海外投資者撤離墨爾本期房市場(chǎng) 或致經(jīng)濟(jì)增速放緩

　　中國(guó)僑網(wǎng)5月28日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)報(bào)道，海外地產(chǎn)投資者受到政府多項(xiàng)政策影響正逐漸撤離澳大利亞維州公寓期房市場(chǎng)，專家認(rèn)為或?qū)е戮S州經(jīng)濟(jì)增速放緩。

　　據(jù)Domain報(bào)道，受到澳大利亞政府方面打擊海外投資者購(gòu)房政策影響，中國(guó)境內(nèi)多家專門代理出售澳大利亞房產(chǎn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司停業(yè)，或者擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍推廣其他國(guó)家房產(chǎn)。

　　在過去2年時(shí)間內(nèi)，維州政府率先針對(duì)海外房產(chǎn)買家實(shí)施征收3%印花稅附加費(fèi)政策，而后又將稅率提升至7%。今年7月1日起，維州政府還將撤銷海外房產(chǎn)買家購(gòu)買公寓期房印花稅退稅優(yōu)惠。

　　建筑板塊是維州經(jīng)濟(jì)主要驅(qū)動(dòng)力，然而政府政策不斷變化將嚇退投資者，而期房開發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)離不開投資者的幫助。

　　澳大利亞房產(chǎn)協(xié)會(huì)維州主管莎利·卡普(Sally Capp)表示，期房投資者對(duì)期房項(xiàng)目開放商獲取銀行貸款起到關(guān)鍵性作用，削減投資者需求將對(duì)供應(yīng)造成影響，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。雖然首次置業(yè)買家豁免繳納印花稅，但是首次置業(yè)買家傾向于購(gòu)買建成公寓，不能替代期房投資者。

　　在澳大利亞銀行限制貸款以及中國(guó)政府嚴(yán)控資金外流的背景下，澳大利亞房產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)2016年第1季度至2017年第1季度，墨爾本內(nèi)城公寓放量下滑69%，印花稅上調(diào)后還將進(jìn)一步影響市場(chǎng)。卡普表示建筑板塊發(fā)展減緩將影響就業(yè)及投資，維州人口不斷增長(zhǎng)，需要海外投資推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　安保資本(AMP Capital)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家肖恩·奧利弗(Shane Oliver)認(rèn)為維州新建公寓建筑許可獲批數(shù)量已達(dá)峰值，未來12個(gè)月內(nèi)活動(dòng)放緩，可能會(huì)對(duì)維州經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不良影響。奧利弗希望旅游業(yè)、高等教育以及建筑設(shè)施建筑等方面可以填補(bǔ)空缺。

　　維州財(cái)長(zhǎng)蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)表示，政府正實(shí)時(shí)監(jiān)控政策對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響，所采取的措施旨在平衡投資者及自主買家，并無過錯(cuò)。政府現(xiàn)正積極幫助首次置業(yè)買家進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，確保普通家庭及子孫后輩有房可住。