美國華裔房東三部曲：租客難守信用 房東苦水難言

　　中國僑網(wǎng)4月17日電 據(jù)美國《世界日報》報道，華人辛辛苦苦省吃儉用，積下一些錢，買棟房子收租金貼補家用，本是一件利國便民的好事。但在美國舊金山卻是犯了大忌。太多的房客把收入揮霍一空，漸之寅吃卯糧。反應(yīng)到房租上就是拖欠、賴皮，甚至破壞、惡作劇。

　　報道稱，政府沒有錢來幫這些“窮人”，而無良政客為了討好選民，每年都會冒出一些幫助房客的提案。因為房客的選票數(shù)大大超過房東的數(shù)目，所以每有這種提案一定通過。年復(fù)一年，法規(guī)將房東綁得死死的：不準(zhǔn)隨意漲租(今年的租金漲幅是1.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于通貨膨脹率)、不準(zhǔn)隨意驅(qū)趕、房東收回自住還要支付房客搬遷賠償費每人5000美元以上、老年和傷殘房客允許永久性居住……

　　(一)舊金山房東淚滿襟

　　金融風(fēng)暴時，張先生買進(jìn)一棟商住樓，是破破爛爛的便宜貨，于是橫裝豎修，弄得光光鮮鮮，放入租賃市場。拜高科技所賜，住房順利租出，但那個鋪位卻無人問津，這是因為網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，開實體商店的越來越少，以往緊俏的商鋪反倒成了甩不掉的燙手山芋。

　　拖了半年后，來了一位中東籍老太太，看了滿意。她說要用來做服裝工場，幫人修改禮服、婚紗等。并說他兒子就在對面車行任經(jīng)理，平時可能會臨時住一下。

　　張先生說，商鋪沒有廚房和浴室，不適宜居住。她說沒有關(guān)系，只是偶爾休息一下。于是寫了租約，收了租金，交出鑰匙，老張還暗自慶幸總算租出去，多了一份收入。

　　一個月后，鄰居來電抱怨，說是自從這家服裝工場進(jìn)來后，電費由每月100多飆升到600多。當(dāng)時言明是各付一半的，現(xiàn)在那戶服裝店租戶根本就不付。

　　租屋大變樣 成群租房

　　老張趕到那里一看，發(fā)現(xiàn)全變樣了。原來說的服裝鋪子連影子都沒有，里邊大間住了一位大腹便便的孕婦，外面三個小房間里，床鋪和沙發(fā)上都住了人，都是五大三粗的非洲裔兄弟，膀子上刺滿紋身，橫七豎八的在屋里大呼小叫，腳底下還堆滿了空酒瓶。

　　那么這些人煮飯和洗澡怎么解決的呢？原來他們是不煮飯的，半成品微波爐搞定。原來的半個廁所竟然被悄悄地加了一個淋浴間，粗制濫造，連排氣管都沒有裝，洗完澡后熱氣積聚在屋內(nèi)，弄得一屋子霉腐味。

　　原來這位老太太根本就是騙人，她是以開服裝店為名，實際上幫兒子媳婦來租房，然后再招人分租。這樣一舉兩得，既解決了兒子媳婦的住房，自己還不用付房租。

　　無奈之下，張先生本著息事寧人的宗旨，只要房客能按時付租金，其他也就不去計較了。

　　樹欲靜而風(fēng)不止，先是為了合用電表的事扯皮。每個月電費五、六百，鄰居只愿意承擔(dān)四分之一，那張先生就認(rèn)吃虧，把另四分之一吃下來，讓那戶中東老太承擔(dān)一半。

　　前兩個月雖然拖欠，到第二個月時還算付清。后來就不行了，隨便怎么催，天天答應(yīng)日日不付。因為涉及另一戶房客，又不能斷電，張先生只能付全額的四分之三，才算保持煤電不被關(guān)閉。再來，中東老太干脆房租也不付了。

　　萬般無奈，老張只能以拖欠房租為由，將之告上法庭。走完程序，拿到判決書，再去申請法警執(zhí)行驅(qū)趕，前后又耗了兩個來月。

　　拖欠房租 反被詛咒

　　那天終于盼到法警上門執(zhí)行，那位老太太竟然也到場，氣勢洶洶地指著張先生大罵：你們中國人太沒人道，上帝一定會懲罰你的！

　　張先生前前后后忙碌了半年多，一共收到了三個月的租金，扣除代付的電費和驅(qū)趕的法庭費、律師費，非但沒有收益還要倒貼。房子弄得一塌糊涂，還要請人重新裝條、清潔。最后還落了個“上帝懲罰”的詛咒。倘若上帝有知，又該如何評判這段公案呢？

