紐約華人投資開廠被開21張罰單 提醒華人注意

　　中國僑網2月16日電 據，美國《僑報》微信公眾號消息，一群華人投資者兩年多前在紐約購買了一家老牌食品加工廠，近日卻突然遭到了紐約市樓宇局的突擊檢查，吃了多達21張罰單，創(chuàng)下了紐約市樓宇局的罰單記錄。更令投資者們頭疼的是，樓宇局認為該廠房根本沒有開食品加工廠的資質，這意味著這群華人投資者的巨額投入有可能將付諸東流。

　　代理該案件的紐約中信罰單負責人Michael Gao介紹，根據樓宇局開出的罰單，除了房屋用途違規(guī)、違章改建、擴建之外，這棟建筑還因為沒有安裝消防噴頭、非法改裝煤氣管道、電力線路而存在火災隱患，罰金總額達到近八萬美元。除此之外，樓宇局認為該廠房不能做食品廠，一旦法官也這么判，該業(yè)主就必須搬家，那之前的巨額投入將血本無歸。

　　其實在該業(yè)主接手這家食品加工廠前，該廠已經經營了30年之久，之前從未遭到過樓宇局的處罰，為何會突然遭到重罰呢？

　　紐約中信罰單負責人Michael Gao解釋道：“沒有人舉報就沒有這個問題。這個食品廠前面的一個業(yè)主已經做了30年了，后面這個中國來的投資人也是近幾年才買下來。因為他對美國的法律不是那么的了解，所以就出現了他說，我律師講這里沒有任何一個違章啊。當時給我看，我說是，從面上來講沒有任何一個違章，但是呢，它隱藏了很多潛在的問題，這些問題不是說律師就可以解決的?！?/p>

　　通常來說，在進行房產交易的時候，代理律師會對房屋的背景進行調查，但是一些潛在的因素，比如房梁、墻壁是否可拆，房間能否隔斷，后院能否加建，都是建筑領域的專業(yè)內容，律師根本無法判斷。Michael Gao提醒華人業(yè)主，在進行房產買賣之前，應該聘請專業(yè)的建筑師，對房屋的建筑結構進行全面的檢查。

　　紐約中信罰單負責人Michael Gao提醒華人投資者們：“可能很多人沒有想過買房子之前除了請律師來看看房子有沒有產權上的問題之外，要實地去檢查這個房子。我們說的不是這個房子的結構，而是說這個能不能用作你想做的用途。所以說提醒華人業(yè)主，買房之前一定要去做檢查，尤其是在大的投資的情況下，一定要請工程師、建筑師，把以前的文件調出來，來看看合法狀態(tài)是什么，這樣才能保障自己的權益?！?/p>

　　違章出租 華人社區(qū)罰單重災區(qū)

　　中信罰單負責人Michael Gao介紹，自己從業(yè)十五年來，發(fā)現華人社區(qū)最容易踩到的罰單雷區(qū)就是違章出租地下室、閣樓和單間。

　　下面給大家介紹一下出租房屋可能會遇到的主要的罰單種類：

　　1、沒有開工紙和圖紙

　　在紐約，屋主不可以私自改建或者加建自己已買下的房子，要想改建 ，必須要申請到圖紙和開工紙以才可以動工。另外開工紙的種類各有不同，對于屋主想要改建所涉及到的現象，都必須去申請建筑師設計相關的圖紙，經過有關部門批準才能拿到相關的開工紙。

　　2、與入伙紙(Occupation Permit)不符

　　入伙紙就是規(guī)定房屋的用途，是商業(yè)用還是住家用，每一層樓有幾個房間，每一個房間的用途等。樓宇局有規(guī)定一套房子可以住多少個人。比如，一個三臥室的房子只能一個家庭居住， 把它隔成適合超過一個家庭以上的人居住或把他隔成小的旅館出租，這都是違章行為。隔間出租罰款相當重，一個房間一次可罰4500美元。

　　3、地下室出租

　　一般地下室分為土庫(cellar)和地下室(basement)。因為土庫的通風、光線等都不好，一般的地下室只有一個出口，萬一遇到火災等情況，會很危險。另外地下室內有鍋爐等供暖氣設備，有有害氣體，不適于人居住，按照法律規(guī)定，土庫不能出租。而地下室雖然可以住人，但必須要有一半以上的面積要在地面以上才能叫地下室，并且還要擁有窗及通風口。如果有人投訴 ﹐樓宇局就會派人來檢查。

　　收到房屋違章罰單如何處理？

　　如果接到罰單﹐必須要做以下兩件事：

　　一個是上法庭，上法庭是為了判該罰多少錢。如果這違規(guī)是前任屋主留下，屋主需要準備材料來證明自己是清白的。如果被判決確認違規(guī)，就會有罰金。如果沒有出庭，可能會被控逃庭，且會遭到累計罰金。

　　下個步驟就是要及時整改違章建筑。一般樓宇局判決罰款45天后，會隨時再次派人來檢查，如果發(fā)現還沒有清除違章的話，第二次將重罰。（趙輝輝，王依依）