高房價，高稅率 加州繁榮背后的痛苦如何破？

　　中國僑網6月3日電 據(jù)美國中文網微信公眾號報道，在加州，現(xiàn)在很流行的一個說法，那就是“逃離加州”。

　　身邊不少朋友也有提出過這樣的想法。為什么曾經被譽為“金州”的加州，大家卻都想離開了呢？

　　實際上，在上個月，加州才剛剛迎來了另一座里程碑，超過英國，重新成為全球第5大經濟體。全球前4大經濟體依次為：美國、中國大陸、日本和德國。

　　根據(jù)美國商務部公布的研究顯示，加州的GDP從2016年到2017年增加了1270億美元，達到逾2.7萬億美元。加州上次成為全球第5大經濟體是2002年，但在10年前的大衰退中位次下滑。這一里程碑，可以說從比較正面的角度體現(xiàn)了加州的繁榮。

　　但正如硬幣的兩面，在加州繁榮的背后，是持續(xù)蔓延的住房危機，法多稅高小企業(yè)發(fā)展難的現(xiàn)狀。高房價，高稅率，成為加州人越來越難以承受之“痛”。

　　一方面是切身感受到不斷增加的生活花費。

　　鴻先生 加州居民：

　　年初到現(xiàn)在，加州油價上漲了差不多50美分。

　　現(xiàn)在油價太貴，我開車都要虧本了。

　　　Manny Hernandez 加州居民：

　　每次油價的上漲，顯然都會給每個人經濟上帶來一些負擔。我每天上下班要開30英里，也就是每天至少要開60英里的車，所以會有點貴。

　　以前，每個星期我要在郵費上花掉75美元或者更多，最近油價上漲后，每個星期我需要多花至少15美金。

　　另一邊，是肉眼可見的地區(qū)房價上漲。

　　陳政龍 地產經紀：

　　南加州圣馬力諾的房價近年來一直在上升，據(jù)房產我的了解，去年地區(qū)房價上升了百分之0.2，目前該市房屋中間價格在240萬左右，預測到明年房價還會上漲百分之2.5。

　　也正是這些原因，驅使不少人開始選擇--“逃離加州”。

　　逃離加州：“漲漲漲”帶來各種陣痛

　　美國人口普查局最新的數(shù)據(jù)顯示， 2016年7月到2017年7月，從加州流出的人口超過了從其他州流入該州的人口。換句話說，加州因為國內移民正在流失人口。

　　將人口數(shù)據(jù)年限拉長，數(shù)字更為驚人，自2010年以來，已經有200萬25歲以上的人離開了加州。

　　不可否認的是，大部分人逃離加州，高房價的確是罪魁禍首之一。

　　美國租房及市場研究網站Zumper的數(shù)據(jù)顯示，全美10個最貴的住房租賃市場中，有5個在加州。舊金山是全美最貴的租賃市場，其次才是紐約。圣何塞位居第三，洛杉磯名列第六。奧克蘭與圣地亞哥也位列前十。

　　我們先通過一組數(shù)據(jù)來看看現(xiàn)在的加州到底有多貴？

　　根據(jù)加州房地產協(xié)會的數(shù)據(jù)，75%的南加州人買不起房子。

　　加州的房價是全國平均水平的兩倍，全加州范圍內，70%的人買不起住房。

　　在硅谷的Palo Alto買一個中等價位住房，需要家庭收入為45萬美元。

　　根據(jù)房地產經紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，加州中位房價為561,000美元。假設首付20%，一個家庭每年需要賺取11.5萬美元，才負擔得起。然而，根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，三分之二的加利福尼亞家庭的收入不到8萬美元。

　　如何解決住房危機？怎樣化解高稅率帶來的人口流失？未來加州該如何發(fā)展，留住居民？都是擺在幾位加州州長參選人面前亟待解決的問題。

　　在生活成本這個議題上，幾位參選人難得達成共識?！百F”，是加州繁榮背后，人們越來越不能承受之痛。

　　在業(yè)內人士多次警告已達到危險點(Boiling Point)的加州房價問題上，競選人各出奇招，給出了各自的解決方案。

　　住房危機有很多原因，但新住房的缺乏可能是最主要的。從2008年到2017年，加州平均每100名新居民提交的住房許可為24.7個。這遠低于美國全國新居民每百人提交43.1個住房許可的平均水平。