　　(二)舊金山房東夜難眠

　　說起舊金山房東的苦水，真是三天三夜訴不盡！

　　老張有一套位于大街上的辦公室出租，廣告登了不少，來看的人也有，總是各種原因租不出去。

　　好不容易來了一個電話，聽聲音是個中年婦女，英語還蠻標(biāo)準(zhǔn)的，說是要做醫(yī)務(wù)所。老張倒蠻中意，于是約日看房。

　　簽約前穿著講究 簽約后丑態(tài)盡顯

　　看房那天來的是一個非洲裔女人，開了一輛奔馳S500，還是新款的。拎的是香奈兒皮包、戴的是卡地亞眼鏡，穿著都很講究。

　　那位非洲裔女人一看挺滿意，也提了一些條件。并告訴老張說：她是一家連鎖醫(yī)療機構(gòu)的經(jīng)理，總公司在南加州，由五位醫(yī)生組成，現(xiàn)準(zhǔn)備在舊金山地區(qū)再開一間。

　　老張因為以前吃過非洲裔房客的虧，雖不太喜歡，但看在西醫(yī)診所的份上，那位非裔女人看來也算知書達(dá)禮就同意了。雙方約定三天后簽合約，付款交鑰匙。

　　回家后，老張不放心，還按照那位非洲裔女人提供的資料上網(wǎng)查了一下，確有這幾個醫(yī)生，好像也沒有什么問題。

　　三天后，非洲裔女人如約而至，簽完租約后，非洲裔女人拿出兩個月的租金，但奇怪的是全部是現(xiàn)金。老張心里納悶：醫(yī)務(wù)所怎么不用支票而付現(xiàn)金？看看錢倒是真鈔，心想也許是非洲裔做派吧，也就不去追究了。銀貨兩清，各生歡喜。豈料老張的夢魘隨即開始了！

　　才太平了兩、三天，鄰居打電話來了，說是沿街那間診所貼出了出售大麻的店招。隨后每天晚上都有人敲門，因為前面店鋪還沒正式開張，那幫癮君子都找到后面的住家去了。這可怎么辦？當(dāng)即與那位非洲裔女子接洽。非洲裔女子房子到手，再也不是溫文爾雅，輕聲細(xì)語了。

　　“什么？賣大麻？不要搞錯！我們是正規(guī)醫(yī)務(wù)所、服務(wù)病家，醫(yī)生有開具大麻的處方權(quán)。在加州購買醫(yī)用大麻是合法的。”

　　“那么能否請你將招牌拿掉，因為影響到后面住家的正常生活。”老張低聲哀求道。

　　“No way！”

　　老張也火了：“你沒有事先告知出售大麻的實情，我要終止合約?！?/p>

　　“好?。≈兄棺饧s，賠償兩年租金4萬美元，再加上裝修費用5000美元。否則法庭見！”

　　老張暗叫一聲苦也！心急火燎地詢問了律師，回答說沒有辦法。加州經(jīng)營醫(yī)用大麻是合法的，既然簽了租約，只能執(zhí)行完。建議向警方報案，請求司法部門介入。

　　房東尋求司法援助 慘遭踢皮球

　　60多歲的老張冒著酷暑的大太陽去了警察局，卻被回答“我們不管”，讓老張去找地檢處。趕到地檢處，說這個屬于刑事，要去郡刑事地檢處，在另一個地方。

　　老張快馬加鞭找到那里，回答：“無犯罪事實，建議去市政府找市府律師，作為房地產(chǎn)欺詐試試”。再到市政府律師部門，只有一位接待小姐在那里玩手機。一問三不知，給了一個電話，讓老張自己去問。但那個電話打過去永遠(yuǎn)是錄音，隨你怎么留言從不回復(fù)。老張深切體美國的司法告狀無門，小老百姓欲哭無淚。

　　車水馬龍 成大麻購買點

　　幾天下來，大麻診所邊裝修邊營業(yè)，每天車水馬龍，人聲鼎沸，好不熱鬧。而鄰居們結(jié)成了幫向老張抗議，并且威脅說：如果發(fā)生任何安全事故，房東必須保障租戶的人生安全和財產(chǎn)安全。要知道美國向來是訴訟成風(fēng)，稍有不慎就會惹上官司。

　　萬般無奈，再去同非裔房客溝通，電話里反被那個非裔女人大罵一通，還威脅要報警指控騷擾。

　　想不到峰回路轉(zhuǎn)，有一個房客讓他去縣政府規(guī)劃局詢問，告知這個地址不可以經(jīng)營診所或藥房。起初老張還不相信，親自趕去縣政府規(guī)劃局查出資料，確實有這項規(guī)定。隨后老張立馬將此事告知那個非洲裔女人，告訴她拿不到營業(yè)執(zhí)照就是非法經(jīng)營，那時政府要來取締的。

