澳銀行不貸款稅收高 海外買家對公寓購買量將降五成

　　中國僑網(wǎng)7月24日電 據(jù)澳洲網(wǎng)編譯報道，據(jù)Master Builders近日最新的預測顯示，澳大利亞在3年的時間內(nèi)，由海外買家投資的新公寓數(shù)量將從去年的峰值驟降，至2019年數(shù)量將不及峰值的一半。

　　《澳洲金融評論》24日報道，雖然外商對獨立房屋的投資也可能受到當?shù)劂y行削減對海外買家貸款和州政府征收更高附加稅的影響，但是外商投資的公寓受到的影響最大。建筑游說團體最新的2017年6月澳大利亞行業(yè)預測(Industry Forecasts Australia June 2017)顯示，由海外買家投資的新公寓將由去年6月的峰值近4.83萬間降至2019年6月的2.33萬間。

　　報告稱，“隨著聯(lián)邦政府和新州政府近期采取措施，收緊對海外房地產(chǎn)買家的限制，海外投資活動預計將在未來兩年出現(xiàn)大幅下降?！边@些預測清楚地顯示出，目前澳大利亞前所未有的住房建設蓬勃發(fā)展在多大的程度上依賴著海外資本。

　　雖然人口增長的長期驅動因素和澳大利亞作為資本投資安全地區(qū)的吸引力可能會確保房地產(chǎn)海外投資的增長，但是近期的稅收和借貸變化正在加速終結這一蓬勃景象。

　　該報告還指出，新州的公寓建設將在未來4年內(nèi)下降近40%，這表明高度依賴海內(nèi)外投資者、價格水平高于澳大利亞其他地區(qū)的新州市場隨著澳大利亞住房建設速度的放緩將會面臨最大的調整。

　　而獨立房屋的海外投資比起公寓的海外投資要低。獨立房屋的投資高峰也出現(xiàn)在去年6月，有2.6萬余住房開始建設，然而僅為公寓數(shù)量的一半。不過據(jù)預測顯示，獨立房屋的投資下降幅度不會太大，持續(xù)時間也不會太長。

　　該報告顯示，雖然由海外投資的獨立房屋預計將在2018年6月降低至1.74萬余間，僅為去年峰值的33%，但是在接下來的一年將會回升至1.8萬余間。