新西蘭海外買家禁令通過一讀 這些問題華人應(yīng)關(guān)注

　　中國僑網(wǎng)12月21日電 據(jù)新西蘭天維網(wǎng)微信公眾號報道，新西蘭政府在當?shù)貢r間14日出臺了《海外投資法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill)，禁止外國人在新西蘭購房。19日，新西蘭國會官網(wǎng)顯示，這一草案的一讀已通過。

　　二讀、三讀將會在新年后進行，預(yù)計2018年3月底前會通過并開始實施。

　　記者從新西蘭財政部官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，除了新西蘭公民和澳大利亞公民可以暢通無阻地買房買地外，拿到PRV(Permanent Resident Visa)和RV(Resident Visa)的朋友買房也將受到限制！

　　根據(jù)新西蘭財政部官網(wǎng)資料，新西蘭政府準備將購房者分為4級：

　　第一級：新西蘭公民；澳大利亞公民

　　買自住、投資房不需要許可。

　　第二級：新西蘭PRV持有者，澳大利亞PR(指的是新西蘭Permanent Resident Visa持有者和澳大利亞PR)

　　如果過去一年在新西蘭居住(指的是過去12個月在新西蘭住滿183天)買自住、投資房不需要許可。

　　第三級：12個月內(nèi)未住滿183天的新西蘭PRV持有者和新西蘭RV持有者(PRV=Permanent Resident Visa；RV=Resident Visa)

　　購買自住房需證明自己準備在新西蘭長期居住安家，通過海外投資辦公室(OIO)許可后才能在新西蘭購買一套自住房，在離開新西蘭的時候需要把房子出售(具體細節(jié)還未公布)。

　　購買投資房需通過海外投資辦公室許可。

　　第四級：其它簽證持有者、海外買家

　　不能購買新西蘭自住房，投資房需要通過海外投資辦公室審核。即使是新西蘭的稅務(wù)居民(比如說工簽、學生簽持有者)也不行。

　　對于第三級和第四級，如果想買投資房，需要通過New Builds Test或Benefits Test，通過海外投資辦公室審批才能購買：

　　New Builds Test：

　　要求能夠增加新西蘭房屋供給，或者建造、擴展長期居住設(shè)施。如果是購買用地建造房屋，建造完成后必須上市出售。如果建造長期居住設(shè)施(如養(yǎng)老院等)，可以用于出售、租賃或直接由海外人士管理。

　　Benefits Test：

　　海外買家可以購買住宅用地來造福新西蘭，但不能用于居住。

　　其中，關(guān)于一些華人關(guān)注的話題，財政部官網(wǎng)也給出了解釋。

　　問：我不符合草案中的買房條件，但我已經(jīng)在新西蘭購房了怎么辦？

　　答：你已經(jīng)購買的房子沒有任何影響，還在你手里，不會被強制賣掉。

　　問：此政策具體涉及到哪些房產(chǎn)地產(chǎn)？

　　答：嚴格上講，這政策適用于所有被歸類于“住宅(Residential)”或“Lifestyle”的房地產(chǎn)，包括公寓、農(nóng)莊物業(yè)等。

　　問：樓花、期房受影響嗎？

　　答：受影響。海外買家在通過海外投資辦公室審批后可以購買樓花和期房，但是不允許自住，一旦建造完成后必須立刻上市銷售。

　　問：如果我非要違規(guī)買怎么辦？

　　答：你不僅會被處以罰款，還會受到民事處罰，并且你的房地產(chǎn)有可能會被處置(比如強制拍賣)。

　　問：那我現(xiàn)在努把力趕在新政實施之前買房可以嗎？

　　答：可以，快買吧。

　　海外投資法修正草案14日提出，僅僅5天就一讀通過。有媒體分析新政將于2018年4月1日開始實施，國家黨表示希望延后至4月20日。