赴美移民買房遇麻煩怎么辦？ 提前準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)有訣竅
中國(guó)僑網(wǎng)6月23日電 據(jù)美國(guó)僑報(bào)網(wǎng)編譯綜合報(bào)道，買房對(duì)于美國(guó)人來說(尤其是移民)，是一生中需要做出的最大的財(cái)務(wù)決策之一，其中的焦慮程度可想而知。
據(jù)《財(cái)政時(shí)報(bào)》報(bào)道，近四分之三潛在購(gòu)房者表示，他們預(yù)期在購(gòu)買過程中會(huì)出現(xiàn)壓力，其中許多壓力來自財(cái)務(wù)方面。另一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，42%購(gòu)房者在這個(gè)過程中很緊張，32%稱心情復(fù)雜，21%表示恐慌。
購(gòu)房是一個(gè)極其復(fù)雜的過程，要與各類人打交道，要想控制整個(gè)局面是不可能的，而且也不可能按照事先的計(jì)劃進(jìn)行。不過，住房購(gòu)買過程中的一些麻煩其實(shí)都很典型。下面，請(qǐng)看這篇文章，或許可以幫助購(gòu)房者提前做好準(zhǔn)備，并在出現(xiàn)問題時(shí)學(xué)會(huì)如何應(yīng)對(duì)。
信用評(píng)分低于預(yù)期
盡管獲得抵押貸款變得越來越容易，但仍然需要至少760的信用評(píng)分，來獲得最優(yōu)惠的利率。
如何處理：如果分?jǐn)?shù)過低，有可能是信用報(bào)告出現(xiàn)錯(cuò)誤，可以到專業(yè)網(wǎng)站查查是否有錯(cuò)誤，或身份被盜。
抵押貸款申請(qǐng)被拒
即使有良好的信用評(píng)分，如果放款人看不到良好的債務(wù)與收入比率或銀行賬戶文件，他們可能會(huì)對(duì)貸款人說不。
如何處理：請(qǐng)?zhí)崆皽?zhǔn)備必要的文件，并多選擇幾個(gè)貸款人。如果仍然被拒，可能需要花費(fèi)一些時(shí)間修復(fù)信用評(píng)分或?qū)ふ覂r(jià)格較低的房屋。
與家人發(fā)生矛盾
購(gòu)買房屋所帶來的壓力讓家人關(guān)系緊張。根據(jù)最近一份調(diào)查顯示，十分之六的“千禧一代”表示，他們?cè)谫?gòu)房過程中與另一半的意見不合。
如何處理：在開始找房子之前，就要對(duì)關(guān)鍵問題進(jìn)行詳細(xì)討論，并切記齊心協(xié)力。有半數(shù)夫婦表示，在買了新家之后，他們的關(guān)系更密切了。
找不到喜歡的房子
目前庫(kù)存非常緊張，住房銷售非常迅速，特別是要買過渡房或準(zhǔn)備立即搬入的購(gòu)房者，買不到房是個(gè)大問題。
如何處理：盡可能快地去找房子，并事先做好房貸預(yù)批，以便在看到喜歡的房子時(shí)能及時(shí)提供。總之，不要操之過急，有時(shí)等待好過后悔。
在出價(jià)時(shí)失利
在庫(kù)存緊張的情況下，一個(gè)性價(jià)比不錯(cuò)的住宅往往會(huì)引來多個(gè)買家。
如何處理：盡量不要被情緒引導(dǎo)，做出不理智的消費(fèi)。提前做好預(yù)算，并了解其中的浮動(dòng)空間，并堅(jiān)守這個(gè)價(jià)錢。
抵押貸款文書難以完成
即使已獲得預(yù)先批準(zhǔn)，貸方在整個(gè)過程中，還會(huì)要求提供更多的文件和其他材料。
如何處理：提前準(zhǔn)備，以便快速提供所需文件。但無(wú)論準(zhǔn)備得多么充分，都要為貸款人提出的另外要求做好情緒準(zhǔn)備。
估價(jià)低于報(bào)價(jià)
這種事正變得越來越普遍，特別是在昂貴的住房市場(chǎng)。
如何處理：找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估人員尋求幫助。如果估價(jià)依然很低，那么需要仔細(xì)考慮是否修改報(bào)價(jià)，因?yàn)榉课莸膬r(jià)值不盡如人愿。
檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題
每次房屋檢查都會(huì)發(fā)現(xiàn)一些問題，但如果出現(xiàn)維修成本很高的，或以前未發(fā)現(xiàn)的問題，例如基礎(chǔ)或屋頂?shù)膯栴}，會(huì)令人不安。
如何處理：與賣家重新談判，考慮是否愿意降低價(jià)格，以便可以根據(jù)購(gòu)房者的承受范圍進(jìn)行修繕，或者自己動(dòng)手可以解決的問題。如果雙方無(wú)法達(dá)成妥協(xié)，最好放棄。
產(chǎn)權(quán)不清
如果某房產(chǎn)有留置權(quán)，或賣方以外的其他人提出擁有所有權(quán)，則購(gòu)買無(wú)法完成。
如何處理：直接與產(chǎn)權(quán)代理人溝通，了解如何解決出現(xiàn)的問題。購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以涵蓋產(chǎn)權(quán)代理人錯(cuò)過的問題。
賣家要退出
有時(shí)人們會(huì)在感情上難以割舍居住了很久的房子，或者想賣更高的價(jià)錢，這些都可以讓賣家改變主意。
如何處理：在大多數(shù)州，作為買方?jīng)]有太多的追索權(quán)。但是，賣方通常需要支付購(gòu)房者與交易相關(guān)的所有費(fèi)用或其他費(fèi)用。
抵押貸款利率上漲
貸款期間利率上升，意味著每月還款數(shù)量增加。
如何處理：如果得到了一個(gè)很好的利率，最好鎖定它以防止發(fā)生變化。大多數(shù)貸款人向借款人提供30天的免費(fèi)鎖定。
銀行改主意
按揭批準(zhǔn)是根據(jù)購(gòu)房者在申請(qǐng)時(shí)提供的信息。在提交申請(qǐng)之后和結(jié)束之前，購(gòu)房者如果信用評(píng)分或工作情況發(fā)生變化，銀行可毀約。
如何處理：預(yù)先批準(zhǔn)后，不要開任何新的信用賬戶，并與貸款人討論任何潛在的工作變更。
最后驗(yàn)房不順利
理論上說，最后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收只是一個(gè)手段，以確保房屋情況與當(dāng)初報(bào)價(jià)時(shí)一致，而且在檢查過程中，可以了解到此前提出的問題是否都已解決。因?yàn)橛械臅r(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)新的問題，或發(fā)現(xiàn)談妥的修復(fù)不符合要求。
如何處理：盡早安排最后的驗(yàn)房，以確保有時(shí)間處理任何潛在的問題。
入住后發(fā)現(xiàn)新問題
除非賣家有意欺騙，否則屋里的任何問題都需要購(gòu)房者自己負(fù)責(zé)。大多數(shù)州都有法律規(guī)定：買方“按原樣”接受財(cái)產(chǎn)。
如何處理：仔細(xì)閱讀檢查文件?？紤]購(gòu)買房屋保修險(xiǎn)，它可以保證在居住的第一年或兩年內(nèi)進(jìn)行一些維修的花費(fèi)。還可以建立一個(gè)緊急基金，以便撥出資金來支付需要解決的意外維護(hù)問題。(張?chǎng)?
