美國奧克蘭市議會修法 限漲租金獲華裔支持(組圖)

　　中國僑網(wǎng)2月8日電 據(jù)美國《世界日報》報道，美國加州奧克蘭選民去年11月通過的JJ提案今年2月正式實施。提案制定了更嚴格的規(guī)定，以保護租客，避免遭逼遷。奧克蘭市第二區(qū)議員杰恩表示，市議會日前開會，修改相關(guān)規(guī)定，以便更好的付諸實行。

　　按新提案規(guī)定，房租漲幅超過消費者物價上漲指數(shù)的，必須向市府居民租金調(diào)整計劃(Residential Rent Adjustment Program)提交申請書。租客若對加租有異議，可在收到加租通知書的90天內(nèi)提交請愿書，而以前須在60天內(nèi)提交，時間放寬更有利于租客申訴。房東在租賃開始時，須以英文、西班牙文和中文通知租客。房屋需要實質(zhì)性翻修、可被租金調(diào)整計劃管理豁免的，房主需要豁免證明書。兩房或三房房東要拿到因居住所致的租金管理豁免權(quán)，須在某個房間居住的時間，由以前的一年提升到兩年。

　　近年來奧克蘭租金漲幅巨大，房產(chǎn)網(wǎng)站Zumper今年2月的報告顯示，奧克蘭一居室月租排名全美第五，為2110美元，與去年同期相比上漲1%，兩居室月租2600美元，同比上漲1.6%。

　　奧克蘭可負擔住房馬宏大廈的華人居民黃女表示，非常支持奧克蘭實施JJ提案，限制租金上漲，保護奧克蘭租客不受逼遷。她希望奧克蘭會繼續(xù)有更嚴格的規(guī)定出臺，保護弱勢租客。

　　華埠社區(qū)領(lǐng)袖陳錫澎說，租金管制防止逼遷，對社區(qū)有好處。奧克蘭華埠附近的八街524號的一棟大樓內(nèi)住著34戶華人，去年疑似遭到逼遷。因業(yè)主不斷裝修浴室和廚房，34戶華人只能共享一個廚房和三個浴室。如今法官已經(jīng)判決租客勝訴。

　　但陳錫澎表示，租金管制出臺，也要考慮不利影響。因管制是對已住進去的租客有利，當房東針對新租客放租時，會將租金大幅上調(diào)，以避免之后漲價難度增大。且會導(dǎo)致很多人不愿意放租，寧愿空置，甚至減少市場上的房源，進一步加劇住房供求失衡的關(guān)系。

　　奧克蘭12月2日的幽靈船火災(zāi)震驚全美，進一步讓社區(qū)關(guān)注房租上漲導(dǎo)致的逼遷問題。市長薛麗比1月11日曾發(fā)出一道行政命令，要求房東與市府合作，在60日內(nèi)解決房屋和倉庫沒有出租居住許可證等違規(guī)問題，同時禁止將藝術(shù)家等租客逐出倉庫。市議會1月23日通過了一項決議，提高房屋因安全原因翻修導(dǎo)致逼遷的搬遷費。(劉先進)