動(dòng)了“自己動(dòng)手、長居下來”的念頭。

　　于是，頭腦靈活、善于社交的張虹乾告別了自己熟悉的都市生活，來到地域偏僻、生活節(jié)奏緩慢、老年人聚居的澳大利亞小鎮(zhèn)，租了一套房子，為新家做準(zhǔn)備。

　　2015年底，他以70萬澳元(約合53.5萬美元)買下了小鎮(zhèn)上一塊1100平方米的土地。他學(xué)著和當(dāng)?shù)亟ㄖ菊労贤?、定工期，從地基開始造起，又考慮到中國人的生活和審美習(xí)慣，從中國運(yùn)來部分家具。

　　原本整天在外忙生意的他，在2016年突然變身為“奶爸”，因?yàn)閹蓚€(gè)孩子和造房子本身已像是一份全職工作?？他惤z在醫(yī)院上班，他就在家照顧1歲的女兒，趁女兒睡午覺時(shí)看看股票。白天去超市買菜遇見小鎮(zhèn)上的全職主婦時(shí)，從小生活在“男主外、女主內(nèi)”家庭的他還有點(diǎn)不習(xí)慣。

　　每天接送大兒子去幼兒園時(shí)，他都會(huì)路過正在施工的新房子?？吹椒孔右惶焯焐w起來給了他最大的滿足感。不過，澳大利亞工人拖拉的工作作風(fēng)常讓他不滿。有時(shí)工地上沒有人，他索性擼起袖子自己干。

　　忙了一年，到2017年1月，一座總成本約120萬澳元(約合91.8萬美元)、占地面積200多平方米的兩層獨(dú)棟別墅已接近完工。

　　身在海外 依然為子女教育而戰(zhàn)

　　和許多望子成龍的中國家長一樣，張虹乾出國置業(yè)的另一個(gè)理由是子女的教育。他的兒子到了上幼兒園的年紀(jì)。在比較了中國和澳大利亞的教育環(huán)境后，張虹乾和克麗絲最終選擇了后者。

　　據(jù)中國教育在線2016年10月發(fā)布的《2016中國出國留學(xué)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》，中國低齡化留學(xué)趨勢(shì)加劇，出國讀中學(xué)增長率超過了本科。在美國、加拿大、英國、澳大利亞和新西蘭，中國中小學(xué)階段留學(xué)生占比都位居該階段國際學(xué)生第一位。

　　中國國內(nèi)的教育競爭壓力通常是家長們選擇國際化教育的重要原因。2016年11月起，關(guān)于“學(xué)而思現(xiàn)象”的報(bào)道引爆了輿論。

　　“學(xué)而思”是一家為3到18歲學(xué)生提供課外輔導(dǎo)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，在中國25個(gè)城市建有分校。為了一個(gè)入學(xué)名額，有的家長可以徹夜在教學(xué)點(diǎn)排隊(duì)，甚至?xí)崆霸O(shè)定鬧鐘參與手機(jī)APP秒殺。

　　復(fù)旦大學(xué)國際關(guān)系與公共事務(wù)學(xué)院副教授熊易寒曾撰文稱，“學(xué)而思”等課外補(bǔ)課熱潮的背后是中產(chǎn)的集體焦慮。而留學(xué)的低齡化實(shí)際上與“幼兒園大戰(zhàn)”有關(guān)，一些有條件的家長“無心戀戰(zhàn)”，選擇讓孩子去海外留學(xué)。

　　張虹乾夫婦便是其中的一例，趕在孩子入學(xué)前選擇避開中國國內(nèi)的激烈競爭，為他們掙得了一張外國小學(xué)的“入場券”。

　　但他們對(duì)子女教育的焦慮遠(yuǎn)沒有終結(jié)。張虹乾發(fā)現(xiàn)，他不僅要教孩子和其他律師醫(yī)生家的孩子融洽相處，應(yīng)對(duì)東西方的種種文化沖突，還要為孩子面對(duì)同樣激烈的學(xué)業(yè)競爭做好準(zhǔn)備。

　　張虹乾表示，由于澳大利亞這幾年經(jīng)濟(jì)不景氣，公立學(xué)校獲得的政府撥款越來越少，難以留住好老師?！拔矣X得小學(xué)階段還沒必要去上私立小學(xué)，但如果他以后考不上最好的公立中學(xué)，就不得不去上私立中學(xué)。據(jù)我所知，好的私立中學(xué)學(xué)費(fèi)一年要3萬澳元(約合2.3萬美元)，這也給我增加了壓力。”孩子們尚未進(jìn)小學(xué)，他就做起了長遠(yuǎn)的規(guī)劃。

　　張虹乾特意在上海買了臺(tái)鋼琴運(yùn)到澳大利亞的新房子，準(zhǔn)備讓兒子練琴。等女兒再大一點(diǎn)，他打算讓她學(xué)大提琴。他坦誠地說：“給孩子學(xué)琴是為了在澳大利亞考級(jí)，等考學(xué)校時(shí)就能多一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)?！彼€注意到，英語、數(shù)學(xué)、物理、化學(xué)等方面的補(bǔ)習(xí)班也在澳大利亞越來越多。

