美南加州房價水漲船高 華人學(xué)區(qū)房價讓人望而卻步

　　中國僑網(wǎng)2月28日電 據(jù)美國《僑報》報道，2017年南加州房價水漲船高，尤其是華人關(guān)注的學(xué)區(qū)房更是漲到了讓人望而卻步的價格。房地產(chǎn)中介稱，今年的學(xué)區(qū)房價還會繼續(xù)上漲，但漲速會放緩。

　　房屋庫存少 租房買房價格均漲

　　最近一段時間，幾乎所有人都感受到了房屋價格在猛漲。喜瑞都的Susan Hsieh說，過去一年以來房屋價格漲得很兇，去年一棟3房2浴的房子在65萬元（美元，下同）上下，現(xiàn)在要到75萬元左右，而且到處都這樣。房價上漲的一個主要原因是房屋庫存很少，在喜瑞都每個月掛牌出售房屋的數(shù)量要到近百間才算是正常情況，但現(xiàn)在只有20到30間，剩下的都是本身賣不掉或者自身條件不好的房子，而且這個現(xiàn)象還不僅限喜瑞都，其它地方也是。

　　Susan說，就連公寓房和聯(lián)排房屋現(xiàn)在也很貴，從前只要30到40萬元，現(xiàn)在也要50萬元出頭。好的學(xué)區(qū)還要加2-3萬元。她指出，現(xiàn)在房租也好貴，從前2房出租價格是1700-1800元之間，現(xiàn)在都要2000-2100元之間，從前3房的獨立房租金在2300-2600之間，現(xiàn)在裝潢好一點的要租到2900元。

　　根據(jù)最近地產(chǎn)追蹤機構(gòu)CoreLogic的一個報告稱，洛杉磯縣的房價在今年年底之前仍然會漲6.4%。盡管如此，Susan說，2018年以來的這兩三個月的房價目前持平，而房價通常要持平一段時間才會降。但究竟2018年的房價會有怎樣的趨勢，還要看4-5月市場的情形，因為一般到那個時候人們會換學(xué)校、換工作。

　　千禧一代開始購房 初始房價格大跳躍

　　在華人聚居的圣蓋博谷，房價也出現(xiàn)了明顯的變化。房屋中介Elaine Zhang說，其實在圣蓋博谷超過200萬元的房子很難賣了，漲得最快的是初始房，也就是低價房。從前鮑德溫公園最便宜的房子要25萬元，現(xiàn)在也要50萬元。圣蓋博現(xiàn)在很多房屋都在70萬元左右，2000多尺的房屋要到90萬元。

　　Elaine指出，這和千禧一代開始買房有關(guān)，一般千禧一代第一次買房不需要買學(xué)區(qū)房，第二次換房才會買學(xué)區(qū)房，30歲以下的購房者第一次不在乎學(xué)區(qū)，他們買的都是價格比較低的房屋。而華人比較愿意扎堆，所以圣蓋博谷華人聚居的城市房價漲得很高。

　　她也指出，從2018年開年以來，房屋價格上漲有放緩的趨勢，因為現(xiàn)在房貸利息升高了0.5個百分點。但是她仍然建議人們買房，因為升息是因為通貨膨脹，而對抗通貨膨脹最好的辦法就是買房。他們曾經(jīng)做過一個調(diào)查，15年前帕沙迪納的房屋只要30萬元，但現(xiàn)在都已經(jīng)漲到90萬元，如果當(dāng)時把購房的首付款放在銀行，到現(xiàn)在仍然買不了房，所以購房仍然是投資的一個最好的選擇。（夏嘉）