新西蘭專家：禁止外國人買房恐影響公寓建設(shè)融資

　　中國僑網(wǎng)12月25日電 據(jù)新西蘭天維網(wǎng)報道援引當?shù)孛襟w消息，新西蘭新政府用飛一般的速度、僅僅用了5天就通過了《海外投資法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill)的一讀，看來是要全面禁止外國人買現(xiàn)房了，那么各路經(jīng)濟專家怎么看這個政策呢？

　　經(jīng)濟學家Shamubeel Eaqub認為這個政策很有必要：“這個政策的思路是想讓外國人投資開發(fā)房地產(chǎn)，而不是炒現(xiàn)房?！?/p>

　　但Bell Gully律師行的律師們認為，這一政策引發(fā)了一些潛在的問題。

　　他們表示：“政策過于嚴苛，外國人連投資期房也不允許了?！?/p>

　　“外國人可以買地建房然后出售，如果施工、賣房期間市場不景氣，也不允許外國人買房。而且不論在什么情況下，房產(chǎn)收益都要征稅?！?/p>

　　奧克蘭大學商學院經(jīng)濟學高級講師Ryan Greenaway-McGrevy表示，要求外國人蓋新房然后出售很有必要。

　　他表示：“要求外國人買地或者買房重建后必須出售，這個規(guī)定很有震懾力，而且能堵住一些潛在的政策漏洞，否則外國人就會蓋了新房自己住，導(dǎo)致限購令形同虛設(shè)。”

　　“如果沒有強制性的賣房規(guī)定，很多人可能會覺得只要對現(xiàn)有房屋進行重建，就能避開限購令的規(guī)定，結(jié)果不僅會造成浪費還會給建筑業(yè)帶來額外的壓力?！?/p>

　　但他也擔心限購令出臺后，會影響奧克蘭市中心一些大型公寓的融資計劃。

　　“這些公寓以前大多出售給外國人，這也是項目融資的賣點，現(xiàn)在限購令一出，融資就很難說了?！?/p>

　　財政部也警告說，急于執(zhí)行購房禁令可能會產(chǎn)生一些“不理想的、意想不到的后果”。

　　Greenaway-McGrevy表示，購房禁令必須要盡快立法落實，否則很多海外買家可能會抓住這最后的時機買房，導(dǎo)致房價再次上漲。

　　“比如一直聲稱要禁止外國買現(xiàn)房，結(jié)果過了一年才實施，結(jié)果肯定適得其反?！?/p>

　　最新的數(shù)據(jù)顯示，外國買家只占新西蘭購房市場的3%到5%，所以這個禁令預(yù)計影響的人數(shù)不會太多。 因為之前禁止新西蘭本地銀行貸款給外國人的政策，已經(jīng)將很多外國買家擋在了門外。

　　財務(wù)部長助理David Parker表示，該法律“確認并重申，海外買家無權(quán)購房”。