中國(guó)買(mǎi)家如何在澳大利亞買(mǎi)“樓花”？這幾條需謹(jǐn)記

　　中國(guó)僑網(wǎng)1月28日電 據(jù)澳洲新聞網(wǎng)報(bào)道，購(gòu)買(mǎi)樓花公寓聽(tīng)起來(lái)可能很有吸引力，事實(shí)上，這也是中國(guó)買(mǎi)家在澳大利亞進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)所青睞的方式。買(mǎi)家得到一套全新的公寓，本地買(mǎi)家還可以獲得首置業(yè)者補(bǔ)助和稅收優(yōu)惠，更提供了額外的激勵(lì)。

　　但購(gòu)買(mǎi)公寓樓花實(shí)際上有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟阏谫I(mǎi)的是一些還不存在的東西，在你購(gòu)買(mǎi)之前，是不可能看到成品的。

　　隨著公寓供應(yīng)過(guò)剩導(dǎo)致價(jià)格下滑，購(gòu)房者需要購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)特別小心，以減輕所涉及的風(fēng)險(xiǎn)。

　　如何買(mǎi)到好的期房？

　　購(gòu)買(mǎi)期房意味著購(gòu)買(mǎi)尚未建成的公寓或房屋，它們或者正在建設(shè)，或者只是在規(guī)劃階段。

　　簽訂合同時(shí)通常需要支付10%的定金，剩余部分是在公寓完工時(shí)支付。

　　開(kāi)發(fā)和完工之間可能有好幾年時(shí)間。這對(duì)于一些買(mǎi)家來(lái)說(shuō)可能有利，因?yàn)樗麄冇懈鄷r(shí)間攢錢(qián)，但這也意味著你的定金會(huì)被綁住好幾年。

　　好好做功課就能降低風(fēng)險(xiǎn)

　　據(jù)McGrath項(xiàng)目總經(jīng)理斯帕克(Adam Sparkes)介紹，最重要的功課就是研究開(kāi)發(fā)商的過(guò)往記錄。他說(shuō)：“如果他們經(jīng)驗(yàn)豐富，推出過(guò)一些樓盤(pán)，那就用他們最近完工的建筑作為研究案例?！?/p>

　　CM Lawyers 的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓負(fù)責(zé)人薩普納斯(Alex Sapounas)表示，買(mǎi)家應(yīng)該親自檢查開(kāi)發(fā)商以前建造的樓盤(pán)。他說(shuō)：“和一些業(yè)主聊聊吧。詢(xún)問(wèn)他們與開(kāi)發(fā)人員打交道的經(jīng)驗(yàn)。施工進(jìn)度是否符合時(shí)間表？工程質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題?！?/p>

　　開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況也值得調(diào)查。斯帕克說(shuō)：“了解開(kāi)發(fā)商是否有資金進(jìn)行建設(shè)是非常重要的。銀行條款會(huì)規(guī)定需要在預(yù)售中賣(mài)出一定數(shù)量的房屋，才能批準(zhǔn)他們貸款，所以他們需要有一個(gè)具體數(shù)字 。”

　　較大的開(kāi)發(fā)商經(jīng)常親自管理施工，而較小的公司通常會(huì)雇用建筑商。斯帕克表示：“開(kāi)發(fā)商可能是土地所有者，然后他們會(huì)聘請(qǐng)建筑商進(jìn)行施工。所以也要對(duì)建筑公司做同樣的研究。”

　　買(mǎi)家應(yīng)聘請(qǐng)具有期房經(jīng)驗(yàn)的律師或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人士來(lái)調(diào)查合約。因?yàn)楹霞s可能包括日落條款，如果建筑物沒(méi)有在特定時(shí)間范圍內(nèi)完工，開(kāi)發(fā)商或買(mǎi)方可以取消合約。

　　在這種情況下，購(gòu)房者要么終止合約，要么得多付好幾萬(wàn)才能保留房子，盡管新州最近的改革為買(mǎi)家提供了更多保護(hù)。

　　期房合同通常允許成品有5%或10%的誤差，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)常是從外部測(cè)量公寓，包括共享墻的50%和內(nèi)部墻的100%，這意味著實(shí)際可用空間可能比公布的數(shù)字要小。在罕見(jiàn)的情況下，單臥室公寓最終可能變成客臥一體式的單間。

　　即使貸款申請(qǐng)獲得了預(yù)先批準(zhǔn)，買(mǎi)家也得做好在購(gòu)買(mǎi)期房和最終結(jié)算期間，貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊，甚至貸款機(jī)構(gòu)在房子完工后的估價(jià)低于你的購(gòu)買(mǎi)價(jià)，這樣的話，買(mǎi)家就得補(bǔ)足差額，或者冒損失定金的風(fēng)險(xiǎn)。

　　什么樣的公寓樓花最理想？

　　新公寓集中的地區(qū)可能面臨價(jià)格下行壓力，但具有獨(dú)特特色的公寓可能具有較強(qiáng)的增長(zhǎng)前景。

　　斯帕克說(shuō)：“有特色的低層建筑，不管是建筑物外觀有特色，還是靠近河流，都還是很受歡迎的?！彼a(bǔ)充說(shuō)，園林綠化在建筑物的形象方面也扮演著重要的角色。

　　Richard Matthews Real Estate董事貝尼(Richard Baini)對(duì)此表示贊同?！靶〉拈_(kāi)發(fā)案總是比較受歡迎。有一種認(rèn)為，如果你了解自己的鄰居，就會(huì)更有安全感?！?/p>

　　如何獲得最好的價(jià)格

　　要查明一套公寓是否物有所值，那就得研究過(guò)去的銷(xiāo)售情況和其他新的開(kāi)發(fā)案。薩普納斯說(shuō)：“對(duì)比一下一兩年前建成的同類(lèi)房產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商往往將未來(lái)價(jià)值納入購(gòu)買(mǎi)價(jià)格?！靶聵潜P(pán)常常要價(jià)偏高?！?/p>

　　雖然公寓樓花的價(jià)格是固定的，但依然可以討價(jià)還價(jià)，特別是在銷(xiāo)售早期?！般y行可能希望看到20筆預(yù)售，這往往意味著這20套房子會(huì)以非常合理的價(jià)格出售。”貝尼說(shuō)。

　　如果開(kāi)發(fā)商不肯讓價(jià)，那可以要求提高完工質(zhì)量，或提供額外的設(shè)施，例如不要地毯，要木地板。“最好的講價(jià)時(shí)機(jī)就是在他們開(kāi)始動(dòng)工之前。因?yàn)樗麄兤惹邢朐趧?dòng)土之前讓買(mǎi)家簽約?！?div class="hdvpvjplphdn" id="function_code_page">