荷蘭買房合約新規(guī)將啟 購(gòu)房者有了“后悔藥”

　　中國(guó)僑網(wǎng)1月25日電 據(jù)荷蘭《華僑新天地》報(bào)道，在荷蘭買房，特別是對(duì)荷蘭社會(huì)還沒有那么透徹了解的華人買家，在簽署購(gòu)房合同時(shí)尤其謹(jǐn)而慎之，以減少差錯(cuò)的發(fā)生。然而，一項(xiàng)即將實(shí)行的購(gòu)房合約新規(guī)將會(huì)讓買家們也有了“后悔藥”。

　　荷蘭內(nèi)政部長(zhǎng)Kajsa Ollongren24日(文中均為當(dāng)?shù)貢r(shí)間)告知荷蘭議會(huì)，從2018年2月1日起，在荷蘭買房簽署合同時(shí)，在標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同中不僅要寫有預(yù)先保留購(gòu)房者獲得貸款事宜的條款，而且還要加入保留購(gòu)房者的“建筑質(zhì)量查驗(yàn)(Voorbehoud bouwkundige keuring)權(quán)”的條款。

　　也就是說，在簽署購(gòu)房合同后，一旦購(gòu)房者因某種原因無法獲得需要的貸款；或是發(fā)現(xiàn)該建筑存在與聲明不符的缺陷，或修補(bǔ)缺陷的經(jīng)費(fèi)已超過協(xié)議的最大額度，購(gòu)房者都可以“全身而退”，而不必承擔(dān)“撕毀合同”的任何責(zé)任。

　　據(jù)悉，荷蘭房屋買賣行業(yè)的五大相關(guān)機(jī)構(gòu)和消費(fèi)者組織都對(duì)此達(dá)成了協(xié)議。這五大機(jī)構(gòu)分別為：荷蘭中介聯(lián)合會(huì)(NVM)、中介組織(VBOMakelaar)、不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(VastgoedPRO)、私有房屋業(yè)主協(xié)會(huì)Vereniging Eigen Huis (VEH) 、以及消費(fèi)者協(xié)會(huì)(Consumentenbond)。這五大機(jī)構(gòu)全部都使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同。但是依據(jù)具體情況，合同可以做出調(diào)整，相關(guān)方甚至可以放棄其中的一些條款。

　　但是需要注意的是，放棄某些預(yù)先有保留的條款會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在荷蘭房市及其緊張，為了能夠博得賣家的青睞，有些時(shí)候自動(dòng)放棄或被迫放棄一些重要保留條款是不明智的。因?yàn)橐坏┏隽藛栴}，這可相當(dāng)于置自己于風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中。

　　放棄購(gòu)買時(shí)不擔(dān)責(zé)

　　在購(gòu)房合同中寫有保留貸款及建筑質(zhì)量查驗(yàn)條款，一旦購(gòu)房者得不到貸款或是建筑檢查發(fā)現(xiàn)了問題，消費(fèi)者可以無條件放棄購(gòu)買，而不必承擔(dān)任何責(zé)任。內(nèi)政部長(zhǎng)認(rèn)為這樣可以保護(hù)消費(fèi)者以及縮小購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　2月1日起施行的新法規(guī)規(guī)定買房要使用樣板合同，在簽訂最終合同時(shí)，如果與樣板合同有差異，必須要明確地寫明有什么變異，以此增強(qiáng)消費(fèi)者的“意識(shí)”。而且新的購(gòu)房樣板合同也要求明確說明，如果放棄預(yù)先保留貸款和建筑查驗(yàn)權(quán)利的條款會(huì)帶來什么樣的風(fēng)險(xiǎn)。

　　新措施為增強(qiáng)消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

　　私有房屋業(yè)主協(xié)會(huì)(VEH)認(rèn)為新法規(guī)將會(huì)導(dǎo)致今后在買房合同里更經(jīng)常出現(xiàn)“保留建筑查驗(yàn)權(quán)利”的字眼。這樣一來，哪怕是在最后的合同去掉了這一條款，但這樣做至少會(huì)令購(gòu)房者對(duì)此有了更加明確的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

　　進(jìn)行建筑質(zhì)量查驗(yàn)會(huì)讓購(gòu)房者更清楚地明白，自己所購(gòu)的房子到底是怎樣的一個(gè)情形。進(jìn)行查驗(yàn)之后，買主會(huì)對(duì)房子的維護(hù)狀況有更深的了解，知道有哪些缺陷，以及修復(fù)這些缺陷需要的花費(fèi)會(huì)是多少。