美國買房巧辦貸款 新房二手房均可辦貸款

　　隨著新一輪中國大學(xué)生畢業(yè)季的來臨，海外留學(xué)熱潮再次興起。像美國、加拿大、英國等熱點國家受到中國留學(xué)生家庭的青睞。其中部分中國家庭為了方便孩子就學(xué)住宿，有了在海外置業(yè)的打算。北京晨報記者邀請業(yè)內(nèi)專家為此類中國家庭講解在美國貸款買房的技巧。

　　買新房二手房均可辦貸款

　　在美國，中國家庭無論購買新房，還是購買二手房，都可以申請辦理貸款。21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)投資人俱樂部總監(jiān)劉超告訴北京晨報記者，“在美國，通過貸款買房，對于新房買賣交易與二手房買賣交易的影響是不同的。一般來說，中國家庭在美國選定新房，可以直接通過開發(fā)商申請辦理貸款。但中國家庭在美國看中二手房，先要通過競價購房，才能申請辦理貸款?！?/p>

　　劉超舉例說，比如一套80萬美元的美國二手房對外出售，房主接到了二個中國家庭的購房申請，其中一個中國家庭出價85萬美元，通過貸款買房；另一個中國家庭出價75萬美金，通過全款買房。最終，房主選擇與通過全款買房的中國家庭進行二手房買賣交易。通過貸款買房的中國家庭失去此次買房的機會。

　　劉超建議說，“在美國二手房買賣交易中，好房子比較搶手。中國家庭決定通過貸款購買二手房，就要給出相對較高的價格，才有可能打動房主，從而獲得房屋買賣交易機會。”

　　貸款比例與兩個因素有關(guān)

　　中國家庭在美國貸款買房，貸款比例的確定與房子評估值有關(guān)。劉超解釋說，“美國新房的評估值基本上是按照房屋原值來算，但美國二手房的評估值比房屋市場價低一些。”

　　除此以外，中國家庭的還款能力也會影響貸款比例?！爸袊彝ピ诿绹暾堎J款買房，需要提供收入證明、完稅證明、信用記錄等相關(guān)材料。收入證明、完稅證明等材料可以反映中國家庭的還款能力。對于還款能力較好的中國家庭，美國的銀行有可能給予更多的貸款比例。”劉超強調(diào)說。

　　偉業(yè)我愛我家集團海外有家北美業(yè)務(wù)部總監(jiān)裴豐表示，“一般來說，美國貸款買房首付比例約為40%，貸款比例約為60%。美國房貸利率在4.6%至5.2%左右，美國的各家銀行對房貸利率還會有一定浮動。最長貸款年限為30年?！?/p>

　　信用不好影響辦貸款

　　不良信用記錄將會影響在美國辦理貸款買房。劉超表示，“美國有國家信用平臺，記錄人們的信用情況。對于信用不良的人，將會上‘黑名單’。對于‘黑名單’上的人，再申請貸款買房或買車，將會變得比較困難。有的銀行會給予此類人群提高貸款利率，或是直接拒貸?！?/p>

　　裴豐提醒說，“如果中國家庭在美國貸款買房，出現(xiàn)3個月不還錢，銀行可以通過法律程序申請對房子進行拍賣。在房子拍賣后，剩余貸款金額和房屋溢價部分都是屬于銀行的。銀行將會把中國家庭已支付的購房首付款退還回去。”

　　北京晨報記者 武新