日本將實(shí)施新民宿法 華人投資房產(chǎn)做民宿熱潮漸冷卻

　　中國(guó)僑網(wǎng)6月4日電 據(jù)日本《中文導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，《日本住宅宿泊事業(yè)法》將在今年6月15日正式執(zhí)行，因該法對(duì)日本高速發(fā)展的民泊設(shè)施制定較清晰的監(jiān)管，加上各地方出臺(tái)的條例過于嚴(yán)苛，在新法實(shí)施之際，在日華人房東紛紛表示“干不下去”，原先做民宿的房屋或掛牌出售或改做長(zhǎng)期出租。

　　5月31日，張女士在微信群里發(fā)了一條出售一套單間的消息，引來跟帖一片嘆息：“看來民宿真的是沒法做了”、“趁著東京奧運(yùn)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不錯(cuò)，要快點(diǎn)出手”。

　　2016年，張女士在東京新宿區(qū)買了一套單間，雖然房子舊了點(diǎn)，但距離車站不算遠(yuǎn)，整棟樓只有8戶，沒有常駐管理員，非常適合做民宿。在精心裝修過后，她把消息掛在了某大型民宿平臺(tái)上。因?yàn)槲恢煤?，房子頭一個(gè)月就租出去25天，雖然中間也因游客亂丟垃圾、聲音過大引起了鄰居的不滿，但張女士上門給鄰居送了點(diǎn)心、道了歉，熟識(shí)以后，鄰居也不好再說什么。張女士還給入住者發(fā)郵件，并在屋里貼提示，提醒入住者“晚上聲音小一點(diǎn)”、“垃圾要分類”。張女士說：“雖然很操心，但收入還算可觀?！?/p>

　　但《日本住宅宿泊事業(yè)法》出臺(tái)后，新宿區(qū)在2017年12月公布了民宿條例：周一中午至周五中午在住宅專用地域禁止民宿營(yíng)業(yè)。張女士說：“按照這項(xiàng)規(guī)定，我的房子一周只能租三晚，前期置辦家具、電器費(fèi)了不少錢，清潔維護(hù)也要一大把費(fèi)用，這么一限定，利潤(rùn)就不好保障了，還不如租給長(zhǎng)租客呢！如果長(zhǎng)租，算上管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、固定資產(chǎn)稅，至少25年才能收回成本，不如早點(diǎn)出手賣了?！?/p>

　　對(duì)于想投資日本民宿做房東的人來說，形勢(shì)的確開始變得艱難了。據(jù)了解，在新法例之下，經(jīng)營(yíng)民宿的戶主必需在6月14日之前向所屬的都道府縣知事申請(qǐng)并獲得審批，才能繼續(xù)合法經(jīng)營(yíng)。一般情況下，民泊設(shè)施一年的營(yíng)業(yè)上限只有180天，并要戶主加入衛(wèi)生及安全確保措施、外國(guó)人入住指示、應(yīng)對(duì)投訴機(jī)制等。

　　除此之外，在此法例之下不同的自治體可以有不同的追加規(guī)條，例如，熱門的京都規(guī)定民宿只能在每年1月中至3月中期間經(jīng)營(yíng)；新宿周一到周五禁止經(jīng)營(yíng)；澀谷只開放寒暑假期間經(jīng)營(yíng)。

　　另外，經(jīng)營(yíng)民宿不僅要符合政府的法律、地方的條例，還要遵守大樓管理組合的規(guī)定。

　　居住在東京港區(qū)的王先生告訴記者，他去年剛做民宿一個(gè)月，就被管理組合禁止了，“現(xiàn)在電梯口、走廊里都貼著‘禁止民泊’的告示”。

　　據(jù)了解，前不久，民泊仲介Airbnb也向日本的民泊戶主發(fā)出通知，明確表示如6月14日前，戶主仍未能提供政府審批后的認(rèn)可編號(hào)，Airbnb將不會(huì)再登載該民泊的資料。

　　王先生說： “今年以來，在日華人投資日本房產(chǎn)做民宿的熱潮開始冷卻，前景的確不容樂觀?！?孫輝)