英國曼徹斯特的房子受華人青睞 但買這類房要小心

　　中國僑網(wǎng)3月22日電 據(jù)英國《華聞周刊》微信公眾號報道，英國的房市一向以穩(wěn)定的收益率受到華人購房者的青睞，其中倫敦地區(qū)又是最受華人歡迎的城市。但是近年來，有一個城市開始“后來居上”，吸引了中國買家的注意。它，就是英國第二大城市——曼徹斯特。

　　華人為何選擇曼城？

　　根據(jù)海外房產(chǎn)投資網(wǎng)站居外網(wǎng)的統(tǒng)計，目前中國房主在英購置房產(chǎn)的前三位城市排名為倫敦、曼徹斯特和利物浦。

　　今年1月份，中國買家對曼徹斯特房產(chǎn)的咨詢同比暴增了255.6%，對利物浦物業(yè)的咨詢也上升了160%，而對倫敦的意向咨詢下跌了48.5%。

　　2015年，前任財政大臣喬治·奧斯本公布了他雄心勃勃的“北方經(jīng)濟引擎”計劃。同年，他帶著來自利物浦、謝菲爾德、利茲、曼徹斯特、布拉特福德、紐卡斯?fàn)枴|柴郡等地方領(lǐng)導(dǎo)人訪問了中國，宣布了價值240億英鎊的一系列投資機會，包括其中就包括了總值30億英鎊的曼城天地項目，該項目計劃建造1萬套住宅，分為三個新區(qū)。

　　雖然這些北方城市曾是工業(yè)發(fā)展時期令英國人驕傲的重鎮(zhèn)，但在近幾十年來，這些地方的經(jīng)濟活力、社會發(fā)展與一些沿海城市以及首都倫敦相比都顯得遜色，這也是奧斯本打造“北方經(jīng)濟引擎”計劃的初衷。

　　Hometrack的英國城市房價指數(shù)顯示，曼徹斯特的房價在2017年2月，與上年同期相比上漲了8.8%，不僅碾壓倫敦，還高居英國各主要城市之首。

　　華人買家選擇在曼城買房，一般分為兩種情況，一種為自住，另一種則是買房投資。

　　作為買房出租的海外投資者，除了購房成本，租金收益更是需要考察的重要指標(biāo)。和倫敦相比，曼城在購房成本、節(jié)省交通時間和平均停車花費上都有優(yōu)勢。

　　目前，在曼城市中心買一套兩居室的房子，起價是23萬鎊(約為200萬人民幣)，而一居室只要15萬鎊(約為150萬人民幣)，但倫敦的房價卻是曼城的三倍。

　　短線投資心理

　　其中，學(xué)生公寓這種房型是最受中國投資者歡迎的房型。曾有報道稱，中國買家對英國學(xué)生公寓的興趣在近五年發(fā)展起來，還報道了不少中國買家在英國投資學(xué)生公寓的新趨勢。

　　2016年，中國買家在居外網(wǎng)上對英國房源的訪問量上升了60%，其中“大多是爸爸媽媽替過去讀書的孩子看房”，由于英鎊在“脫歐”公投后貶值推動來英留學(xué)和旅游，很多學(xué)生父母將此作為穩(wěn)定收益類資產(chǎn)。

　　此外，學(xué)生公寓門檻相對較低，價格介于5萬至19萬英鎊之間，而很多買家“在保證租金回報率的年限到期后就轉(zhuǎn)手”，這種房型可謂“投資短、見效快”的典型。

　　高樓安全隱患率竟高達(dá)75%

　　一般來說，華人投資的學(xué)生公寓多為新建房屋，而且以中高樓層居多。然而，近日一份關(guān)于曼城高樓安全隱患的報告，引起了人們的注意。報告指出，曼徹斯特地區(qū)有近75%的高樓未能達(dá)到消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　安全問題，事關(guān)重大，不是兒戲。對于包括華人買家在內(nèi)的高層建筑的房東、租客和其他人員來說，這份報告的數(shù)據(jù)不免讓人后脊一涼。如何提高高樓安全措施，避免悲劇發(fā)生，這個問題應(yīng)該引起英國政府和相關(guān)部門的重視。(何瑯 )