拿最低工資25年 能在法國買多大房?

　　中國僑網(wǎng)1月7日電 據(jù)法國《歐洲時報》微信公眾號報道，近日，房貸中介Vousfinancer公布了法國最低工資（SMIC，稅前收入為1.498,5歐元）在12個主要城市的房產(chǎn)購買力報告：在還貸25年后，職員能在首都買到10㎡的房子。最“實惠”的城市是法國中部城市克萊蒙-費朗（Clermont-Ferrand），每月1153歐元凈工資就能讓你擁有56㎡的房屋。

　　據(jù)法國《費加羅報》去年底報道， 2017年是房地產(chǎn)業(yè)務異常走俏的一年：不僅交易量達到最高水平，大城市房價也持續(xù)上漲。近日，房屋信貸中介公司Vousfinancer計算了法國最低工資（SMIC，稅前收入為1.498,5歐元）在12個主要城市的房產(chǎn)購買力。如果沒有父母的幫助，最低工資上班族工作25年后，能買多大的房?

　　調(diào)查結(jié)果并不令人意外：在還貸25年后，收入為最低工資的職員能在首都買到10㎡的房子。最“實惠”的城市是法國中部城市克萊蒙-費朗（Clermont-Ferrand），每月1153歐元凈工資就能讓你擁有56㎡的房子。

　　值得一提的是，該公司的計算方法為：將25年間房貸利率設(shè)置為1.80％、各類雜費占比10％，且每月還款額為最低工資凈收入的33％（即387.3歐元）。

　　巴黎：穩(wěn)定地昂貴著（10㎡）

　　從調(diào)查數(shù)據(jù)看來，雖然首都的生存難度自不必多言，但Smic工資的購買力似乎較為穩(wěn)定：當巴黎房屋均價持續(xù)上漲，從2010年的6434歐/平米上升至2017年的8940歐/平米，能購置的房屋面積卻始終保持在 10㎡。

　　在意料之中的是，相比其他城市，巴黎購房者的年齡、收入和首付額都較高：2015年巴黎購房者的平均年齡為37歲、月薪5000歐元，購房家庭月薪則需達到8147歐元。

　　輕松置業(yè)的城市——克萊蒙費朗（56㎡）

　　房屋均價僅為1660歐/平米的克萊蒙費朗位于法國中部的奧維涅大區(qū)（Auvergne）。

　　事實上，為吸引外地人才，該大區(qū)已經(jīng)推出了數(shù)項優(yōu)惠政策，如“New deal”政策：大區(qū)政府在外來人才試用期間每月發(fā)放500歐元補貼，還協(xié)助他們找房、幫其配偶找工作；Auvergne Ambition 項目：如果你在項目合作企業(yè)工作，那么在試用期間還能享受免費住宿。

　　此外，如果你是個享受生活的戶外愛好者，那么這個地區(qū)則具有不容忽視的魅力：大區(qū)不僅有109處礦泉（其中包括著名的 Volvic礦泉水）、近百余座火山、2萬多公里長的河流，當?shù)鼐用襁€能在周末進行眾多戶外運動——登山、滑雪、漂流、滑翔傘、攀巖等。

　　房價猛漲的兩城——波爾多、里昂（26㎡）

　　離克萊蒙費朗僅有不足2小時車程的大城市里昂，卻是比前者房價要高出不少：和同因生活質(zhì)量高而備受青睞的波爾多一樣，里昂僅允許最低工資收入者按揭購買不足30平方米（約為26㎡）的房屋。

　　在去年10月的調(diào)查中，里昂房屋均價為4123歐/平米）。而此次調(diào)查給出的價格則略低些——3560歐/平米。雖然房價自2010年來上漲了30%，但Smic收入購買力反倒增加了2平米。

　　與此同時，隨著去年7月巴黎-波爾多(Paris-Bordeaux)高鐵線路(LGV)通車，波爾多房價可謂是飛漲：與2010年相比，價格足足提高了62%（現(xiàn)為3590歐/平米，接近里昂房價），Smic收入購買力也相應減少了4平米。

　　房價溫和的城市：南特、圖盧茲、雷恩（35-39㎡）

　　除了北部城市里爾（31平方米）外，Smic收入在 “六邊形”各角幾座城市的購買力都較為接近：馬賽（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡） 、圖盧茲（Toulouse，36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、圖盧茲房價漲幅皆為20%左右，而在以往的多個同類調(diào)查中，南特、圖盧茲、雷恩這三座城市的房價也均較為接近。

　　雖然里爾房價（3020歐/平米）略高于上述幾座城市，但比起里昂和波爾多還是較為溫和。不僅如此，在去年10月的“就業(yè)購房”排行中，里爾克服了首都工作機會多、外省資源少的刻板印象，在長期合同（CDI）工作機會和房價的綜合評選中位列第一。

　　房價反跌的兩城——格勒諾布爾與魯昂（44㎡）

　　距巴黎2小時車程的魯昂（Rouen，44㎡）、格勒諾布爾（Grenoble，43㎡）雙雙房價下跌，Smic收入者的購買力也因此得益，可負擔的房屋面積分別較為驚人地增加了14、15平米。

　　低利率不敵高房價

　　有趣的是，與2010年相比，雖然法國各城市房價普遍上漲幅度遠遠高于法定最低工資增幅（12%），但Smic購買力在部分城市卻有所改善，如圖盧茲（+7㎡）、斯特拉斯堡（+6㎡）、里爾（+5㎡）、馬賽（+11㎡）、克萊蒙費朗（+10㎡）。

　　有分析對此解釋道，自2010年以來，房貸利率下降使得賺取Smic收入的職員借貸能力的上升幅度超過了40 %（從66300歐元到93500歐元）。

　　與2010年相比，2018年法定最低工資增長了12%，房貸利率由3.95%下降到1.8%，借貸能力因此上升41%。

　　當然，人們也沒什么理由因低貸款率而感到真正樂觀：在房價飛漲的城市（如波爾多和里昂），這一改善顯然被飆升的價格所抹除。另外，全法舊公寓房2017年第三季度價格同比上漲5.1%（其中巴黎大區(qū)年漲幅為5.8%），與此同時Smic的上升比率則為1,24 %。

　　當然，低收入購房者可以在和銀行、房貸中介商談房貸時，了解自己是否有資格享受無息貸款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），這一優(yōu)惠已經(jīng)被延長到2021年12月31日。