新西蘭擬禁止外籍人購房 遭開發(fā)商和澳洲公司反對

　　中國僑網2月5日電 據(jù)新西蘭天維網編譯報道，反對“禁止外國人購房法”的異議書已堆積如山，來自銀行、開發(fā)商和澳洲大公司的不同看法，是其中最有分量的。

　　去年12月，新西蘭政府采取措施，開始立法加強新西蘭土地房產的購買門檻，目前相關禁止非新西蘭籍的外國人購房的法案已經通過一讀。

　　政府房產部長Phil Twyford稱，此舉是為了展示政府的決心，讓新西蘭人更容易地購買到自住房產。根據(jù)法案設計，外國人只有能夠增加新西蘭房源或者被確信可以讓新西蘭獲得實際利益時，才被批準購買民用住宅和土地。

　　不過作為新政府的旗艦政策，這一法案進展似乎不太順利。

　　消息指從銀行、商業(yè)和個人提交的異議書，可能會讓政策作出部分修改，尤其是涉及到土地開發(fā)和商業(yè)地產的領域。

　　很著急之一：澳洲公司

　　其中最有分量的幾個反對意見，包括來自BusinessNZ的異議書，其中指出法案將“對澳大利亞公司在新西蘭經營造成障礙”。

　　BusinessNZ首席執(zhí)行官Kirk Hope說，海外公司在開發(fā)新西蘭土地時不得不經過OIO的審批程序，對于復雜的項目耽誤的時間可能長達1年。

　　“這是又一個成本，又一個需要遵守的規(guī)定，對于經濟來往密切的澳大利亞和新西蘭經濟，無疑是一個危害因素?！?/p>

　　法案如按照現(xiàn)版本執(zhí)行，屆時外國企業(yè)來新西蘭開發(fā)超市、商城或者加油站，都需要OIO審批。澳大利亞居民可以不受相關約束，但澳大利亞企業(yè)就不行了。

　　目前了解到，參與在新西蘭購買民用土地進行商業(yè)開發(fā)的澳洲公司并不在少數(shù)，尤其是在新開發(fā)住宅區(qū)。比如，Countdown的母公司澳洲公司Progressive Enterprises常有類似的開發(fā)。

　　Progressive Enterprises已通過新西蘭代理人提交了異議書。他們要求新西蘭政府對澳洲企業(yè)也網開一面。

　　目前財政部的標準回復是，在立法之下，外國公司都需要進行是否“對新西蘭有利(benefit to New Zealand)”的評估測試。

　　但是，代表澳洲公司的商業(yè)人士認為，這個程序耗時耗錢，他們認為，申請一個新西蘭商業(yè)項目批準，申請費用可能會在3-5萬紐幣之間(雖然政府尚未正式公布)，這還不包括相關法律費用、雇傭員工從事申請工作的費用，以及時間成本。

　　很著急之二：期房開發(fā)商

　　另外開發(fā)商也對法案十分著急。新西蘭知名開發(fā)商Fletchers Building也提起了異議，認為新法將“減少期房買家”，對于期房開發(fā)十分不利。

　　Fletchers Building是和國外資本打交道最多的企業(yè)之一。眾多奧克蘭的地產項目中都是利用外國資本籌資后開發(fā)。該公司在奧克蘭的大型項目不少于10個。對于“禁止外國人購房法案”，F(xiàn)letchers Building雖然提交了異議書，但拒絕公開副本，目前尚不清楚其訴求在哪個方面。

　　目前，這份法案正卡在特別委員會階段(select committee)，特別委員會的作用是根據(jù)各方意見協(xié)調各方意見和矛盾，修改后，再送進國會進行二讀。