美南加州華人旅館命案引熱議 二房東現(xiàn)象受關(guān)注

　　中國僑網(wǎng)1月30日電 據(jù)美國《世界日報(bào)》報(bào)道，洛杉磯阿罕布拉市25日(文中均為當(dāng)?shù)貢r(shí)間)發(fā)生華裔二房東涉嫌殺死房客事件，引爆圣蓋博谷華人小區(qū)近年出現(xiàn)的“二房東現(xiàn)象”及相關(guān)法律與社會(huì)問題，包括二房東經(jīng)營的家庭旅館、月子中心、大麻屋等，導(dǎo)致種種法律糾紛，甚至火災(zāi)和命案等極端事件，引起社會(huì)高度關(guān)注。

　　阿罕布拉市民宅命案現(xiàn)場，涉嫌打死房客的甘姓男子，疑似年前從房主租下房子后，將整棟房屋改建成八個(gè)房間，車庫改建成三房后，出租他人，和太太一起做二房東。

　　圣蓋博谷華人小區(qū)由二房東經(jīng)營的家庭旅館、月子中心近年屢見不鮮，一些華人租下獨(dú)立屋后，重新劃分隔間成多個(gè)小房間或床位出租，不少室內(nèi)面積不到1500平方呎的房屋，租客多達(dá)十多、20人。蒙特利公園市近年就曾發(fā)生火災(zāi)案，消防員趕到現(xiàn)場后，吃驚發(fā)現(xiàn)小小的三居室住宅竟然住了20多位華人，其中一位房客中午煮食忘記關(guān)火釀成火災(zāi)。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，近年華人小區(qū)出現(xiàn)眾多的二房東，不少大房東是來自中國的投資人，大房東在南加投資購房后，本人不在當(dāng)?shù)鼐幼?，房屋委托別人管理，在知情或不知情的情況下，自己的房屋成了二房東賺錢的工具。

　　年前在鉆石吧買下一棟百萬豪宅的中國投資者孫先生，由于生意關(guān)系無法長期在美國居住，一兩年才來美一次，沒想到月前回家后，正好看到縣政府官員在自家前拖車，細(xì)問鄰居才發(fā)現(xiàn)自己家中住了十多個(gè)人，與他和房客簽訂的“一家四口”租約大相徑庭。

　　“在加州，房東與房客的租約寫得非常清楚，出租的房子可以住多少人、什么人，甚至包括寵物和是否有房客長期或短期留居等，都有嚴(yán)格規(guī)定”，阿罕布拉資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Becky陳表示，如果房客不守合約，自行改建房屋，轉(zhuǎn)租給房客，都將受到法律追究。

　　資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)阮秉森表示，加州租房合約會(huì)寫得非常清楚，租客如果要改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，一定要征得屋主同意。如果屋主不知情，房客自行改建房屋后另租他人，則一定涉及違反合同。他表示，大部分租房合約不允許房客租房后再轉(zhuǎn)租給別的房客，除非房主同意租客分租變成二房東。

　　即便如此，房東同意分租與改建房屋則是兩碼事，任何房屋分割和加建，都需經(jīng)過當(dāng)?shù)厥懈S可，同時(shí)衍生出房屋保險(xiǎn)與理賠的問題。(楊青)