新西蘭“禁止外國人購房”面臨調(diào)整 或有重大豁免

　　中國僑網(wǎng)4月26日電 據(jù)《新西蘭中文先驅(qū)報》報道，新西蘭工黨政府關(guān)于禁止海外人士購買新西蘭住房的法律正在審議中，但由于受到過多反對意見書，該法案可能出現(xiàn)重大調(diào)整。

　　目前已知的變化是政府很可能會豁免海外人士購買“豪宅”。正在審議法案的專責(zé)委員會已經(jīng)聯(lián)系一位意見書提出方，要求對方就“豪宅豁免”條款提供一條合乎法律規(guī)范的表述。該意見書提出方已經(jīng)完成了這項工作，這意味著“豪宅豁免”很可能出現(xiàn)在新的《海外投資法修正案》中。

　　這部旨在禁止外國人購買新西蘭現(xiàn)房的法案在立法日程上已經(jīng)嚴(yán)重超期，公眾意見書的截止日期從1月推遲到2月，再從2月推遲到了4月。專責(zé)委員會收到超過300份意見書，最終要在5月31日前出具審議報告。

　　皇后鎮(zhèn)湖區(qū)議會之前公開叫板中央政府，說“拒絕承認(rèn)海外買家在高端住房市場中扮演重要角色”會嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

　　皇后鎮(zhèn)擁有優(yōu)美的湖光山色，吸引億萬身家的海外富豪接踵而至，當(dāng)?shù)匦陆舜罅扛叨宋飿I(yè)。在皇后鎮(zhèn)有9%的納稅人提供的主要聯(lián)系地址是海外地址。考慮到很多海外買家都聘用當(dāng)?shù)卮砩?、信托機構(gòu)或律師來繳稅(因此市議會數(shù)據(jù)庫不會顯示海外地址)，在皇后鎮(zhèn)擁有房產(chǎn)的外國人比例可能更高。

　　根據(jù)皇后鎮(zhèn)湖區(qū)議會提交的意見書，皇后鎮(zhèn)擁有全新西蘭第二多的海外買家。該地區(qū)的常住人口排名全新西蘭第32位，但稅務(wù)居民有32410人。一旦新法案獲得通過，皇后鎮(zhèn)對海外稅務(wù)居民的吸引力將大大降低。

　　正因為這樣，皇后鎮(zhèn)市長Jim Boult和首席執(zhí)行官Mike Theelen曾呼吁政府對購買豪宅的海外投資者給予豁免，他們建議對市價250萬紐幣以上的住房不進行限制。根據(jù)皇后鎮(zhèn)湖區(qū)議會提交的意見書，《海外投資法修正案》在“住宅用地”的定義下可以補充一條：

　　(c)不包括根據(jù)地區(qū)土地當(dāng)局的估值，現(xiàn)在或即將建設(shè)的單一住宅總價值超過250萬紐幣的土地；不同地區(qū)土地當(dāng)局可以適用不同的標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)意見書，海外富豪不但投資了皇后鎮(zhèn)的高端住房市場，而且給當(dāng)?shù)貛砹松虡I(yè)投資和慈善捐贈，禁止海外富豪置業(yè)會給當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)還有藝術(shù)創(chuàng)作帶來毀滅性打擊?！皼]有海外買家對本地高端工藝品的追求，皇后鎮(zhèn)的藝術(shù)加工行業(yè)將不復(fù)存在?！?/p>

　　但是皇后鎮(zhèn)湖區(qū)議會在意見書中也提出對海外富豪加征2.5%的“可負(fù)擔(dān)住房捐贈”。也就是說，每個獲得豁免購買當(dāng)?shù)馗叨宋飿I(yè)的海外投資者，需要向該地區(qū)的經(jīng)濟適用房計劃進行捐助，捐助金額取決于他們購買豪宅的價格，捐助比例為2.5%。例如在瓦卡蒂普湖畔購買一套價值1000萬新西蘭元的物業(yè)，就需要向皇后鎮(zhèn)湖區(qū)住房信託基金強制性捐款25萬。

　　除此之外，由于受到巨大壓力，《海外投資法修正案》不排除還會有其他的改動。像法案關(guān)于電力公司、電信公司等公用企業(yè)為業(yè)務(wù)擴張而購買土地的規(guī)定存在嚴(yán)重問題，此外在林權(quán)上也存在歧義。新西蘭現(xiàn)在有超過100億紐幣的森林由外國人種植和持有，《海外投資法修正案》可能妨礙工黨政府自己的10億造林計劃。