留學(xué)生成西班牙房市被宰羔羊 業(yè)者揭秘套路吁防范

　　中國僑網(wǎng)8月16日電 據(jù)西班牙歐浪網(wǎng)報(bào)道，八月份，是租房找房的黃金時(shí)期，因?yàn)榈搅讼募炯倨冢粌H房源更多，房租價(jià)格也會有所下調(diào)。但是，近幾年隨著留學(xué)生的增多以及房屋中介壟斷現(xiàn)象加重，西班牙境內(nèi)有大量大學(xué)生或留學(xué)生出現(xiàn)的城市里，租房價(jià)格都出現(xiàn)了不同幅度的增長。與本土大學(xué)生相比，留學(xué)生更是受到了租房中介的“青睞”，成為最容易被“宰”的羔羊。

　　大學(xué)和研究生專業(yè)的開學(xué)時(shí)間往往在九月、十月，留學(xué)生數(shù)量的攀升，使得原本沒有那么稀缺的房屋資源變成了“香餑餑”，也讓“找房季”一下子集中到了夏末。西班牙北部某租房中介工作人員稱：“八月依舊還有一些空房子等待租賃，但是，大多數(shù)的房源都在六月和七月就已經(jīng)有了租客預(yù)定?！钡灿幸恍┕ぷ魅藛T表示，中國留學(xué)生更傾向于在八月看房，并在九月份初期確定要租賃的房屋。

　　不同的租客，不同的套路

　　業(yè)內(nèi)人士透露，租賃給學(xué)生的房屋與租賃給家庭的房屋完全是兩種“玩法”。不僅僅是在房屋價(jià)格方面，包括房屋的新舊程度、家用電器是否齊全、家具配備是否到位，兩種租客的要求都有所差別，相對而言，學(xué)生們對于家用電器和家具的齊全程度要求更高，很少有學(xué)生樂于租賃毛坯房自己添置物品。但是這樣一來，也使得學(xué)生的可選擇范圍變小，需要支付的房租也普遍高于家庭租賃。西班牙某房屋中介工作人員透露：“在面向?qū)W生時(shí)，我們通常會把房屋的租賃價(jià)格提高5%，在面對留學(xué)生生時(shí)，價(jià)格還可以適度再次提高。”

　　談到在留學(xué)生市場中最受歡迎的租房區(qū)域，有業(yè)內(nèi)人士透露，許多歐美留學(xué)生更加傾向于去市中心較為便利、去學(xué)校也比較方便的區(qū)域，但是中國留學(xué)生卻有一些差別，中國留學(xué)生不是特別的看重性價(jià)比，反而更在乎周圍的交通和安全程度，除了要前往學(xué)校方便之外，他們更喜歡與同胞學(xué)生扎堆。因此，中國留學(xué)生有自己的幾個(gè)比較典型的聚居地點(diǎn)，當(dāng)然，其中也不排除有中國留學(xué)生與外國學(xué)生、外國工作者合租、不在中國學(xué)生聚居地點(diǎn)中居住的現(xiàn)象，但是現(xiàn)在看來，還是少數(shù)。

　　面對學(xué)生市場 房主褒貶不一

　　盡管留學(xué)生對于房屋的租金價(jià)位接受度更加寬容，但也并非所有房主都愿意把房子租給學(xué)生?！都永鱽喼暋肪蛯@一問題進(jìn)行了分析，以北部為例，對一些房主進(jìn)行了采訪。有房主表示，之所以不太愿意租房給學(xué)生，是考慮到房屋的維護(hù)問題，許多學(xué)生都喜歡在家中聚會、嬉鬧，這不僅會為周圍的鄰居帶去困擾，還會引發(fā)房屋的衛(wèi)生問題，學(xué)生們不喜歡、甚至不擅長打掃衛(wèi)生，導(dǎo)致整個(gè)房屋在租賃時(shí)井然有序，在收房時(shí)卻骯臟不堪。

　　因此，有一部分房主會在收房時(shí)扣除學(xué)生的定金，用于聘請家政人員打掃房間。但是，也有一部分房主樂于將房屋租賃給學(xué)生，認(rèn)為這樣在租金收入上更加保險(xiǎn)，“租給一個(gè)家庭，一般情況下意味著只有一家之主在支付房租，來源單一，如果這個(gè)家庭遇到危機(jī)，房租收入可能會竹籃打水一場空，但如果把房屋租給學(xué)生，就是由許多學(xué)生共同承擔(dān)房租，因此，風(fēng)險(xiǎn)更小。”

　　房源是否緊俏真假難辨 看房付錢成新方式

　　面對這樣的市場，學(xué)生群體、尤其是初來乍到的留學(xué)生群體，就成為了待宰的羔羊。一部分語言較為過關(guān)的留學(xué)生會選擇自己在租房平臺中尋找房源、直接與房東談好租房條件，但是也有許多語言水平較低或者是怕麻煩的留學(xué)生，對中介的依賴性較高。

　　這所謂的“中介”又分為兩種：一種是手中有大量房源，與普通房屋中介無異，向留學(xué)生提供房源，并收取費(fèi)用的中介。除此之外，還有一種中介，手中并無房源，而是在接到留學(xué)生的求助之后，幫助留學(xué)生尋找非房屋中介的房源，其職能更像是語言翻譯，這類中介通過與西班牙房主進(jìn)行溝通，按照留學(xué)生客戶的要求與房主談好條件，再陪同學(xué)生看房、簽合同。這類中介的服務(wù)價(jià)格對于留學(xué)生來說一般普遍容易接受，且直接免去了房屋中介費(fèi)，只賺取中間服務(wù)費(fèi)用。

　　要避免成為板上魚肉還需學(xué)好語言、不怕麻煩

　　盡管目前已經(jīng)有留學(xué)生抱怨一些“中介”太坑爹，但其實(shí)這種情況原本是可以避免的。如果留學(xué)生自己能夠與房東無障礙的進(jìn)行交流，又不怕麻煩愿意自己多打電話詢問租房信息、多跑幾個(gè)地點(diǎn)實(shí)地看房，就能租到實(shí)惠的房子。

　　任何交易都是愿者上鉤，租房服務(wù)也同樣如此，在享受服務(wù)的同時(shí)，必定要支付金錢，而服務(wù)過程中是否會出現(xiàn)類似于“看房費(fèi)”這樣的霸道收費(fèi)是不可預(yù)期的，作為客戶，留學(xué)生能夠選擇的也只是付錢繼續(xù)買服務(wù)，或者停止付錢凡事靠自己。(小馨)