　　有研究人員認為，如果這種趨勢持續(xù)下去，分析人士預測，到2025年，該州將會出現(xiàn)300萬套住房短缺。

　　因此，住房問題上，民主黨人紐森(Gavin Newsom)、維拉格沙(Antonio Villaraigosa)、江俊輝(John Chiang)、伊斯汀(Delaine Eastin)都將目光放在了增加可負擔住房上，維拉格沙和江俊輝更不約而同提出重新建立政府重建機構(Redevelopment agency)，擬立法恢復地方重建機構(redevelopment)。

　　維拉格沙指出，在上次經濟蕭條時由于聯(lián)邦、州府預算削減而逐步退出的重建機構，預計每年能為加州的可負擔住房貢獻約10億美元。州府應盡快啟動恢復，這是解決目前住房危機的良方。

　　不過，這一法案曾受到質疑，反對者認為各地的重建機構垮掉，是由于這些機構已經非常腐敗，恢復重建機構無法杜絕類似的腐敗。目前的擁護者都為民主黨人。

　　伊斯汀也提出目前在加州反響熱烈的姻親房(Granny-Flat)。

　　目前加州的趨勢，很多父母愿意和孩子住在一起，因此在主房后院加蓋小的姻親房很有必要。應當放松貸款政策，允許將房貸放給那些有建姻親房需要的屋主。這也能緩解目前的住房需求。

　　共和黨出身的安倫(Travis Allen)和考克斯(John Cox)則希望通過提高政府審批效率，減低各項房屋建造稅收，加快建房速度等手段，解決目前的住房危機。

　　商人出身的考克斯有多年地產經驗，他主張減少政府在房屋建設審批上的環(huán)節(jié)和稅收，應當增加效率。目前加州房屋造價是其他地區(qū)的好幾倍，在他看來，主要是因為政府作用。

　　安倫在這方面與他的觀點不謀而合。

　　減稅or 增加福利？ 加州人如何“減負”

　　除了高房價，高稅率也是加州飽受詬病的原因之一。法多、稅高、難發(fā)展，讓不少企業(yè)商人紛紛“出走”，到更容易生存的地區(qū)發(fā)展。這與加州目前的大政府理念分不開。

　　而隨著經濟增長速度領先于其他州，加州鞏固了有關增長的一種自由主義敘事，即一個州可以同時擁有大政府和繁榮的經濟。但大政府的加州，也讓民眾面臨負擔沉重的稅率，這也是人們試圖逃離的重要原因。

　　在如何給人們“減負”這一議題上，兩黨競選人站在各自的立場，有鮮明觀點。

　　安倫 加州眾議員 共和黨州長參選人

　　改變加州，減稅是我的首要任務。

　　上任后，我將首先從廢除燃油稅開始，我也是這項法案的最初撰寫者。

　　此外，我希望向所有企業(yè)釋放信號，加州為所有商家敞開大門。

　　考克斯也抨擊政府稅收負擔過重，需改變這一現(xiàn)狀。他主張減稅，增加就業(yè)，保護中產階級納稅人利益。

　　而民主黨人則從減低學費，增加貿易等方面，增加收入，給民眾帶來福利。

　　江俊輝提出，目前加州大學(UC)和州立大學(CSU)的學費都應該降低到約10年前的水平，可讓優(yōu)質的教育惠及大眾。

　　維拉格沙則在“節(jié)流”的基礎上提出“開源”，增加與中國等的貿易往來，進一步推進加州經濟發(fā)展，惠及生活在此的民眾。

　　通過對參選人政見的梳理，可以看到，民主黨人著眼于繼續(xù)走大政府之路，增加政府保障，可負擔住房、減免學費，保持現(xiàn)有加州的繁榮，推動加州“向前”。

　　而共和黨人所宣誓的“奪回加州”，減稅減輕政府和民眾負擔的小政府之路，又是否會有更多人買單？能否奏效？

　　這都需要更多時間，來驗證。