澳大利亞監(jiān)管政策趨嚴 中國買家轉(zhuǎn)向英國市場

　　中國僑網(wǎng)2月27日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報道，更加嚴格的監(jiān)管及對風(fēng)險的擔(dān)憂令澳大利亞銀行開始收緊對海外買家發(fā)放的貸款，導(dǎo)致不少中國的公寓買家從澳大利亞市場轉(zhuǎn)向英國。同時，澳大利亞銀行貸款的收緊令當(dāng)?shù)毓⒔桓铒L(fēng)險加劇，專家擔(dān)憂，交割問題或?qū)Π拇罄麃喗?jīng)濟產(chǎn)生影響。

　　中國買家轉(zhuǎn)向其他市場

　　英國《金融時報》26日報道，32歲的中國企業(yè)家張彪(Zhang Biao，音譯)已經(jīng)開始為8歲的兒子物色未來要上的大學(xué)。“我們認為在海外購買公寓是一個非常不錯的投資，無論兒子去英國還是澳大利亞上學(xué)都可以用得到?！睆埍敕Q。

　　據(jù)了解，去年10月，張彪與妻子已在墨爾本預(yù)訂了一套價值60萬澳元的期房公寓，但卻被告知無法再獲得LTV達60%的貸款。為此，張彪一家決定在英國利物浦預(yù)付一套12萬英鎊的公寓。

　　實際上，張彪只是眾多從澳大利亞市場轉(zhuǎn)向其他市場的中國買家之一，尤其是在房價快速上漲及對房產(chǎn)泡沫破滅的擔(dān)憂促使澳大利亞銀行收緊海外貸款之后。

　　交割風(fēng)險或?qū)е陆?jīng)濟緊縮

　　澳大利亞央行近日警告住宅建筑活動已較2年長期水平高出50%，且存在“新建公寓無法完成交割”的風(fēng)險。

　　分析師擔(dān)憂，房地產(chǎn)市場的巨幅修正將導(dǎo)致澳大利亞進入25年來的收入經(jīng)濟緊縮。

　　里昂證券(CLSA)的分析師在近段時間公布的報告中表示，“我們相信房地產(chǎn)市場的修正將從低質(zhì)量公寓的交割問題開始。最壞的情況是導(dǎo)致所有地區(qū)的房價下滑，最終進入經(jīng)濟緊縮?！?/p>

　　據(jù)了解，盡管礦業(yè)投資大幅下滑，但海外買家對澳大利亞地產(chǎn)投資的大幅增長給澳大利亞經(jīng)濟帶來助力。2014至2015年，中國投資者對澳地產(chǎn)投資達243億澳元，是在澳大利亞投資房產(chǎn)排名第二的美國買家的逾3倍。

　　海外買家對澳需求減弱

　　與此同時，海外投資的凈流入幫助推動悉尼與墨爾本的房價走高。在過去的4年半中，澳大利亞最大兩座城市悉尼與墨爾本的房價分別上漲67%及47%。海外買家更是包攬了1/5的公寓銷售。

　　不過，海外買家對澳大利亞房產(chǎn)的需求也有減弱的趨勢。在過去的兩年中，海外買家占澳大利亞全部新房出售的比例已從16.8%下滑至10.9%，尤其是公寓市場。

　　“由于近段時間政策、稅收及銀行貸款條例的不穩(wěn)定，中國買家對澳大利亞市場的顧慮越來越多。”中文地產(chǎn)門戶網(wǎng)站ACproperty聯(lián)合創(chuàng)始人Esther Yong稱，“隨著澳大利亞銀行開始收緊對海外買家發(fā)放貸款，很多在3年前購買期房公寓的的中國買家都發(fā)現(xiàn)越來越難以獲得貸款。位于中國的中介甚至已開始提供其他國家的地產(chǎn)資源?！?div class="hdvpvjplphdn" id="function_code_page">