華人在西班牙投資買房該關(guān)注啥？ 地段還是價位

　　中國僑網(wǎng)6月23日電 據(jù)歐洲時報西班牙版報道，對于傳統(tǒng)的中國投資者來說，買新房似乎是一個不置可否的觀念。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，越來越多的新房價格高不可攀、位置又遠(yuǎn)離城市中心，因此不論是在國內(nèi)還是在海外，投資者的目標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)向了二手房市場。西班牙的不動產(chǎn)市場自經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇后，在蓬勃發(fā)展的同時又面臨著經(jīng)濟(jì)泡沫的威脅。近段時間，在西班牙如馬德里和巴塞羅那這樣的大城市，居然出現(xiàn)了沒有新房現(xiàn)房可買的現(xiàn)象。

　　新房還是二手房？地段還是價位？

　　對于西班牙人來說，買新房還是二手房好像并不是什么值得糾結(jié)的事情，但是記者從“不講究”的西班牙人口中了解到的卻恰恰相反：大部分西班牙人表示，雖然西班牙人沒有風(fēng)水這一說，但還是更期待買到新房，可以按照自己的想法裝修。其實(shí)很多時候購買二手房都是生活在西班牙的無奈之舉。

　　由于房產(chǎn)危機(jī)，西班牙近十年來的新房建設(shè)接近癱瘓狀態(tài)，導(dǎo)致了市場上能出售的新房創(chuàng)歷史新低，而這也解釋了房價壓力問題。根據(jù)價值評估協(xié)會(Sociedad deTasación)的數(shù)據(jù)顯示，近兩年，在巴塞羅那及其周邊的城市群(占全省人口的65%，住房總量的66%)，已售出了89%的新房，目前在售的新房數(shù)量為3601套， 其中1047套新房位于巴塞羅那市(巴塞羅那居住人口數(shù)量為160萬人，即相當(dāng)于每1528個居民可以有1人買新房)。

　　而在馬德里及其周邊的城市群，情況大致相同。近兩年在售的樓盤減少了93.7%，只剩下6319個房子待售出，其中，有3067個新房位于馬德里市(相當(dāng)于每1320個居民可以有1人買新房)。

　　也就是說，以馬德里和巴塞羅那為首的西班牙城市，新房的存量相當(dāng)稀少，在近兩年內(nèi)的新房存量減少了90%，存在嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況。因此，很多生活在西班牙的人在進(jìn)行投資置業(yè)時，不得不考慮二手房，而想要買新房的投資者則只購買期房。這就導(dǎo)致了很多房子甚至還沒有開始建就已經(jīng)被預(yù)購了。

　　據(jù)價值評估協(xié)會市場分析總監(jiān)César Hernández解釋，2014年，巴塞羅那和馬德里售出新房中近60%為現(xiàn)房，可以拎包入住。如今，在巴塞羅那售出的新房中只有15%為現(xiàn)房，而馬德里更少，只有3%?！肮┎粦?yīng)求的壓力更是加劇了這種趨勢，很難扭轉(zhuǎn)”。

　　據(jù)其分析，按照目前的節(jié)奏，在之后的至少兩年內(nèi)，沒有可能買到已經(jīng)建好的新房?！拔覀兊玫鹊嚼书_始上漲。到那個時候，買家們的的購房興趣減退，房租銷售速度放緩，開發(fā)商建成房屋的時候仍有未售出的房屋”。

　　由于開發(fā)商將現(xiàn)有新房囤積，只出售30%，這就導(dǎo)致了市面上的新房更加緊俏。

　　據(jù)Hernández解釋，在馬德里購買未建的期房是一件很常見的事情。在很多地方，一些城市規(guī)劃建設(shè)條例可能會對建房造成一些阻礙，開發(fā)商不敢在獲得所有許可證前開始建房，但是會開始售樓。而在巴塞羅那，買正在建筑中的房子是比較常見的，因?yàn)樵诓鸪瓉淼睦戏孔雍?，就會有很多新房屋出現(xiàn)。

　　西班牙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解析華人購房

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，比起當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體，大部分在售的新房更傾向于外國消費(fèi)者，他們的購買力更強(qiáng)。在目前房價看漲、房源緊張的情況下，有購房需求的華人該如何選擇？

　　對此，記者采訪了首位獲得西班牙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職位證書的蔣敏偉。蔣先生就職于巴利阿里群島的華鼎物業(yè)公司，而巴利阿里群島與加納利群島的房價增長僅次于馬德里和加泰羅尼亞，年增長率超過了10%。蔣先生向記者介紹，在西班牙的購房客戶的選擇還是比較廣泛，但由于馬德里、巴塞羅那和巴利阿里群島這些城市的旅游業(yè)發(fā)達(dá)，可開發(fā)的土地有限，又加上居住需求不斷上升，租金回報率相當(dāng)高。以巴利阿里群島為例，從Palma市中心的住房，到Esporlas的郊區(qū)小鎮(zhèn)、Lloseta的農(nóng)家小院或Calvia的海景別墅，都是華人投資者的理想目標(biāo)。

　　蔣先生表示，華人購買不動產(chǎn)，主要以自住、度假、或者投資目的為主。但區(qū)別于西班牙本地的華人客戶和國內(nèi)的意向投資者，前者更注重于生活方便；后者則更看重生活氛圍。這就表示國內(nèi)的意向投資者可能更加偏愛位于環(huán)境較好地區(qū)的新房。

　　據(jù)西媒發(fā)布的報告顯示，預(yù)計巴塞羅那目前在售的新房將在14個月后全部售出，而馬德里的將在8個月內(nèi)全部售出。目前，房價已經(jīng)在上漲。“如果沒有出現(xiàn)新樓盤以應(yīng)對日益增長的購房需求的話，那么房價將會繼續(xù)加速上漲。”

　　其實(shí)，相比馬德里和巴塞羅那，西班牙房地產(chǎn)注冊研究院在對西班牙2017年年度購房情況分析的報告中提到，外國人在加納利群島(31.4%)和巴利阿里群島(31.3%)的購房比例位居前列，高出馬德里和巴塞羅那。蔣先生表示這也是導(dǎo)致巴利阿里群島物業(yè)價格和租金上漲迅猛的原因之一。

　　面對新房壓售、期房搶手、二手房價格猛漲的情況下，蔣先生認(rèn)為需要提醒廣大僑胞的是，在資金不是很充裕的情況下，購房會帶來不必要的壓力和和風(fēng)險。但是在“有限的投資資金”的選擇性上可以參考比如參加稅務(wù)局的物業(yè)拍賣會和收購銀行或開發(fā)商的停滯項(xiàng)目等。選擇抵押貸款的購房者，要注意滿足兩個基本條件，一：有穩(wěn)定的收入來源證明，比如說一年以上的固定工作、工資單，年度稅單等； 二：有足夠的存款來支付前期的費(fèi)用，而且最好是已經(jīng)存在本人銀行賬戶上的。蔣先生強(qiáng)調(diào)，隨著近幾年西班牙對反洗黑錢政策的嚴(yán)謹(jǐn)，很多華人同胞將首付款直接現(xiàn)金存入銀行已經(jīng)不適用。(夢唐、異人、深寶）