澳大利亞部分州出臺免稅政策 首置業(yè)者數(shù)量上漲

　　中國僑網(wǎng)8月15日電 據(jù)澳州新聞網(wǎng)報道，得益于澳大利亞部分州出臺的免稅政策，重回房市的首置業(yè)者數(shù)量創(chuàng)下自2012年底以來的最高紀錄。

　　6月份房市新手的比例上升至18.1%，是近六年來的最高水平，與此同時，靠近市區(qū)的公寓變得更加實惠。只需不到50萬澳元，想住在市中心方圓十公里內(nèi)的買家就可以在悉尼的Earlwood或墨爾本海濱的St Kilda購買一套公寓。

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)集團Core Logic研究分析師庫舍爾(Cameron Kusher)表示，新州和維州的印花稅豁免推動了悉尼和墨爾本首置業(yè)活動的重新抬頭，推動了全澳首置業(yè)者數(shù)量上漲。他告訴《澳大利亞每日郵報》。

　　6月份全澳首置業(yè)者的平均房貸金額為35萬澳元，這意味著平均拿出20%首付(87,500澳元)的購房者正在購買437,500澳元的房產(chǎn)。

　　按照這個價格，他們可以布里斯班、墨爾本、珀斯、阿德萊德、堪培拉或霍巴特購買市中心公寓。然而，在新州，首置業(yè)者的平均貸款金額為393,400澳元，這意味著他們購買了491,750澳元的房產(chǎn)，首付為98,350澳元。

　　悉尼

　　在悉尼時尚的內(nèi)西區(qū)，這個價格很難買到公寓，但在前總理霍華德長大的郊區(qū)、距離市中心10公里的Earlwood，有獨臥公寓以47.9萬澳元出售。

　　內(nèi)西區(qū)50萬以下的單元房很難找，所以如果他們想在這個價格范圍內(nèi)選擇，只能被迫前往離城12公里的Lakemba。不過，Marrickville、Summer Hill和Newtown的公寓價格約為55萬。

　　墨爾本

　　墨爾本的首置業(yè)者在市中心有更多選擇，在Brunswick、Coburg和海濱的St Kilda都有低于45萬澳元的公寓，距離市區(qū)僅6公里的獨臥公寓售價41.9萬。

　　“和悉尼相比，你絕對可以在墨爾本買得起離市區(qū)更近的公寓，在其他州府也可以。”庫舍爾說，“而墨爾本確實有更多靠近市區(qū)的選擇?！?/p>

　　Core Logic數(shù)據(jù)顯示，想住在距離墨爾本市中心僅1.4公里的高層公寓的首置業(yè)者可以選擇Carlton，中位價僅39.6萬。距離市中心3.9公里的墨爾本杯的主場Flemington的單元房中價為396,467澳元。

　　布里斯班

　　在布里斯班，Petrie Terrace的公寓距離市中心僅1.6公里，中位數(shù)價格為340,780澳元。距離市區(qū)3公里的Newstead更豪華產(chǎn)品的售價為42萬。New Farm，距離市中心僅一站渡輪，有幾個單臥室和兩臥室公寓售價不到50萬。

　　去年，新州政府對購買65萬澳元以下房產(chǎn)的首置業(yè)者豁免了印花稅。這導(dǎo)致澳大利亞最大的州在過去一年中首置業(yè)者的比例從8.8%躍升至14.8%。

　　維州推出了一項政策，豁免55萬以下房產(chǎn)的印花稅，使首置業(yè)者的比例從14.4%上升到19.6%。

　　庫舍爾說，除塔州外，其他州的首置業(yè)活動都明顯增長。

　　統(tǒng)計局(ABS)上周公布的住房融資數(shù)據(jù)顯示，6月份全澳首置業(yè)者比例從7.6%上升至18.1%，這是自2012年10月以來的最高比例。

　　CommSec首席經(jīng)濟學(xué)家詹姆斯(Craig James)表示，澳大利亞審慎監(jiān)管局(Prudential Regulation Authority)對投資者貸款的打擊使首置業(yè)者更容易搶購自住房。但更廣泛的房市也發(fā)生了變化?！艾F(xiàn)在許多州府和鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的供需平衡更加平衡，這意味著房價上漲壓力更小。”

　　悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場也從去年的高位回落，這意味著首置業(yè)者面臨的投機者競爭減少。詹姆斯表示，房地產(chǎn)市場從“超級回歸常規(guī)”的前景導(dǎo)致投資者更加謹慎。但住房承受力改善繼續(xù)吸引首置業(yè)者?！暗颓曳€(wěn)定的利率，較低的房價泡沫，穩(wěn)定的人口增長和更強勁的就業(yè)市場正在繼續(xù)支持自住業(yè)主的住房需求?！?div class="hdvpvjplphdn" id="function_code_page">