澳或征收房產(chǎn)空置稅 海外投資者需了解這些罰款

　　中國僑網(wǎng)12月25日電 據(jù)澳洲新聞網(wǎng)消息，今年11月，澳大利亞聯(lián)邦國會通過了一項法案，規(guī)定澳大利亞稅務(wù)局(ATO)有權(quán)對空置房產(chǎn)的外國投資者處以高達(dá)5500元/年（澳元，下同）的罰款，并且如果他們沒有提交表格，他們還將被最高處以52500元的罰款。

　　與此同時，維州政府將從1月1日起征收空置住宅土地稅，16個市府地區(qū)的業(yè)主可能面臨相當(dāng)于其房產(chǎn)價值1%的罰款。

　　2016年，澳大利亞有11.2%的私人住宅在人口普查之夜被發(fā)現(xiàn)是無人居住的，總共為1,089,165套，相比之下，五年前的空置住宅比例是10.7%。在墨爾本和悉尼，空置的房產(chǎn)數(shù)量分別增加了19%和15%。

　　但根據(jù)新南威爾士大學(xué)的教授哈爾·波森(Hal Pawson)的說法，這些數(shù)據(jù)“大大夸大了”真實數(shù)字，因為它們包括了暫時空置的住房。

　　“缺乏可靠的空房數(shù)據(jù)是澳大利亞面臨的一個重大問題?！辈ㄉ凇禩he Conversation》中寫道。2014年，繁榮澳大利亞(Prosper Australia)的數(shù)據(jù)分析顯示，墨爾本約有82,000套空置房屋，大概是人口普查所顯示數(shù)據(jù)的一半。

　　波森寫道：“將類似的‘轉(zhuǎn)換因素’運用到悉尼的人口普查數(shù)據(jù)中，會顯示出大約68,000套投機(jī)性空置房產(chǎn)?！?/p>

　　“考慮到數(shù)千人露宿街頭，據(jù)2011年人口普查統(tǒng)計，將近有7000人，2017年的數(shù)據(jù)顯示，悉尼每晚有400多露宿街頭者，而且數(shù)萬人面臨過度擁擠的住房或難以承受的房租，這些披露的數(shù)據(jù)看上去是殘忍和不道德的?！?/p>

　　“在澳大利亞和全球，公眾對空置房屋的意識在不斷增長。在倫敦、溫哥華和其他地方——就像悉尼和墨爾本一樣——在新落成的‘豪華大樓’中，夜間漆黑一片的空間引發(fā)了人們的憤怒。”

　　“這引起了公眾的共鳴，這不僅僅是因為它顯示了令人憎恨的財富不平等性和資源浪費，也是因為這與外國買家占有房產(chǎn)有關(guān)?！?/p>

　　稅務(wù)局的一位發(fā)言人表示，獲得外國投資審查委員會(FIRB)的外國投資者會被要求每年提交一份“空置費申報”(vacancy fee return)，將由在線申報和支付系統(tǒng)組成，目前政策正在制定中。

　　“若費用累積，業(yè)主一直未繳納，則房產(chǎn)可被扣留，用出售房產(chǎn)所得收入償還未繳數(shù)額?！彼f道。

　　Property Tax Specialists首席顧問舒克里·芭芭拉(Shukri Barbara)表示，目前尚不清楚這項政策將如何實施，但“ATO在數(shù)據(jù)匹配方面的人工智能能力絕對很出色”。

　　“根據(jù)我的經(jīng)驗，在我們的實踐中，它會產(chǎn)生影響。就價格而言，市場已經(jīng)放緩?！?/p>

　　該發(fā)言人表示，ATO將通過“FIRB申請審批程序、土地所有權(quán)信息、社區(qū)推薦、來自各州和聯(lián)邦機(jī)構(gòu)的信息，以及現(xiàn)有的數(shù)據(jù)匹配流程，來確定外國投資者的身份”。