加拿大安省新物業(yè)稅實施一年 房屋外國買家比例大降

　　中國僑網(wǎng)4月28日電 據(jù)加拿大《星島日報》報道，加拿大安省政府實施向海外買家征收額外地產(chǎn)稅款的一年后，根據(jù)自由黨政府公布的數(shù)字，安省政府至今已獲得約4,100萬元的相關(guān)稅收，同時令海外買家在大金馬蹄地區(qū)的物業(yè)交易攤占比率持續(xù)下降，由去年5月約4.7%，下降至今年2月約1.6%。

　　據(jù)上述資料，去年11月18日至今年2月18日期間收取的接近一半非居民稅，即是1,890萬元的稅收，是來自多倫多市府；在約克區(qū)收取的稅收是1,310萬元，少于1%是在多倫多區(qū)以外收取。

　　安省樓市在去年3月達到峰頂，樓價按年上漲34%。安省政府去年4月20日實施公平房屋政策，引入15%的海外買家稅，目的是令多倫多地區(qū)樓市降溫。此后，涉及海外買家的地產(chǎn)交易數(shù)目下降。雖然這類交易的數(shù)量相對較少，但此政策帶來的心理影響卻是巨大的。

　　今年3月，多倫多售屋數(shù)目較上年下跌40%。根據(jù)多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會數(shù)字顯示，3月平均屋價按年下調(diào)14%，由915,126元下降至784,558元。本來高踞安省最多海外買家榜首的約克區(qū)，海外買家攤占物業(yè)交易宗數(shù)比例減少近半，去年5月至8月期間是6.9%，到了8月至11月則為3.2%。對多倫多市而言，海外買家交易比例原先為5.6%，現(xiàn)已跌至2.5%。

　　以安省整體計算，去年8月至11月期間共有66,307個地產(chǎn)交易，只有1,099個或1.7%涉及海外買家。在實施該項稅收前，省府沒有海外買家交易數(shù)據(jù)。但多倫多地產(chǎn)公司在該稅收實行前，曾公布該地區(qū)有關(guān)外資交易比率為4.9%。

　　其實，不能把多倫多樓市交投放緩的情況全歸咎該稅項，其他因素也有其影響力，例如按揭利息上調(diào)，加拿大銀行界采用新的按揭壓力測試等。留學生及正在申請移民的人士，可以豁免支付該稅項，他們變成投資者，多于購買自置居所的物業(yè)。

　　近期，多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀John Pasalis指，樓市下滑讓約1,000個屋主損失了1.36億元，這是因買家有見于樓房價格下調(diào)，而令他們放棄先所前購買的物業(yè)。