中國人在西班牙買房“投資為主” 或?qū)⑹O而衰
中國僑網(wǎng)7月10日電 據(jù)西班牙《歐華報》報道，中國嚴控資金出境的措施在一定程度上影響了中國投資者在西班牙買房的勢頭，據(jù)西班牙媒體報道，現(xiàn)在咨詢購置房產(chǎn)的中國客戶數(shù)量與去年相比，已經(jīng)明顯下降。中國人在西買房熱潮或?qū)⑹O而衰。
日前，西班牙《先鋒報》刊登了一篇名為《中國人搶購五十萬歐元以上房產(chǎn)》的文章。此文一出立刻引起了各方的關(guān)注。
根據(jù)《先鋒報》在報道中所引用的數(shù)據(jù)來看，都是2016年的統(tǒng)計資料，而那時中國對大宗資金離境尚沒有出臺嚴控的措施。如今，半年已經(jīng)過去，中國投資者海外購房的形勢早已“時移世易”。根據(jù)西班牙另一家專業(yè)經(jīng)濟媒體“數(shù)字經(jīng)濟網(wǎng)”對一些房產(chǎn)中介所進行的專題采訪，現(xiàn)在進行咨詢的中國買房客數(shù)量與去年相比，已經(jīng)明顯下降。此外，不少此前對西班牙房產(chǎn)感興趣的中國顧客也推遲了買房的決定。甚至有的人交了第一筆定金以后，目前正打算要回自己的定金。
不僅在西班牙，在其它中國人近年來喜歡投資買房的國家中，如美國和澳大利亞等，幾年前曾一度“洶涌”的買房勢頭也開始減弱，對此當?shù)孛襟w也曾感慨“中國買房客已經(jīng)豪氣不再”。
展望今后，西班牙地產(chǎn)界的人士無不憂心忡忡，在他們看來，如今再提“搶購”，也許是預(yù)示著盛極而衰的開始。
中國買房客：投資是主流
從西班牙政府制定“買房換居留”的政策開始，中國投資者就是主要的吸引對象之一。在實際中，來自中國的買房客也并沒有“辜負”西班牙力圖借外來資金，促進房地產(chǎn)市場復蘇的愿望。尤其是近年來，大量中國房產(chǎn)投資者的到來，也為經(jīng)濟恢復中的西班牙帶來了數(shù)額巨大的資金。
據(jù)此前西班牙媒體的介紹，在西政府2014年以《創(chuàng)業(yè)法》的形式，所通過的一攬子招商引資措施中，通過“買房換居留”政策所吸引來的投資占了吸引外資總額的86.9%，成為了“吸金”的絕對主力。對于這一成績，西班牙政府曾較為滿意地表示，實際結(jié)果已經(jīng)超過了預(yù)期。所以，《創(chuàng)業(yè)法》尤其是“買房換居留”政策取得了巨大的成功。而這一成績，來自俄羅斯和中國的“黃金移民”可謂是功不可沒，分別占了第一和第二位。
對于中國買房客，西班牙有關(guān)經(jīng)濟和統(tǒng)計部門介紹說，不僅買房數(shù)量多，交易額大，而且對單一投資者來說，其買房數(shù)量也是名列前茅的。尤其是近幾年來，中國人通過“買房換居留”政策來西班牙投資房產(chǎn)的人數(shù)急劇上升。據(jù)統(tǒng)計，從2015年年底到2016年10月，不到一年的時間內(nèi)，中國人的“買房換居留”數(shù)量就暴增了74.6%，幾乎是翻了一番。在2015年，中國人的交易數(shù)量為363次，交易金額達到了26800萬歐元，而在2016年，僅前十個月，中國人在西班牙買房的交易數(shù)量就高達666次，總金額達到46870萬歐元。
具體到中國買房客頗為集中的巴塞羅那，2015年，外國投資者共在巴塞羅那買走了1805套房產(chǎn)，其中中國人就買走了449套。而據(jù)巴塞羅那當?shù)孛襟w《先鋒報》日前的報道，2016年，在當?shù)毓灿?93套房產(chǎn)被外來買房客通過“買房換居留”的政策買走。其中，中國人幾乎就占了一半。對于這種被稱為“搶購”的形勢，媒體評價說，中國投資者對購買巴塞羅那地產(chǎn)的興趣達到了“頂點”。
雖然中國買房客通過“買房移民”的方式在西班牙購買房產(chǎn)，但他們實際上并不愿成為真正意義上的移民。據(jù)一些西班牙房產(chǎn)中介和媒體介紹，大多數(shù)中國買房客買下房子以后，都用來出租獲利，而其本人卻并不長居西班牙。他們買房只是為了獲得西班牙的居留，以便可以自由進出歐盟，來進行商務(wù)活動，或是觀光旅游。
對于以“投資為主”的中國買房客，西班牙地產(chǎn)界人士評價說：“他們買房并不想投機，而是為了在歐洲的生意能有更寬廣的長期發(fā)展?！?/p>
西班牙地產(chǎn)界：中國人買房變得緩慢
據(jù)了解，2016年12月28日，中國央行正式公布了《金融機構(gòu)大額交易和可疑交易報告管理辦法》的規(guī)定。這標志著，中國買房客要想帶錢到海外買房，將要受到很大的限制了。實際上，在今年7月1日才開始實施的政策出臺以后，今年上半年，赴西班牙的中國買房客就開始急劇減少。
一家在西班牙專門為中國買房者提供咨詢的事務(wù)所負責人表示：“現(xiàn)在已經(jīng)可以看到影響了。中國人買房已經(jīng)變得越來越緩慢。”
在西班牙的房地產(chǎn)市場上，價格在五十萬歐元以上的“高檔房產(chǎn)”，受中國限制措施的影響也是很明顯的。因為要買房的中國人已經(jīng)無法從中國拿出巨額現(xiàn)金了。此外，在馬德里和巴塞羅那中國人集中的地區(qū)，如USERA和SANTA COLOMA，由于當?shù)胤績r較低，屬于工人和小商業(yè)者集中區(qū)，所以目前尚未看出什么影響。但是，有西班牙地產(chǎn)界的人士認為，幾個月以后，同樣也會有一定“回聲”的，因為不少旅西華人買房同樣需要從中國匯出一部分錢。
在中國限制投資者買房資金出境的同時，西班牙的房價也出現(xiàn)了相當?shù)膹吞K。對此，西班牙地產(chǎn)界人士表示：“西班牙房價觸底，到處都是‘便宜貨'的時候已經(jīng)過去。雖然一些房子的價格仍具有競爭力，但已經(jīng)不是中國投資者所要的了?！痹谶@種情況下，那些具有耐心并習慣于攢錢的中國買房客們將要花費更多時間來做出決定了。如此，中國人在西班牙買房的數(shù)量今后將肯定會大幅持續(xù)下降。(凌鋒)
