中國(guó)買(mǎi)家投資海外地產(chǎn) 不注意這些小心錢(qián)“打水漂”

　　中國(guó)僑網(wǎng)4月17日 題：驚！中國(guó)買(mǎi)家一年花395億美元投資海外地產(chǎn)，不注意這些，小心你的錢(qián)“打水漂”！

　　買(mǎi)房一直是華人最?lèi)?ài)的一項(xiàng)投資之一，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)也是華人非?？粗氐闹脴I(yè)方向。

　　過(guò)去一年，到底有多少中國(guó)投資者的錢(qián)用在了海外房產(chǎn)上？一起來(lái)看看。

　　中國(guó)投資海外房產(chǎn)創(chuàng)新高

　　在2018北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，高力國(guó)際公布最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：2017年中國(guó)投資者在海外的房地產(chǎn)投資錄得395億美元(約2502億元人民幣)，創(chuàng)歷史新高，較2016年增長(zhǎng)8%。美國(guó)依舊是中國(guó)投資者選擇的排名第一的投資國(guó)家。緊接著是澳大利亞和泰國(guó)。

　　2017年，中國(guó)對(duì)美國(guó)物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比下降64%。而中國(guó)對(duì)歐洲物業(yè)資產(chǎn)的投資飆升336%，對(duì)亞洲物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比上升34%，達(dá)125億美元(約792億元人民幣)，主要集中于中國(guó)香港、日本和新加坡。

　　而據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)早前的研究數(shù)據(jù)表明，有75%的人出于投資目的在海外置業(yè)，56.1%的人出于子女教育的目的在海外置業(yè)，42.2%的人想通過(guò)海外置業(yè)進(jìn)行移民，剩下的居住目的和醫(yī)療衛(wèi)生分別占37.6%和7.6%。

　　“限購(gòu)潮”了解一下

　　新西蘭、加拿大、澳大利亞、美國(guó)、新加坡等熱點(diǎn)海外投資市場(chǎng)均出臺(tái)或擬出臺(tái)政策，限制外國(guó)人買(mǎi)房。

　　各國(guó)此舉，意在提高外國(guó)人買(mǎi)房門(mén)檻，保障本國(guó)人民住房需求，也意味著各國(guó)的房地產(chǎn)投資在階段性收窄。

　　新西蘭

　　新西蘭在2018年年初開(kāi)始實(shí)行禁止海外買(mǎi)家在新西蘭購(gòu)置房產(chǎn)的規(guī)定。

　　在政府統(tǒng)計(jì)的第二季度共計(jì)房屋交易中，3%是納稅地在國(guó)外的人。這些交易的大部分買(mǎi)家為中國(guó)內(nèi)地人。

　　澳大利亞

　　2015年起，澳大利亞相繼出臺(tái)過(guò)：“海外買(mǎi)家不得購(gòu)買(mǎi)二手房”“添加空置稅”“提高土地稅”“征收更高印花稅”“取消海外資產(chǎn)可在澳洲銀行貸款”等政策，試圖控制澳洲的房?jī)r(jià)。

　　2017年7月1日起，澳大利亞維多利亞州對(duì)外國(guó)買(mǎi)家額外征收7%的印花稅，是去年的2倍。新南威爾斯州及昆士蘭州，也對(duì)外國(guó)買(mǎi)家額外征收8%及3%的印花稅。

　　加拿大

　　2016年8月，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省出臺(tái)重稅政策，即外國(guó)人或外國(guó)企業(yè)在當(dāng)?shù)刭?gòu)房時(shí)，還要一次性加收15%的轉(zhuǎn)讓稅(PTT)。而多倫多在2017年4月起向海外買(mǎi)家開(kāi)征15%的“非居民投機(jī)稅”、擴(kuò)大對(duì)房屋租金上漲的法規(guī)控制、開(kāi)征房屋空置稅等，以抑制房?jī)r(jià)的飛速上漲。