　　那個非裔女人也是一時疏忽，每天忙著裝修、布置，將近一個月了都沒有去申請執(zhí)照。她原以為這是小事一樁，想不到成了她的滑鐵盧?？尚Φ氖?，非裔女人提出要老張向縣政府規(guī)劃局提出申訴，開公聽會修改這條法規(guī)。老張點醒她說：你不要做夢了，左鄰右舍反對聲一片，就算提出申請，公聽會上也不會通過的。

　　非洲裔女人一計不成，轉(zhuǎn)而耍無賴了，提出所有租金全部退還，還要賠償裝修損失費用2600美元。租約上寫明是由房客自己申請營業(yè)執(zhí)照等事，現(xiàn)在申請不下來，同房東又有何關(guān)呢？

　　房客退租 索賠裝修費

　　“No！”非洲裔女人反唇相譏，“這是因為房東沒有提供正確資訊所造成的。不賠償就不走！”

　　所謂秀才碰到兵，有理說不清。擺明了留下買路錢走人。否則不交還鑰匙。非洲裔女人每天把所有的燈全部打開，空調(diào)打到50度，月底電費賬單1000多。最后老張只能打落牙齒和血吞，退還所有房租，還賠了2300美元損失費。

　　無“房”一身輕！在舊金山不做房東，才能夠高枕無憂到天亮！

　　(三)舊金山房東不做也罷

　　還是老張租房的事。朋友介紹舊金山一棟銀行樓盤，地段不錯、價格相當(dāng)。只是樓上和樓下都有房客，要自己請律師驅(qū)趕。老張也想改變一下住房條件，雖然知道日后手尾不少，不過還是一咬牙買下了。老張除了拿到一張契據(jù)(Deed)外沒有鑰匙，也沒有任何房客的資料。急匆匆趕到律師樓，付了5000美元委托律師啟動驅(qū)趕程序。

　　律師聽了案情后說此案復(fù)雜，不宜兩面樹敵，應(yīng)予各個擊破。先解決主要矛盾，即樓上的住戶，再動樓下的房客。律師先是調(diào)查案情，再發(fā)三天通知，再發(fā)60天通知(舊金山租務(wù)處規(guī)定要給居住一年以上的房客兩個月，甚至更長期限)。沒人理睬，最后訂了開庭日期，這句話已經(jīng)是四個月后的事情了。

　　原房東破產(chǎn) 被委托人鴆占鵲巢

　　原來前房東在2008年金融風(fēng)暴時破產(chǎn)走人，留下爛攤子讓銀行收拾。原房東搬走時曾經(jīng)委托一個非裔老人幫忙維修管理，原房東一走，那位非洲裔鴆占鵲巢，儼然以屋主自居。

　　先是用鐵門重重封鎖，四角安裝閉路電視，嚴(yán)密監(jiān)控來人。再是樓下又占了兩間屋，一道又一道鎖。

　　非但白住 還要分租

　　非但白住，他還要分租，將其中一間租給別人，每月坐收租金。對于每一個想買這棟房子的人，他都出言恐嚇，拒不合作。因此銀行拖了七年最終才脫手。

　　在法庭上，非裔老人和他找來的女房客拿不出任何租賃合同，更無任何付租憑證。

　　但是舊金山租務(wù)管制上有一條“事實房客”的規(guī)定，任何人只要住進(jìn)房子就成了事實租客，不能隨意驅(qū)趕。原告請的是付費律師，每小時300美元，被告請了兩個律師，都是法律援助的免費律師，一位是代表低收入房客的律師，另一位是代表老人權(quán)益的律師。在庭上雙方律師討價還價，爭執(zhí)了四個多小時，最后達(dá)或成協(xié)議。雙方簽字，呈交法官簽名后登記在案。

　　事情還沒有解決。因為雙方簽了調(diào)解判決，所以非裔老人允許老張進(jìn)屋看看房子。但房屋早已面目全非。

　　地稅1千多 房租卻入不敷出

　　一棟百萬豪宅，每月地稅1000多，租金只能收450美元，還要幫他們付垃圾費。因為垃圾費是政府管轄，如房客不付費，政府就會連本帶利加罰款放在房子的留置權(quán)(Lien)上 ，最后當(dāng)然全部是房東的責(zé)任。

　　前前后后老張花了近兩年的時間，才總算收回自己的產(chǎn)業(yè)，面對著破爛不堪，滿目垃圾的房子，老張只能長嘆一聲：舊金山房東不做也罷！