特朗普移民新政或重創(chuàng)美國房市 新移民持觀望態(tài)度

　　中國僑網(wǎng)2月27日電 據(jù)美國中文網(wǎng)援引美國中文電視報道，近段時間，特朗普政府大力逮捕和遞解無證移民，不僅讓數(shù)以萬計的家庭一日之間分崩離析。由于移民政策不利好，不少本有購房打算的新移民，選擇暫停計劃，先保持觀望態(tài)度。特朗普的一系列舉措是否會對美國，特別是新移民聚居的紐約的房地產(chǎn)市場造成沖擊呢？

　　本月初，聯(lián)邦移民與海關執(zhí)法局ICE大舉搜捕有聯(lián)邦重罪記錄的無證移民。之后，逮捕范圍進一步擴大，美國國土安全部計劃針對無證移民展開全面逮捕行動。本周，在明尼蘇達，多家華人餐館遭到突擊搜查，大量逾期滯留的無證移民被捕。與此同時，美國海關針對持有效簽證合法入境的外籍人士和永久居民的審查也是更加嚴格，不少人因此被拒絕入境或是直接遣返。而針對詐領聯(lián)邦福利的綠卡居民的調(diào)查也是如火如荼，有些人甚至因此被沒收綠卡。還有消息稱，特朗普有意抬高H1-b和Eb-5的申請門檻，走合法渠道在美定居的道路也是越來越窄。這種種的跡象讓美國的移民社區(qū)陷入了深深的恐慌和擔憂之中。

　　美國是一個移民國家，新移民也是美國房地產(chǎn)市場的生力軍。根據(jù)權威房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia 的報告，自1995年以來，美國的擁房率不斷下滑，但是新移民的擁房率卻上漲了2.4%。換句話說，是新移民拯救了美國的房地產(chǎn)市場。根據(jù)華盛頓大學經(jīng)濟學家Jacob Vigdor的統(tǒng)計，在美的4千萬新移民為美國的房地產(chǎn)市場貢獻了3.7兆億的財富。

　　受身份的限制，無證移民只能用現(xiàn)金全款購房，購買力較小，因此從表面上看，人數(shù)的驟減似乎不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大的沖擊。但是根據(jù)康奈爾大學最新的研究報告，全美約有1/3的無證移民是租房居住，因此他們的離開，可能會對投資型住房市場造成震動。

　　不僅如此，根據(jù)知名房地產(chǎn)雜志The Real Deal在今年1月進行的調(diào)查，去年紐約市新開發(fā)的房地產(chǎn)項目較2015年銳減70%，總投資金額減少了320億。而且業(yè)界也早已發(fā)現(xiàn)高端型住宅無法迎合現(xiàn)在的買方市場，新開發(fā)的樓盤也將房型逐漸轉向更加可以負擔的類型。

　　特朗普的移民政策除了給商業(yè)地產(chǎn)造成更大的借貸壓力之外，銀行對個人購房貸款的審核，也會因為移民身份的不確定性，變得更加嚴格。

　　不過市場普遍認為，特朗普畢竟是靠房地產(chǎn)起家，隨著市場的不斷反饋，他會意識到自己的移民政策帶來的弊端。而且特朗普希望勞動力回流美國，也許在不久的將來，隨著本土傳統(tǒng)行業(yè)的復蘇，就業(yè)率增長，會有更多的美國人有能力購房，房地產(chǎn)行業(yè)也會有回暖的一日。