　　“以前覺得中國和外國教育很不一樣，可能是因?yàn)槲覄傔M(jìn)社會(huì)，還不太了解。自己當(dāng)了父母才發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)國家之間好像沒什么差異。”他說。

　　在激烈的全球競爭環(huán)境下，補(bǔ)課似乎早已是一個(gè)全球性的現(xiàn)象。2016年8月，美國商業(yè)資訊網(wǎng)(BusinessWire)發(fā)布報(bào)告稱，全球私人家教市場(包括亞太地區(qū)、歐洲、北美地區(qū)及其他)將在2016年至2020年間增長6.76%，通過考試進(jìn)入好學(xué)校是家教產(chǎn)業(yè)增長的主要原因。

　　英國《每日電訊報(bào)》2017年1月刊登一名英國母親的文章稱，給孩子補(bǔ)課現(xiàn)在成了英國中產(chǎn)階級(jí)的新焦慮。盡管心理學(xué)家認(rèn)為補(bǔ)課可能會(huì)給孩子帶來抑郁、焦慮，降低他們的自尊心，但許多家長都覺得如果不給孩子補(bǔ)課，就會(huì)有負(fù)罪感。

　　貿(mào)易收縮、房市管控 如何留住中產(chǎn)生活？

　　“去年買地造房子花了太多錢，2017年我的一個(gè)焦慮是，怎么把錢賺回來。”展望新的一年，張虹乾最關(guān)心的還是如何保障一家人在澳大利亞的“中產(chǎn)生活”。

　　而眼下的全球宏觀經(jīng)濟(jì)狀況讓人難以捉摸。在2015年決定到澳大利亞安家前，張虹乾已經(jīng)遭遇過宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的挑戰(zhàn)。當(dāng)時(shí)他在中國為某國際知名超市承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)工作，但由于全球零售業(yè)不景氣，該超市大量關(guān)店，他個(gè)人也將主要精力轉(zhuǎn)向了家庭。

　　但即使是在澳大利亞當(dāng)“奶爸”時(shí)，為子女教育和父母養(yǎng)老精打細(xì)算的張虹乾還在不斷尋覓商機(jī)。2016年，他在養(yǎng)孩子間隙“見縫插針地”和朋友合資在上海開了一家工廠，投身制造業(yè)。

　　“現(xiàn)在是制造業(yè)處于低谷的時(shí)候，加上中國成本上升，外國企業(yè)紛紛撤資，在我看來正是逆流而上抄底的契機(jī)。”他說，預(yù)計(jì)自己未來還將繼續(xù)為了生意在中澳兩國間奔波。

　　張虹乾無疑是全球貿(mào)易的受益者和參與者，他第一次出國留學(xué)時(shí)，正是中國加入世界貿(mào)易組織(WTO)的前一年。然而“保護(hù)主義”這個(gè)關(guān)鍵詞卻正在席卷全球。

　　強(qiáng)調(diào)要保護(hù)美國制造業(yè)的特朗普當(dāng)選為美國總統(tǒng)。他在競選前后多次指控中國進(jìn)行不公平貿(mào)易，甚至威脅要征收高關(guān)稅作為懲罰，這引起了中美兩國及其他國家專家對(duì)“貿(mào)易戰(zhàn)”的擔(dān)憂。

　　“我覺得，外國的保護(hù)主義對(duì)我投資中國國內(nèi)制造業(yè)的影響既有正面的，也有負(fù)面的?！睆埡缜f，“打鐵必須自身硬，有過硬的產(chǎn)品，加上得當(dāng)?shù)匿N售技巧，就能有脫圍而出的機(jī)會(huì)。”

　　而在房地產(chǎn)投資方面，張虹乾也在觀望澳大利亞房價(jià)的劇烈變化。由于包括中國人在內(nèi)的外國投資者持續(xù)抬高澳大利亞房價(jià)，2015年以來，澳大利亞政府出臺(tái)一系列政策，加強(qiáng)對(duì)外國房地產(chǎn)投資者的監(jiān)管，各銀行也在2016年收緊了對(duì)外國投資者的貸款政策。

　　《澳大利亞金融評(píng)論》2017年1月報(bào)道稱，目前中國投資者對(duì)澳大利亞房產(chǎn)的興趣已逐漸減少，譬如澳大利亞房產(chǎn)網(wǎng)站“澳洲家園網(wǎng)”上的搜索數(shù)量在近期下降了30%，中國買家做投資決定的時(shí)間也有所拉長。

　　“我周圍很多中國人都在急著轉(zhuǎn)讓自己手里的樓，哪怕虧很多都要轉(zhuǎn)讓?！睆埡缜f。

　　住在小鎮(zhèn)上的他認(rèn)為自己身處澳大利亞大城市的房地產(chǎn)泡沫之外，尤其因?yàn)樗亲约壕幼。皼]什么貴了或者虧了的概念”。但他仍然表示，考慮海外置業(yè)的人們不應(yīng)該盲目跟風(fēng)，而應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查，謹(jǐn)慎行動(dòng)。

