美國(guó)芝加哥庫(kù)克郡房產(chǎn)現(xiàn)值估價(jià)飆漲 華埠恐增3成

　　中國(guó)僑網(wǎng)5月25日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)芝加哥庫(kù)克郡房產(chǎn)估價(jià)局第一波“房屋現(xiàn)值通知單”日前寄出，在湖景區(qū)擁有一棟雙并住宅的侯登(John Holden)說(shuō)，他的自住房，現(xiàn)值從三年前的471000美元，飆到712000美元。華人咨詢(xún)服務(wù)處房屋理財(cái)部表示，預(yù)計(jì)7月份會(huì)收到這份新房產(chǎn)現(xiàn)值單的華埠業(yè)主，恐怕也將面臨約三成的漲幅。

　　三年一次的房屋現(xiàn)值估價(jià)，決定業(yè)主要繳交的房地產(chǎn)稅多寡，由于這三年來(lái)，芝加哥地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅雖然在全美大都會(huì)中表現(xiàn)不佳，但仍舊呈現(xiàn)穩(wěn)定爬升的狀態(tài)，一旦現(xiàn)值飆漲，意味著業(yè)主的房地產(chǎn)稅也會(huì)跟著上揚(yáng)。

　　侯登說(shuō)，他的房子價(jià)格，短短三年間被重估局認(rèn)為漲了五成，事實(shí)上根本不可能有這個(gè)行情。他表示，之前曾請(qǐng)房屋中介估過(guò)價(jià)，中介說(shuō)如果今年上市，應(yīng)該可以50多萬(wàn)美元賣(mài)掉，最好的話或許可以賣(mài)到60萬(wàn)美元出頭，哪里來(lái)的71萬(wàn)多，太離譜了。侯登與其他4萬(wàn)名左右于湖景區(qū)及羅杰斯公園區(qū)(Rogers Park)的業(yè)主，是庫(kù)克郡房產(chǎn)估價(jià)局第一批房產(chǎn)現(xiàn)值單收件者，預(yù)計(jì)全郡60萬(wàn)個(gè)物件業(yè)主，將在今年年底前收到新的現(xiàn)值通知。

　　根據(jù)資料，湖景區(qū)的中位房產(chǎn)現(xiàn)值，一般房屋比三年前提高了31%，公寓則約增加了29%；羅杰斯公園區(qū)漲幅略低，其中房屋為18.2%，公寓為20%。芝加哥商報(bào)Crains調(diào)查顯示，邊水(Edgewater)與湖景兩區(qū)的房子，2018年的現(xiàn)值幾乎都比2015年時(shí)估的現(xiàn)值高出50%到76%。

　　芝加哥房產(chǎn)稅律師費(fèi)爾蘭(Molly Phelan)說(shuō)，最近律所接到客戶(hù)委托房產(chǎn)現(xiàn)值上訴的案件，比2015年時(shí)增長(zhǎng)了兩倍。費(fèi)爾蘭說(shuō)，房屋現(xiàn)值不合理飆漲，政府明顯想從房稅收入彌補(bǔ)伊州退休養(yǎng)老金的巨大黑洞，但此法反而會(huì)拖慘房?jī)r(jià)。

　　對(duì)于民眾的不滿(mǎn)，估價(jià)局局長(zhǎng)發(fā)言人莎爾(Tom Shaer)說(shuō)，今年內(nèi)會(huì)陸續(xù)寄出的現(xiàn)值估價(jià)單，都是依據(jù)2015到2017年期間，各鄰里小區(qū)內(nèi)所售出房屋的房?jī)r(jià)計(jì)算，房產(chǎn)價(jià)格飆漲越多的地區(qū)，現(xiàn)值自然也會(huì)隨著上升，他還提到，新的房屋現(xiàn)值估價(jià)采用了更精確的計(jì)算方式，因此準(zhǔn)確率會(huì)更高。

　　經(jīng)常協(xié)助華裔民眾提出房產(chǎn)現(xiàn)值、房產(chǎn)稅重估申請(qǐng)的華咨處房理部經(jīng)理劉振斌表示，華埠與橋港區(qū)的業(yè)主，大概會(huì)在7月收到新的房屋現(xiàn)值單，他呼吁業(yè)主要有心理準(zhǔn)備，估計(jì)中位漲幅會(huì)達(dá)三成上下。他說(shuō)，如果對(duì)新的現(xiàn)值有問(wèn)題，務(wù)必提出上訴，華咨處也將會(huì)在7月30日舉行相關(guān)講座。(黃惠玲)