澳大利亞推新政降溫樓市 海外買家或承壓離開(kāi)

　　中國(guó)僑網(wǎng)6月14日電 據(jù)澳洲網(wǎng)編譯報(bào)道，為了抑制房?jī)r(jià)上漲，澳大利亞各地政府紛紛推出新政為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。不過(guò)，上調(diào)海外買家印花稅的政策令海外買家不喜，或?qū)е缕潆x開(kāi)。雖然有專家擔(dān)憂海外買家購(gòu)買力的下滑將帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，但也有專家表示，本土買家將填補(bǔ)海外買家的空缺。

　　稅款新規(guī)嚇跑海外買家

　　路透社13日?qǐng)?bào)道，自新州政府宣布海外買家購(gòu)房繳納稅款翻倍后，主要服務(wù)于中國(guó)買家的悉尼地產(chǎn)中介林珊(Shan Lin，音譯)就不斷接到來(lái)自海外客戶、中介及渠道商的電話。

　　林珊稱，“我的電話就沒(méi)停過(guò)，每天需要充3次電。這些海外買家確實(shí)感到了壓力。有些買家會(huì)說(shuō)‘我將不再考慮在澳洲投資，或者在悉尼投資’。”

　　實(shí)際上，隨著政府為了給澳大利亞這個(gè)全球最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫而陸續(xù)推出新政，不少海外投資者已轉(zhuǎn)身離開(kāi)。為此，有專家擔(dān)憂，這些舉措推出的當(dāng)下，市場(chǎng)已顯示出一些壓力。

　　據(jù)悉尼銷售顧問(wèn)Sutono Pratiknya介紹，海外投資者對(duì)澳大利亞新政傳遞的信號(hào)并不歡迎，“過(guò)去我們一個(gè)月可以接待5個(gè)海外買家團(tuán)體，但現(xiàn)在一個(gè)都沒(méi)有?！?/p>

　　澳大利亞推新規(guī)速度過(guò)快

　　盡管澳大利亞并不是唯一一個(gè)推出海外地產(chǎn)稅的國(guó)家，但推出新政的數(shù)量與速度卻令海外買家咋舌。

　　在過(guò)去的一年中，所有東海岸的主要城市均上調(diào)了海外稅。同時(shí)，澳大利亞主要銀行也暫停海外貸款。

　　聯(lián)邦政府同時(shí)推出空置房產(chǎn)懲罰措施。在上個(gè)月公布預(yù)算案中，海外買家還將失去主要居所資本利得稅。

　　考慮到海外買家在購(gòu)買期房與新建房時(shí)受到澳大利亞法律的限制，大型公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遭受的風(fēng)險(xiǎn)最大。

　　因?yàn)橐幌盗嗅槍?duì)中國(guó)買家的悉尼開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，澳大利亞最大公寓開(kāi)發(fā)商Meriton集團(tuán)有望受到新規(guī)影響。

　　不過(guò)，悉尼Meriton集團(tuán)銷售顧問(wèn)賈尼斯·姜(Janice Jiang，音譯)表示，公司近半的收入來(lái)自海外買家，但長(zhǎng)期來(lái)看新州的稅收新政對(duì)此影響不大。

　　本土買家購(gòu)買力足夠

　　一個(gè)位于悉尼北部街區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目展銷廳內(nèi)，不僅配有中文的標(biāo)識(shí)，同時(shí)還提供亞洲小食與澳大利亞紅酒。

　　據(jù)這個(gè)擁有38間公寓和名為Emerald Epping的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售中介亨利·王(Henry Wong，音譯)介紹，雖然大部分客戶看起來(lái)像亞洲人，但他們通常都是祖輩移民到澳大利亞的移民二代、三代。

　　此外，針對(duì)海外買家的離開(kāi)，一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也表示，本土銷售足夠彌補(bǔ)海外買家留下的空缺，尤其是在政府推出舉措幫助首套房買家進(jìn)入市場(chǎng)的情況下。