　　對(duì)于中國(guó)海外房產(chǎn)投資者而言，國(guó)內(nèi)也有相關(guān)限制、外匯管制等政策出臺(tái)。2017年起，在個(gè)人客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)外匯需填寫(xiě)的《申請(qǐng)書(shū)》上明確，“境內(nèi)個(gè)人辦理購(gòu)匯時(shí)，不得用于境外買(mǎi)房等尚未開(kāi)放的資本項(xiàng)目”。同時(shí)，7月1日起，《非居民金融賬戶(hù)涉稅信息盡職調(diào)查管理辦法》正式施行，該辦法將大額現(xiàn)金交易的人民幣報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)由20萬(wàn)元調(diào)整為5萬(wàn)元。并且，8月18日，政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于引導(dǎo)和規(guī)范國(guó)內(nèi)公司與機(jī)構(gòu)境外投資方向和指導(dǎo)意見(jiàn)的通知，規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)投資的企業(yè)機(jī)構(gòu)投資行為明確限制：

　　警惕投資騙局

　　加拿大集資按揭騙局

　　2017年4月，據(jù)加拿大CBC報(bào)道，在大多倫多地區(qū)有超過(guò)120名華裔投資者通過(guò)一名代理投資集資按揭，損失接近900萬(wàn)元。

　　詐騙者通過(guò)“偷龍轉(zhuǎn)鳳”，當(dāng)投資者的投資金額存入戶(hù)口后，一日之內(nèi)，大部份投資本金便會(huì)從戶(hù)口中轉(zhuǎn)出。所剩余的資金則用作支付投資者的每月利息，直至資金耗盡為止。也就是說(shuō)投資者取回的利息都是他們自己的資金。

　　在這個(gè)詐騙中，首先價(jià)值7萬(wàn)的物業(yè)，按揭30萬(wàn)，并不合理。其次，大部分購(gòu)買(mǎi)者都是源于相信介紹人而忽略了集資人，沒(méi)有去了解集資人的情況。

　　購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)后遭毀約

　　加拿大多倫多地區(qū)的近30戶(hù)買(mǎi)家中，有的早在前一年就購(gòu)買(mǎi)了一棟獨(dú)立屋，期待著第二年完工時(shí)可以入住。時(shí)間到了卻收到一封律師信，說(shuō)項(xiàng)目無(wú)法履行，合同被中止作廢。其實(shí)是由于該地區(qū)房?jī)r(jià)比去年增長(zhǎng)了60%，開(kāi)發(fā)商找借口將房子以更高價(jià)在市場(chǎng)上出售而毀約。

　　在購(gòu)房前一定要做好功課，簽訂合同前仔細(xì)的審閱每條條款，遇到疑問(wèn)一定要找相關(guān)人員解釋清楚。合同也一定要保存好，即使是開(kāi)發(fā)商毀約，也可以用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　警惕虛假宣傳

　　相信了中介承諾的房產(chǎn)可以獲得高額回報(bào)，有一個(gè)留學(xué)生，在距離曼哈頓50分鐘車(chē)程的海邊買(mǎi)了一個(gè)房子，以為抄底了，結(jié)果，等他留學(xué)結(jié)束準(zhǔn)備回國(guó)的時(shí)候，房?jī)r(jià)并沒(méi)有漲。但是每年房產(chǎn)稅將近3%，6年就是18%，中介費(fèi)4%，那么即便是原價(jià)賣(mài)出，他至少是賠22%！

　　在國(guó)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)海外房屋一定要通過(guò)多途徑自己打探房屋所在地的基本情況，不能相信中介的一面之詞，而且要提前了解好相關(guān)后續(xù)費(fèi)用、稅費(fèi)等支出情況。

　　小僑提醒各位有意在海外投資置業(yè)的同胞，一定要合法謹(jǐn)慎，周全量力。

　　(來(lái)源：中國(guó)僑網(wǎng)官方微信，ID：qiaowangzhongguo)