新西蘭華人中介未獲授權(quán)便出售房產(chǎn) 缺乏誠(chéng)信被罰款
中國(guó)僑網(wǎng)12月5日電 據(jù)新西蘭先驅(qū)報(bào)報(bào)道，近日，奧克蘭一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因三年前的“缺乏誠(chéng)信”行為遭到譴責(zé)，并被罰款500紐幣。
三年前，也就是2014年9月，75歲的離婚老婦Noeline Collins通過(guò)New Lynn Harcourts中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Ying (Ian) Zhang，以67.5萬(wàn)的價(jià)格出售了她住了15年的房子。
老人那套5臥住房位于Great North Rd，買(mǎi)家是YB房產(chǎn)投資公司的Yong Bo Fu，67.5萬(wàn)的成交價(jià)比當(dāng)時(shí)估值低5.5萬(wàn)紐幣。
不久后，Collins覺(jué)得房子的售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，她向法院起訴，想要取消交易，但是最終被駁回。
她向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管局(REAA)投訴，指稱(chēng)中介Zhang對(duì)其施加了過(guò)度的壓力，并在沒(méi)有經(jīng)過(guò)她授權(quán)的情況下出售她的房屋，因?yàn)樯鲜袇f(xié)議書(shū)并沒(méi)有生效。
Zhang則否認(rèn)他有任何不正當(dāng)行為，他告訴調(diào)查人員稱(chēng)，“老人們”需要更多的耐心和尊重，他“從來(lái)不會(huì)咄咄逼人”。
Collins說(shuō)，她一再告訴Zhang說(shuō)，買(mǎi)家Fu的報(bào)價(jià)太低，然而，她最終在心慌意亂之后簽了合同。
“我不知道我最后是怎么簽的，但是我簽了。我覺(jué)得他們很會(huì)說(shuō)服人。我不知道我能有什么機(jī)會(huì)說(shuō)不。”
Mahat Vather醫(yī)生在2014年的一封信中說(shuō)到，Collins患有焦慮和抑郁癥，他對(duì)于Collins在脅迫下不得不簽署合同感到非常痛心。
Collins在尋求法律建議后，甚至向買(mǎi)家的律師發(fā)了一封信，要求他們他們停止購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但最終并沒(méi)有效果，交易仍然繼續(xù)。
2015年，REAA沒(méi)有受理Collins最初的投訴，因?yàn)樗龥](méi)有證據(jù)來(lái)證明Zhang給她施加了壓力，并獲得授權(quán)出售了她的房子。
Collins在去年9月對(duì)Zhang再次提起投訴。
因?yàn)镃ollins發(fā)現(xiàn)了一封她曾在在2014年6月20日發(fā)給Zhang的電子郵件，證明她在簽署銷(xiāo)售合同之前已經(jīng)取消了她在Harcourts的上市協(xié)議。
Zhang在最初接受調(diào)查時(shí)，從未公開(kāi)這封電子郵件的內(nèi)容。
REAA于是發(fā)起了新的調(diào)查。投訴評(píng)估委員會(huì)在今年7月份的一份決定中指出，很明顯Zhang在她簽訂賣(mài)房合同時(shí)給她施加了壓力。
該調(diào)查發(fā)現(xiàn)他在沒(méi)有獲得上市授權(quán)的情況下銷(xiāo)售房子。
當(dāng)Zhang意識(shí)到交易進(jìn)行后，但合同卻沒(méi)有生效后，他很有可能對(duì)Collins施加了壓力，讓她簽署了新的上市協(xié)議。
Collins曾要求委員會(huì)退回她花費(fèi)的數(shù)千紐幣的法律費(fèi)用，她認(rèn)為這起長(zhǎng)達(dá)三年的時(shí)間給她帶來(lái)了巨大的壓力和痛苦。
然而，在隨后的處罰決定中，REAA拒絕下令退還，并表示Zhang只是在技術(shù)上違約，并沒(méi)有導(dǎo)致Collins在經(jīng)濟(jì)上處于劣勢(shì)。
20個(gè)月里，Zhang一直在努力幫她出售房子，并確保了以公平的市場(chǎng)價(jià)格售出。
上周，當(dāng)記者試圖采訪Zhang和Harcourts公司時(shí)，雙方均拒絕置評(píng)。
但是，Zhang在2014年的書(shū)面回應(yīng)中曾表示，Collins在尋求獨(dú)立的法律建議后“下決心接受報(bào)價(jià)賣(mài)房”。
Zhang寫(xiě)道，“我去了她家，她愉快地簽了合同。”
大約一周后，Collins有了新的想法。
“她開(kāi)始責(zé)怪我，說(shuō)我砍了她的價(jià)，她因?yàn)槲叶鴵p失了錢(qián)。我對(duì)她說(shuō)，是她自己做出這個(gè)決定的，我沒(méi)有做任何事情來(lái)強(qiáng)迫她?！?/p>
Zhang說(shuō)，他一直都在嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和行為準(zhǔn)則辦事。