　　“對(duì)于中產(chǎn)階層來說，誰的錢來得都不容易?！彼f。

　　中國中產(chǎn)春節(jié)出境游 度假看房兩不誤

　　英國《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站近日刊文稱，春節(jié)傳統(tǒng)上是中國人長途跋涉回到老家與家人和親戚團(tuán)聚的時(shí)候，但今年春節(jié)有逾600萬人出境旅行。而對(duì)于較富有的中國人來說，春節(jié)旅行是購置物業(yè)的機(jī)會(huì)。

　　文章稱，去年中國對(duì)外商業(yè)房地產(chǎn)投資達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的383億美元，而在房地產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)春節(jié)前調(diào)查的海外房地產(chǎn)專業(yè)人士中，三分之一3以上預(yù)計(jì)會(huì)在農(nóng)歷新年期間接到中國國民的查詢。

　　“我們發(fā)現(xiàn)，較富裕的買家更有可能在春節(jié)期間把物色房地產(chǎn)和旅游結(jié)合起來?！本油饩W(wǎng)首席執(zhí)行官潘卓禮表示。

　　另據(jù)南京《金陵晚報(bào)》報(bào)道，南京的陳女士今年打破常規(guī)，沒有在家過年，而是年前就飛往澳大利亞?！八闶嵌燃侔桑匾氖侨タ疾?、打算給兒子買房?！?/p>

　　因?yàn)閮鹤尤ツ昵巴珷柋旧洗髮W(xué)，陳女士才考慮去海外置業(yè)。令她吃驚的是，中國的春節(jié)假期，倒是成了不少澳洲中介的旺季，接待了大批國內(nèi)“春節(jié)看房團(tuán)”，就連中國往澳洲的機(jī)票也漲價(jià)了，堪比圣誕節(jié)?！拔以谀莾撼３Ｊ潜话才藕秃枚嘀袊似窜嚾タ错?xiàng)目，聽說華人區(qū)的房價(jià)漲得最快?！?/p>

　　她在當(dāng)?shù)厝A人中介的帶領(lǐng)下，頂著高溫考察了6個(gè)項(xiàng)目，從四十幾平米的精裝小公寓，到600多平米、可自己開發(fā)的空土地，價(jià)格從100多萬到500多萬人民幣不等。她認(rèn)為，從項(xiàng)目本身的條件來看，比南京不少樓盤當(dāng)前價(jià)格還實(shí)在。

　　陳女士表示：“兒子的想法是先在成熟的市區(qū)買公寓，覺得任何城市的市中心不管以后是轉(zhuǎn)手還是出租都相對(duì)保險(xiǎn)。不過我最大的心愿是在華人區(qū)附近買塊地自己蓋個(gè)房子，這個(gè)在南京想都不敢想，在國外卻相對(duì)容易，可能到我們這個(gè)年紀(jì)都有田園夢(mèng)?！?/p>

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫：2030年四分之三中國人將成中產(chǎn)

　　據(jù)上?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫去年11月發(fā)布的報(bào)告顯示，作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，中國將在2030年前邁入中等收入國家的行列，四分之三的中國人將成為中產(chǎn)。

　　報(bào)告稱，數(shù)據(jù)顯示40%的中國人屬于低收入人群，年可支配收入低于2100美元，然而到了2030年這一比例將下降到11%，這部分人口將進(jìn)入中等收入初期階段(年可支配收入為2100至1.08萬美元)。隨著低收入人口比例的縮小，在未來15年中，約四分之三的中國人將成為中產(chǎn)。

　　與此同時(shí)，中上收入階層(年可支配收入1.08萬至3.21萬美元)的人口比例將從2015年的7.1%上升到19.7%。而高收入人群的比例增長速度最快，將從2.6%增長到14.5%。

　　“過去，中國的經(jīng)濟(jì)增長依賴于國家雄厚的金融投資，但在未來，中產(chǎn)階級(jí)不斷增長的物質(zhì)需求將成為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的最大動(dòng)力?！鄙鲜鰣?bào)告也提出，“但貧富差距將繼續(xù)存在?！?/p>

　　報(bào)告還指出，未來中高收入人群仍將聚集在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，尤其是一線城市，比如北京、廣州、上海和深圳。該報(bào)告稱：“在未來的15年中，年可支配收入超過20萬人民幣的城市居民數(shù)量將翻倍，上海的數(shù)字將會(huì)突破1000萬大關(guān)。”

　　與此同時(shí)，內(nèi)陸城市的增長勢(shì)頭將同樣強(qiáng)勁。在未來的15年間，重慶高收入人群將以10倍的速度增加。內(nèi)陸省會(huì)城市比如成都、西安和長沙也會(huì)有不俗的表現(xiàn)。

　　此外，廣東珠海和浙江紹興的高收入人群將分別占到當(dāng)?shù)厝丝诘?6%和26%。

　　報(bào)告指出，當(dāng)前中國消費(fèi)的主體仍然集中在生活必需品領(lǐng)域，如食品、飲料、服裝和鞋類等。但隨著居民可支配收入的提高，消費(fèi)重心將進(jìn)一步轉(zhuǎn)移到汽車、奢侈品、金融服務(wù)和健康領(lǐng)域。