“書生”宋曉男走出象牙塔 在美國做地產(chǎn)投資商

　　上世紀80年代出國潮中，已在國內(nèi)工作了兩年多的“書生”宋曉男也被卷到了大洋彼岸的美國。這樣一位“兩耳不聞窗外事，一心只讀圣賢書”的讀書人，卻出人意料地變成一個房地產(chǎn)投資商。

　　書生：從象牙塔里走出來

　　“出國是洋插隊，把我從書本的象牙塔中拋到了現(xiàn)實世界里?！弊鳛橐粋€文科留學生，宋曉男與大部分那個年代的留學生一樣，靠著打工、節(jié)儉和微薄的助學金，度過了留學生涯。

　　然而畢業(yè)并沒有使宋曉男的經(jīng)濟狀況得到好轉(zhuǎn)，畢業(yè)時正趕上美國經(jīng)濟衰退，很多人畢業(yè)即失業(yè)，懷揣歷史碩士學位文憑的他也不例外?！拔夷菚r根本就沒打算找工作。美國同學都找不到工作，我們這些說英語有口音的外國人就更別想了?！?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

　　學校里很多中國留學生改行了，學法律，學電腦，學會計，五花八門。同樣揣著歷史碩士的女朋友也改學會計了。宋曉男說，當時的情況是，兩個人，只能有一個人去念書，另一個人得去掙學費。他覺得自己是男的，當之無愧應該是那個去掙學費的人。從此，他告別了讀書人的生活。

　　斗士：冷峻現(xiàn)實生存法則

　　宋曉男最初的想法很直接，既然要掙錢，就需要找一個掙錢比較容易的地方。他念書的中西部地區(qū)，經(jīng)濟明顯不如美國東西海岸發(fā)達。而在比較了東西兩海岸之后，他選擇到西海岸的西雅圖發(fā)展。那時候的西雅圖還是美國西北地區(qū)一個寧靜的中等城市。和紐約、洛杉磯、芝加哥等大城市比，西雅圖就像是鄉(xiāng)下。但是他看好這個西北角的鄉(xiāng)下小地方。

　　他分析說，西雅圖緊鄰加拿大西部重鎮(zhèn)溫哥華，又是從美國本土去阿拉斯加的出發(fā)地，也是距離日本、韓國和俄羅斯遠東地區(qū)最近的美國門戶城市。更重要的是，西雅圖還是美國本土距離中國大陸航程最近的港口城市。雖然那時中國的經(jīng)濟還沒有起飛，但是他預感到中國經(jīng)濟一旦起飛，其體量將無比巨大，勢頭將異常迅猛。而作為離東亞最近的西雅圖，一定會受益匪淺。

　　但是未來的受益解決不了眼前的學費和生活費，他仍然必須努力工作掙錢。

　　他做了很多種工作，把自己的時間排得滿滿?！澳菚r只要眼睛是睜開的，一定是在掙錢?！彼诓宛^打過工，送過外賣，在醫(yī)院做過翻譯，在中文報紙當過總編。他在開源的同時，也注意節(jié)流。宋曉男發(fā)現(xiàn)美國日常生活的最大開銷是住房開銷。他做出了一個決定：必須徹底消除這一開銷。很快，他發(fā)現(xiàn)了一個有效的辦法：去應聘公寓經(jīng)理。公寓經(jīng)理住房通常是免費的，如果公寓樓不大，經(jīng)理還可以有時間去做其它工作。他很快就找到了公寓經(jīng)理的工作，也就此走上了房地產(chǎn)投資和管理這條路。

　　管理公寓的實踐無異于是上了一次社會大學的MBA。從一竅不通到成為專家，靠的就是20多年的實戰(zhàn)體驗。宋曉男剛剛接觸房地產(chǎn)管理行業(yè)時，連一些最最基本的概念都不懂。他的雇主是一位白人律師，有一次提到mortgage (分期償還的住房貸款)這個美國盡人皆知的概念。當宋曉男說他不知道這個詞是什么意思時，律師大為震驚，懷疑自己雇錯了人。律師不理解，作為一個在公有制分配住房中長大的中國青年，mortgage是一個多么陌生的概念。

　　還有一次，一位房客欠租。宋曉男打電話給律師，說他可以到配電房把那戶房客的電閘拉了?！斑@樣他們或者會繳房租，或者搬走。”他對自己的主意不無得意。律師聽了哈哈大笑說：“這是美國。一切要走程序?！痹诼蓭煹闹笇?，宋曉男第一次走完了驅(qū)趕房客的整個司法程序。

　　此后他逐漸學會了如何應對各種不同情況。公寓樓就是個小社會，每個房客都是社會一分子。這里面有白領有藍領，有美國出生的土著，也有來自世界各地的移民。有老實守法的公民，也有做科犯監(jiān)的歹徒。日積月累地接觸觀察三教九流，他練就了一雙火眼金睛，幾乎一眼就能看出誰是穩(wěn)定的好房客，誰是可能的販毒分子，誰是朝九晚五的上班族，誰是招客賣淫的暗娼。

　　強者：在美國打出一片天

　　經(jīng)驗帶來了信心。宋曉男很快就開始自己投資購買房地產(chǎn)，以滾雪球的方式不斷增加持有的物業(yè)。他對房地產(chǎn)的投資、管理、運作和市場規(guī)律越來越熟悉；他的投資規(guī)模和范圍也越來越大，從最初的住房別墅，擴大到公寓小區(qū)、購物中心和旅館酒店。多年的專業(yè)經(jīng)驗和良好的回報讓他的周圍聚集了一批信任他的投資人，也讓他在貸款銀行那里建立了優(yōu)良的信譽。這個過去連mortgage都不懂的華人，現(xiàn)在成百成千萬地從銀行那里拿出mortgage。

　　宋曉男二十多年前對西雅圖未來的預測也獲得了喜人的印證：這個當年的小地方，已經(jīng)成為美國西海岸的又一經(jīng)濟、科技、交通物流和文化旅游重鎮(zhèn)。西雅圖房地產(chǎn)的價值也隨之幾個三級跳，經(jīng)常領跑美國其它都市地區(qū)。宋曉男和他帶領的團隊的投資也獲得了豐厚的回報。

　　在回顧自己的投資歷程時，宋曉男說，在美國投資和管理房地產(chǎn)，熟悉和了解美國法律非常重要。運作中要嚴格按照法律法規(guī)來辦，絕不能投機取巧，更不能為省錢省事而罔顧法律法規(guī)。寧愿困難在前，避免麻煩在后。另外，使用金融杠桿非常重要。因此必須關注金融和貨幣市場動向，為投資融資獲取最佳效益。他承認這一點對很多從中國跨海而來的投資人來說難度較大。他建議中國投資人與美國本土有經(jīng)驗有信譽的投資人合作，利用金融杠桿，獲取更大回報。

　　經(jīng)常有人問他，“現(xiàn)在是不是買房投資的好時候”。他總是說，我尊崇巴菲特的哲學，任何時候都可能是投資的好時候，要看具體的交易。沒有不好的時候，只有不好的交易。(張永恒、崔依依)