多倫多房?jī)r(jià)持續(xù)猛漲 學(xué)者吁向海外買(mǎi)家征附加稅

　　中國(guó)僑網(wǎng)3月15日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，加拿大多倫多房?jī)r(jià)今年繼續(xù)猛漲，有學(xué)者從新角度探索高房?jī)r(jià)的主因，建議政府除了像溫哥華一樣向外國(guó)買(mǎi)家征收土地轉(zhuǎn)讓稅(PTT)之外，推出類(lèi)似向豪宅業(yè)主征收的“富人”稅。報(bào)告建議以累進(jìn)稅形式，即物業(yè)價(jià)高者多付的原則，向透過(guò)海外資產(chǎn)或收入而買(mǎi)入本國(guó)物業(yè)的人士，以及避稅者征收累進(jìn)物業(yè)附加稅(progressive property surtax)。

　　這項(xiàng)由懷雅遜大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院(Ryerson's City Building Institute)發(fā)布的報(bào)告，由西門(mén)菲沙大學(xué)公共政策學(xué)院助理教授高登(Josh Gordon)撰寫(xiě)。報(bào)告指出，僅僅像溫哥華那樣征收海外買(mǎi)家稅(PTT)還不夠，為了打壓房?jī)r(jià)，必須對(duì)通過(guò)海外收入或資產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)征收附加稅。

　　指供應(yīng)不足因放盤(pán)量少

　　報(bào)告以一棟200萬(wàn)加元的物業(yè)為例，如累進(jìn)物業(yè)附加稅規(guī)定首80萬(wàn)加元不用征稅，之后的100萬(wàn)加元征收1%稅，余額則征收2%至3%稅，則200萬(wàn)加元的物業(yè)每年要征稅1.4萬(wàn)加元稅。累進(jìn)物業(yè)附加稅會(huì)不分國(guó)籍一律收取，征收稅額可由民眾的入息稅抵銷(xiāo)，而已向加拿大退休基金(Canada Pension Plan)大額供稅有5至10年的長(zhǎng)者則毋須征收。

　　高登還指出，政府常用沒(méi)有外國(guó)買(mǎi)家的數(shù)據(jù)作借口，避免征收外國(guó)買(mǎi)家稅，但他認(rèn)為，只需要在一份物業(yè)轉(zhuǎn)讓表格上，要求買(mǎi)家填寫(xiě)他們是否是加拿大公民，或者根據(jù)土地業(yè)權(quán)上的業(yè)主名字，與其報(bào)稅單核對(duì)，判定其收入是否來(lái)自海外資產(chǎn)。

　　高登還認(rèn)為，即使政府沒(méi)有外國(guó)買(mǎi)家的數(shù)據(jù)，也可從現(xiàn)象推斷出外國(guó)買(mǎi)家的影響，如高房?jī)r(jià)只出現(xiàn)在大多倫多和大溫哥華，而溫哥華推出外國(guó)買(mǎi)家稅后，馬上產(chǎn)生了效果。

　　對(duì)于現(xiàn)時(shí)樓市價(jià)格和貨量問(wèn)題，報(bào)告指多倫多的高房?jī)r(jià)與普遍認(rèn)為的房屋供給量不足無(wú)關(guān)。報(bào)告認(rèn)為新屋量與人口增加的比例正常(即供應(yīng)正常)，市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)不足，是所謂的放盤(pán)量(Listing)不足，因?yàn)槲輧r(jià)愈是看漲，屋主愈不愿意將房子放售。

　　報(bào)告指與此同時(shí)市場(chǎng)上的需求不正常地飆高，而這種需求則是來(lái)自于海外買(mǎi)家和海外資本，以及加拿大買(mǎi)家怕失去機(jī)會(huì)的搶房和炒房，故高登認(rèn)為要解決問(wèn)題，須由抑制需求上入手。

　　前年中國(guó)1萬(wàn)億資金外流

　　另外，低利率已經(jīng)持續(xù)了十多年，但是2015年和2016年房?jī)r(jià)猛漲，正好遇上中國(guó)資金大量外流。2015年，中國(guó)有近1萬(wàn)億美元的資金外流，2016年也是接近這一數(shù)字。這些資金大都流向了發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　安省財(cái)政廳廳長(zhǎng)蘇善民(Charles Sousa)上周已表示，可能考慮開(kāi)征類(lèi)似卑詩(shī)省的外國(guó)買(mǎi)家稅，只是還沒(méi)有證據(jù)讓他確信，海外買(mǎi)家是房?jī)r(jià)上漲背后的主因。