西班牙“黃金商圈”成華人投資熱點 新興企業(yè)引關(guān)注

　　中國僑網(wǎng)6月19日電 據(jù)西班牙《歐華報》報道，西班牙經(jīng)濟連續(xù)4年增長，伴隨著經(jīng)濟和商業(yè)的強勁“轉(zhuǎn)暖”，華人投資者開始紛紛進駐馬德里和巴塞羅那這樣“一線城市”的“一線商圈”，在“寸土寸金”的知名商業(yè)街區(qū)內(nèi)，獲得立足和發(fā)展。新興的華人“明星企業(yè)”在西班牙當?shù)匾瞬毮俊?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

　　“黃金商圈”成華人投資興業(yè)的熱點

　　在馬德里和巴塞羅那這樣的西班牙一線大城市內(nèi)，位于市中心的一些街區(qū)，都是商業(yè)氣氛濃厚，行人流量較大的“黃金商圈”。在這些地方，雖然房價和租金都高得令人咋舌，但良好的商業(yè)氛圍也能給眾商家?guī)碡S厚的利潤。例如，在馬德里Preciados大街所在的區(qū)域，以及巴塞羅那Paseo de Gracia大街及附近地區(qū)，歷來都是知名的商業(yè)寶地。

　　自2008年開始的經(jīng)濟危機，讓西班牙的許多商業(yè)街區(qū)都發(fā)生了“翻天覆地”的變化，馬德里和巴塞羅那的“一線商業(yè)區(qū)”同樣也不例外。在持續(xù)多年的經(jīng)濟“大洗牌”中，有的商家黯然關(guān)門歇業(yè)，被淘汰出局。與此同時，這對于那些視“危機”為“商機”，想要躋身“黃金商圈”的人來說，卻是一個難得的歷史性機遇。許多華人投資者開始相繼出現(xiàn)在以前根本無法“擠入”的“圈子”內(nèi)，搶占興業(yè)“制高點”。

　　據(jù)西班牙媒體《OK日報》引用Savills Aguirre Newman地產(chǎn)事務(wù)所“資本市場”業(yè)務(wù)經(jīng)理Alejandro Sánchez-Marco的介紹，對于華人投資者來說，零售業(yè)依然是他們較為喜歡的行業(yè)。雖然到目前為止，中國人在這一行業(yè)并沒有出現(xiàn)令人矚目的巨額投資，但各種零散性投資，已經(jīng)讓人印象深刻了。

　　Sánchez-Marco說，中國人在西班牙零售行業(yè)所投入的資金，主要來自于各種基金、銀行和主權(quán)基金投資，以及個人資產(chǎn)。這些投資主要集中于每平米房價和所需資金總額都很高的“黃金商業(yè)地產(chǎn)”。隨著西班牙經(jīng)濟的不斷恢復，現(xiàn)在，這種地產(chǎn)已經(jīng)深受投資者的喜愛，并且“入手機會”也已變得非常少了。

　　華人投資者顯現(xiàn)出對“黃金商業(yè)地產(chǎn)”投資的“偏愛”。JLL地產(chǎn)事務(wù)所負責零售行業(yè)事務(wù)的經(jīng)理Augusto Lobo介紹說，華人投資者非常看重商業(yè)店面是否位于“一線商圈”，以及當?shù)厥欠裼写罅康摹翱土髁俊?。實際上，在這一點上，華人投資者和其它國家的投資者們并沒有什么區(qū)別。

　　具體到馬德里和巴塞羅那這兩個西班牙最大的都市上，Savills Aguirre Newman地產(chǎn)事務(wù)所介紹，馬德里的Serrano大街，Gran Vía大街，Preciados大街和Ortega y Gasset大街，以及巴塞羅那的Paseo de Gracia大街， Portal del ángel大街和Plaza de Cataluña廣場附近都是華人投資客通常愿意“一擲千金”的地方。這里的入駐商家不僅是“一流”的，而且房產(chǎn)價值同樣也是“一流”的。

　　在店面選擇上，Sánchez-Marco說，華人投資者往往特別看重“臨街”、“門臉寬度”、“大櫥窗”和“多個出入口”等幾個要素。因為在他們看來，一個臨街店面，最好是處于街角處，如果有寬大的門臉，并且還有多個進出門，以及寬大櫥窗的話，就能占盡天時地利，讓經(jīng)營者最大可能地利用這些有利因素，來吸引顧客。

　　根據(jù)西班牙ESADE商業(yè)學院的統(tǒng)計，中國對西班牙的投資在2016年創(chuàng)下了16,03億的歷史記錄。在眾多的投資中，地產(chǎn)業(yè)是中國投資客的最愛之一。而這其中，商業(yè)地產(chǎn)又成為華人投資的新趨勢。據(jù)BNP Paribas銀行的介紹，在2017年，零售業(yè)是推動西班牙房地產(chǎn)業(yè)恢復的動力之一，其帶動的市場份額占了整個西班牙房地產(chǎn)業(yè)的32%，超過了35億歐元。這家銀行認為，在2018年，零售業(yè)所帶動的西班牙房地產(chǎn)市場投資額將達到40億歐元。面對這一發(fā)展勢頭，華人其實早已勇立潮頭。

　　華人“新星”閃耀“黃金商圈”

