合伙買房股份轉(zhuǎn)給后代 美國(guó)華裔男子憂合同失效

　　中國(guó)僑網(wǎng)3月20日電 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，美國(guó)布魯克林一家華裔親屬多年前一起集資買下一棟三家庭房產(chǎn)。隨著時(shí)間的推移，如今的房?jī)r(jià)已大幅攀升，且當(dāng)年持股人已將自己名下的股份轉(zhuǎn)給了下一代，令他們擔(dān)心轉(zhuǎn)讓后當(dāng)年的合同是否還有效。

　　在華人家庭里集資買房的行為并不少見(jiàn)，但日后由此產(chǎn)生摩擦的也挺多。據(jù)伍先生(化名)19日介紹，10年前他的太太、兒子和自己的妹妹在布魯克林賓臣墟區(qū)購(gòu)買了一棟三家庭房產(chǎn)，那時(shí)的價(jià)格不到30萬(wàn)元。

　　當(dāng)時(shí)持有這棟房產(chǎn)的三方簽署了協(xié)議，且規(guī)定了三方占用的樓層，并做了公證。但這么多年過(guò)去了，如今他的太太已將自己名下的股份轉(zhuǎn)給了兒子，妹妹也將屬于自己的資產(chǎn)轉(zhuǎn)給了女兒。伍先生擔(dān)心目前的股份變化不被法律承認(rèn)。另外，布魯克林房產(chǎn)市場(chǎng)火熱，這棟樓已升值到至少百萬(wàn)元以上，他們夫妻也想將原來(lái)屬于妹妹的那份股份買下，但妹妹堅(jiān)決不賣。

　　對(duì)于伍先生的擔(dān)憂，接受咨詢的棃保利律師樓案件經(jīng)理宋大維表示，之前伍家三方親屬簽訂的房產(chǎn)股份持有合約至今依然有效，因?yàn)楫?dāng)年三方均簽了名且做了公證。雖然目前股份發(fā)生了變化，但不是什么大問(wèn)題，只要當(dāng)年的簽約人能拿出法律文件證明在自己名下的房產(chǎn)股份已轉(zhuǎn)給孩子即可。

　　但宋大維也建議，為了免去擔(dān)憂，現(xiàn)在房產(chǎn)股份持有人也可照著當(dāng)年的合約再重簽一份，由此也可預(yù)防原持有人未來(lái)遭遇生死變故而帶來(lái)的不測(cè)。且新合同簽署后，不需要去政府做登記，也不用擔(dān)心政府知道有這份合約。

　　對(duì)于伍先生想買下妹妹所有的那部分房產(chǎn)，宋大維指出，伍先生有權(quán)購(gòu)買，但他的妹妹也有權(quán)不賣，雙方誰(shuí)也不能強(qiáng)迫誰(shuí)，即使伍先生想訴至法庭也沒(méi)用，因?yàn)榉ü僖膊荒苓`法逼迫她妹妹賣掉屬于自己的那份房產(chǎn)。(崔國(guó)萁)