改建規(guī)定嚴 加拿大華人自家院里鋪磚種菜或招罰單

　　中國僑網(wǎng)8月9日電 據(jù)加拿大七天微信公眾號報道，移民加拿大以后，絕大多數(shù)華人都會短期內(nèi)買房，獨立房更是華人的心頭大愛。但動手裝修之前，一定要充分了解當?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)，不然分分鐘會收到巨額罰單。

　　在前后院裝修中，華人最易犯的一個錯誤就是擅自將地面硬化，鋪設磚石甚至抹成水泥地。這種改造給業(yè)主生活帶來了便利，但對整個社區(qū)來說，卻可能導致雨水管網(wǎng)被損害和排水系統(tǒng)的崩潰。

　　地面硬化危害社區(qū)排水，抹水泥鋪地磚會招來巨額罰單

　　在加拿大的許多城市，庭院改建都有嚴格的規(guī)定。居民在裝修改造自家住房的同時，不能危害社區(qū)的公共系統(tǒng)，包括排水系統(tǒng)、雨水處理系統(tǒng)以及整體環(huán)境。

　　多倫多華裔居民王先生是市政水處理行業(yè)的專家。他說，許多居民并不了解雨水流動過程中環(huán)境改變可能造成的影響。降雨以后，一部分雨水滲到地下，一部分蒸發(fā)，還有一部分沿著地面流動，形成“徑流”。如果流過的地方是草地、植被或松散土，只有30%雨水會形成徑流，排入下游設施，剩下的都被地面吸收。但地面鋪砌硬化以后，逕流系數(shù)就可能從0.3提高到0.9，產(chǎn)生的雨水流量也會翻倍。但市政雨水管網(wǎng)的能力是按照之前的自然狀態(tài)為基礎，根本不足以處理這忽然多出來的積水。

　　王先生說，為了保護本地環(huán)境，開發(fā)商在建房的時候，必須遵守加拿大政府對環(huán)境的嚴格規(guī)定。修建房屋造成的逕流變化，必須通過社區(qū)的雨水調(diào)蓄處理設施(Stormwater management facility)進行消化和吸收。

　　房子售出以后，產(chǎn)權(quán)歸于業(yè)主。但在裝修的時候，業(yè)主仍有義務保護環(huán)境，且不能危害市政的雨水處理系統(tǒng)。違規(guī)裝修行為如果被政府發(fā)現(xiàn)，業(yè)主不僅會遭到數(shù)額可觀的罰款，還會被要求整改，白白花費大量金錢和精力。

　　這些禁令，通常由本市的地方法規(guī)(bylaw)來規(guī)定。雖然不同城市的法規(guī)細節(jié)不同，但大方向是一樣的，保護環(huán)境和維護社區(qū)是加拿大居民的義務。

　　所以華人業(yè)主在裝修之前，最好到市政府建設部門和附例部門進行咨詢，詢問是否有相關禁令，是否需要申請許可證。

　　前后院裝修禁令多，一不小心就違規(guī)

　　很多華人社區(qū)意識缺乏，不明白買房以后，自己的生活就和社區(qū)密切聯(lián)系在一起，互相影響。個人對房子前后院的裝修，除了影響環(huán)境以外，還關系到整個社區(qū)的景觀，乃至房價。最近，CBC就報道了一個這方面的例子。

　　魁省居民Véronique Chapier女士喜歡種菜，因自家后院結(jié)構(gòu)陽光不足，就將前院改造成一個巨大的菜園。

　　但她的舉動卻遭到了鄰居們的強烈反對。鄰居們說，她家菜園缺乏認真規(guī)劃，毫無美感，而雜亂的顏色和塑料容器更讓前院顯得像個垃圾場，極大拉低了社區(qū)的顏值。這個社區(qū)明明都是價格較高的獨立屋，但菜園子卻給人一種廉價住宅區(qū)的錯覺。

　　鄰居Louisette Alain女士兩年前就打算賣房，但潛在買家過來看房以后，都被Chapier女士的菜園子嚇跑，Chapier女士的菜園給Alain女士造成巨大的金錢損失。于是，Alain女士聯(lián)合其他鄰居向政府提出抗議，最近，市政府給Chapier女士發(fā)來通知，要求其限期整改，否則會有大額罰款。

　　前院不能種菜，后院不能鋪磚。加拿大獨立房的裝修禁令還真是挺多的，華人業(yè)主一定要做足功課。