美媒：中國(guó)投資者無(wú)懼英國(guó)脫歐涌入倫敦買(mǎi)房

　　參考消息網(wǎng)2月16日?qǐng)?bào)道 美媒稱(chēng)，盡管自從英國(guó)投票脫離歐盟后倫敦的商業(yè)地產(chǎn)交易數(shù)量下降，但是有一群投資者變得越來(lái)越積極，那就是中國(guó)人。

　　美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站2月14日發(fā)表文章稱(chēng)，據(jù)房地產(chǎn)中介公司仲量聯(lián)行說(shuō)，2016年，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和香港的投資者購(gòu)買(mǎi)了倫敦核心地區(qū)超過(guò)30億英鎊的房地產(chǎn)，低于英國(guó)投資者，但是卻超過(guò)美國(guó)和歐洲投資者。

　　盡管近幾個(gè)月來(lái)人民幣相對(duì)美元貶值，但相對(duì)于英鎊自去年6月的脫歐公投以來(lái)卻升值了12%，使得這里的資產(chǎn)對(duì)中國(guó)內(nèi)地投資者來(lái)說(shuō)變得便宜。

　　這種交易今年還在延續(xù)。香港房地產(chǎn)大亨張松橋支持的中渝置地控股有限公司近來(lái)以2.92億英鎊的價(jià)格從倫敦的美國(guó)教師退休基金會(huì)-亨德森房地產(chǎn)公司購(gòu)得倫敦帕丁頓附近的一棟寫(xiě)字樓。

　　香港英皇集團(tuán)的附屬公司1月份說(shuō)，公司以2.6億英鎊購(gòu)得倫敦索霍區(qū)的一棟有寫(xiě)字樓和商鋪的大廈。

　　報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)內(nèi)地和香港的資金流入顯得突出是因?yàn)槠渌Ｍ夥康禺a(chǎn)投資者已從倫敦撤離。據(jù)真實(shí)資本分析公司說(shuō)，倫敦的商業(yè)房地產(chǎn)交易量去年僅為215億英鎊，比2015年下降45%。

　　英國(guó)脫歐影響的不確定性以及多年房地年繁榮帶來(lái)的高價(jià)格對(duì)于一些投資者來(lái)說(shuō)是高得難以跨過(guò)的障礙。

　　但是中國(guó)投資者對(duì)此卻采取完全不同的看法。仲量聯(lián)行的英國(guó)資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人阿利斯泰爾·梅多斯說(shuō)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，“倫敦仍然有吸引力?！?/p>

　　英鎊的貶值一直是一個(gè)關(guān)鍵因素。盡管人民幣對(duì)美國(guó)大跌，但是對(duì)英鎊卻大幅升值。

　　但是中介公司和分析人士說(shuō)，貶值的貨幣只是投資興趣高漲的一部分原因。

　　摩根資產(chǎn)管理公司歐洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人喬·瓦倫特說(shuō)：“定價(jià)考慮無(wú)疑重要得多。英鎊匯率和外國(guó)買(mǎi)家的活躍程度之間的關(guān)系歷來(lái)就非常弱?！?/p>

　　在利率極其低的情況下對(duì)收益的追求促使倫敦房地產(chǎn)的收益達(dá)到幾乎創(chuàng)紀(jì)錄的低水平，導(dǎo)致許多投資者卻步。據(jù)真實(shí)資本分析公司的數(shù)據(jù)顯示，去年年底，倫敦西區(qū)的寫(xiě)字樓的平均資本報(bào)酬率是4.2%，與2007年末的上一次繁榮期時(shí)持平。

　　但是在香港，寫(xiě)字樓的收益率只有2.6%。

　　仲量聯(lián)行在倫敦的中國(guó)部門(mén)負(fù)責(zé)人埃里克·龐說(shuō)：“很明顯倫敦的收益率要高得多?！?/p>

　　有人擔(dān)心，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱。

　　近年來(lái)，美國(guó)一直是中國(guó)房地產(chǎn)投資者的首要目標(biāo)。但是，梅多斯說(shuō)，自從唐納德·特朗普當(dāng)選總統(tǒng)后，中國(guó)投資者“將采取觀望態(tài)度”，部分需求可能轉(zhuǎn)向了英國(guó)。

　　來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和香港的投資者仍然僅占倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上的很小一部分。但是，這些交易的增長(zhǎng)速度值得關(guān)注。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2008年的金融危機(jī)前，中國(guó)內(nèi)地和香港投資者在倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)上還難得一見(jiàn)。

　　對(duì)于許多中介公司和分析人士來(lái)說(shuō)，這種需求程度證明了人們對(duì)英國(guó)脫歐投票的影響的擔(dān)憂(yōu)有些被夸大。

　　中渝置地控股有限公司從美國(guó)教師退休基金會(huì)-亨德森房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了“王國(guó)街”大廈，這座寫(xiě)字樓的租戶(hù)還包括電信巨頭沃達(dá)豐公司和挪威國(guó)家石油公司。美國(guó)教師退休基金會(huì)-亨德森房地產(chǎn)公司說(shuō)，凈初始收益率為4.86%。

　　英皇國(guó)際說(shuō)，它購(gòu)買(mǎi)索霍區(qū)的安珀桑德大廈是為了租金收益。 (編譯/劉曉燕)