　　華人商家入駐西班牙寸土寸金的“一線商圈”其實并不是什么新鮮事。早在此前的經(jīng)濟危機期間，不少華商就利用房價和租金暴跌，以及許多西班牙傳統(tǒng)商家關(guān)門的機會，搶灘馬德里、巴塞羅那等大都市的“黃金商業(yè)地段”。例如，在西班牙早已被關(guān)注的幾家華人服裝連鎖品牌，在前幾年的經(jīng)濟危機中，就逐漸從城市中的“二線街區(qū)”向“一線商圈”拓展。

　　這些靠時尚設(shè)計和親民價格獲得發(fā)展的華人服裝連鎖，能夠進入以往只有清一色富商巨賈和西班牙傳統(tǒng)商家所占據(jù)的“黃金商圈”，著實令當?shù)厝烁械匠泽@?？稍趯嶋H中，早已有更多的華人利用手中積蓄、危機中房地產(chǎn)價格和租金下降的商機，適時出手，在西班牙其它市場上“攻城拔寨”。

　　由于經(jīng)濟危機中的蕭條，很多西班牙傳統(tǒng)酒吧也都無法維系，紛紛倒閉。在這種情況下，善于創(chuàng)業(yè)和尋找商機的華人紛紛進入酒吧業(yè)，并在短短幾年內(nèi)就逐漸達到鼎盛。如今，在初具實力的基礎(chǔ)上，西班牙酒吧業(yè)中的從業(yè)者也已經(jīng)開始向人流更多，更具商業(yè)氛圍的“一線商業(yè)街區(qū)”邁進。

　　對此，西班牙《機密報》曾報道說，現(xiàn)在隨著西班牙經(jīng)濟的恢復，社區(qū)酒吧對中國人已經(jīng)不再具有吸引力了，他們將目光投向了鬧市區(qū)和主干道上的酒吧。對于這種新的發(fā)展形勢，也有華人房產(chǎn)中介的員工介紹說，現(xiàn)在中國人的創(chuàng)業(yè)者的確已經(jīng)對胡同、小巷里的店面不感興趣了。人們在尋找店面的時候，都把目光投向了傳統(tǒng)的“一線商業(yè)街區(qū)”。雖然那里的房租等成本比較高，但是經(jīng)營收益也將是巨大的。為了生意，華人更熱衷于買下自己的店面，有時甚至不買住房，也要買店鋪。由于有了這種“重商”的精神，所以，華人往往可以做到穩(wěn)定立足，快速發(fā)展。

　　此外，已經(jīng)在社區(qū)酒吧內(nèi)“韜光養(yǎng)晦”多年的華商，在如今進一步向一線商業(yè)區(qū)發(fā)展的過程中，其以往的經(jīng)驗和“秘訣”，也成為了他們成功的保障。

　　日前，西班牙媒體《西班牙人》就報道了，一位旅西華商在近幾年內(nèi)，靠著價格只在30歐元左右的“中國鞋”，在馬德里Gran Vía大街和la Puerta del Sol等“黃金商圈”不斷擴張，開起了一家又一家連鎖店的事。

　　據(jù)介紹，這個在西班牙“一線商圈”內(nèi)迅速發(fā)展壯大的華人鞋業(yè)連鎖名為Zapshop。它由華商Xiaodong Xia創(chuàng)立和經(jīng)營。在2016年的時候，該華商以3010歐元起家。當時，他只有一個店面和3個小時工。如今，除了擁有多家連鎖店面的鞋店以外，這位華商還經(jīng)營著同樣位于馬德里市中心的服裝連鎖Oasis。

　　現(xiàn)在，Zapshop已經(jīng)擁有10家連鎖店，并且?guī)缀跞课挥隈R德里市中心的黃金地段?！段靼嘌廊恕穲蟮勒f，Zapshop在經(jīng)營中可謂是“不聲不響”，但每一家店面幾乎都是顧客盈門。由此，他們甚至還在馬德里商業(yè)的“黃金大道”Gran via上開了一家廠家直銷店。對于能夠獲得如此快速的發(fā)展和良好的經(jīng)營局面，西媒說，其秘訣就是“低價”。Zapshop主要經(jīng)銷在中國生產(chǎn)的自有品牌鞋子，通常每雙的價格只在30歐元上下。不過，在其所經(jīng)銷的系列產(chǎn)品中，也會有稍貴一些的西班牙品牌。

　　由于具有一定的規(guī)模和實力，如今在這位華商手下負責銷售和運營業(yè)務(wù)的是一名西班牙職業(yè)經(jīng)理人?，F(xiàn)在，他們除了要在馬德里和巴塞羅那繼續(xù)開實體店以外，還開始展開網(wǎng)上銷售業(yè)務(wù)。

　　“黃金商圈”中不可小覷的立足問題

　　華人利用自身的實力、外部機遇，特別是“敢闖”的精神搶灘西班牙“一線商圈”以后，雖然有了更多的商業(yè)機會和發(fā)展空間，但同時也要面對成本提高，競爭更為激烈等新問題。對此，《西班牙人》在報道華人鞋業(yè)連鎖Zapshop時就表示，在寸土寸金的馬德里“黃金商圈”內(nèi)經(jīng)營低價鞋，這種經(jīng)營策略有些冒險。因為，要想用低價所帶來的低收益去面對高昂的租金，這不是一件容易的事。

　　由此，華人在進軍西班牙“一線商圈”投資興業(yè)時，更要有理性的分析和面對更多困難的充分準備。如此，才能在“黃金寶地”中站得住、立得穩(wěn)。(凌鋒)