中國(guó)投資者扎堆兒倫敦買房 90天內(nèi)砸下317億人民幣

　　中國(guó)僑網(wǎng)8月19日電 據(jù)《歐洲時(shí)報(bào)》英國(guó)版報(bào)道，相比把錢存在銀行，越來越多的中國(guó)買家開始熱衷于在倫敦、紐約等世界城市購(gòu)買房產(chǎn)，把錢存在“房產(chǎn)銀行”里。

　　據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，自2017年5月11日至本周，在90天內(nèi)，中國(guó)買家(包括中資企業(yè)和港資企業(yè))在倫敦購(gòu)買房產(chǎn)耗資超過36億英鎊，按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算，合計(jì)高達(dá)約317億元人民幣。

　　對(duì)此，萊坊中國(guó)區(qū)國(guó)際投資部負(fù)責(zé)人程懌表示，由于脫歐的沖擊，英鎊的疲軟，為外國(guó)投資者提供了最佳的房地產(chǎn)買入機(jī)會(huì)。

　　他認(rèn)為，中國(guó)買家在海外投資物業(yè)的業(yè)態(tài)主要為商業(yè)地產(chǎn)及住宅，中資大佬們正借助匯率優(yōu)勢(shì)頻頻來倫敦買樓，即便在國(guó)內(nèi)對(duì)海外投資監(jiān)管趨嚴(yán)的情況下，鑒于這些投資者都有資產(chǎn)配置需求，因此或?qū)⒙杂杏^望，但不會(huì)萎縮。

　　事實(shí)上，早在2014年，綠地集團(tuán)就進(jìn)入了英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年上半年，綠地造價(jià)高達(dá)8億英鎊(約合71億元人民幣)的倫敦第一高豪宅已經(jīng)取得重大進(jìn)展，預(yù)計(jì)2021年完工。

　　而近兩年，中國(guó)買家開始在英國(guó)大舉圈地，包括港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。

　　據(jù)常駐倫敦供職于英國(guó)投資機(jī)構(gòu)的傅士鵬稱，中國(guó)投資者在英國(guó)的房地產(chǎn)投資集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購(gòu)，地塊開發(fā)，間接房地產(chǎn)投資等，主要是看中了倫敦避險(xiǎn)和流動(dòng)性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。

　　值得一提的是，英國(guó)房地產(chǎn)最大的投資者正是中國(guó)，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar2017年第一季度報(bào)告顯示，中國(guó)(包括中國(guó)香港地區(qū))已經(jīng)超越美國(guó)，正式成為英國(guó)房地產(chǎn)最大投資者。

　　更重要的是，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，自去年英國(guó)脫歐后，英鎊的大幅貶值給海外投資客帶來了相當(dāng)可觀的交易折扣，Brookfield今年3月份把大樓放在市場(chǎng)上時(shí)就吸引了許多憑借匯率優(yōu)勢(shì)入場(chǎng)的國(guó)際買家。

　　而中國(guó)近年來經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展也帶來了高凈值人群規(guī)模的迅速膨脹，海外資產(chǎn)配置也成為其重要需求。

　　據(jù)招行與貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示，中國(guó)擁有至少1000萬元人民幣可投資資產(chǎn)的人已從十年前的18萬人攀升至158萬人，全國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達(dá)到165萬億元人民幣，最富有的1%家庭擁有全國(guó)三分之一的財(cái)富。

　　此外，2016年發(fā)布的《胡潤(rùn)中國(guó)百富榜》顯示中國(guó)目前有594位身家超過十億美元的富豪，這些人群的海外投資需求很難被抑制。

　　“對(duì)于住宅市場(chǎng)，由于國(guó)內(nèi)各地限購(gòu)政策頻發(fā)，多數(shù)高凈值人士不得不把目光投向海外，”程懌表示，倫敦?zé)o論從整體金融地位，(倫敦上榜的世界500強(qiáng)企業(yè)有14家，涵蓋的行業(yè)比較多元化，從能源、電信、金融再到高科技都有，而且分布比較均衡)，教育文化行業(yè)(倫敦有倫敦大學(xué)學(xué)院、帝國(guó)理工學(xué)院、倫敦大學(xué)國(guó)王學(xué)院、倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院等世界領(lǐng)先的大學(xué)及深厚的歷史文化底蘊(yùn))以及傳媒，體育等各個(gè)方面，相比較國(guó)內(nèi)還是有一定的優(yōu)勢(shì)的。

　　另據(jù)國(guó)際財(cái)富數(shù)據(jù)公司W(wǎng)ealth-X近期公布的一份調(diào)查顯示，相比把錢存在瑞士銀行，越來越多的富豪們熱衷于購(gòu)買倫敦、紐約等國(guó)際大都市的豪宅，把錢存在“房產(chǎn)銀行”里。這意味著世界超級(jí)富豪們藏金方式已經(jīng)發(fā)生很大變化，早已從瑞士這個(gè)頂級(jí)避稅天堂的銀行保險(xiǎn)箱轉(zhuǎn)變?yōu)楦鲊?guó)豪宅。調(diào)查顯示，目前全球超級(jí)富豪只有逾21萬人(占總?cè)丝诒壤?.0028%)，卻占有世界12%的財(cái)富。程懌也稱，即便在脫歐這一事件進(jìn)程中，倫敦的房產(chǎn)價(jià)格也并沒有受到很大的影響。

　　據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Hometrack最新發(fā)布的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，雖有脫歐、懸浮議會(huì)、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國(guó)房?jī)r(jià)仍將整體上漲6%-7%，比該機(jī)構(gòu)去年12月份發(fā)布的4%的漲幅預(yù)測(cè)更高。不過，倫敦表現(xiàn)一般，2017年上半年房?jī)r(jià)僅上漲2.9%。

　　另有業(yè)內(nèi)人士稱，把錢甩手存在倫敦“房產(chǎn)銀行”里，一來對(duì)沖國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)，二來每年賺取4%-5%的租金收益，也是一筆省心不虧的買賣。