遏制房價上漲 柏林欲出臺新法限制外國人購房

　　中國僑網(wǎng)8月29日電 據(jù)《歐洲時報》德國版微信公號報道，為了遏制房價飛漲、緩解住房短缺這一情況，柏林市長米夏埃爾·穆勒正在考慮出臺一項新法案——限制外國人在柏林購房。

　　在接受德文媒體《法匯報》采訪時，穆勒證實了該消息。他進一步介紹道，財政參議員正在商議該草案。目的就是為了抑制投機行為、穩(wěn)定柏林地區(qū)的房價。

　　穆勒還要求聯(lián)邦政府應該按照“聯(lián)合執(zhí)政協(xié)議”的內(nèi)容，發(fā)放聯(lián)邦房地產(chǎn)管理局(Bima)持有的地皮，用來建造住房。他說道：“我愿意購買聯(lián)邦政府在柏林持有的全部住宅用地，用它們來建造人們能負擔得起的住房。” 在建造住房時，柏林雖有很多歷史文物保護建筑，但這并不會成為工作上的阻礙。因為穆勒稱，他們會采取具有“建設性和靈活性”的措施。

　　該法案借鑒了新西蘭去年出臺的“外國人購房禁令”。當?shù)貢r間2017年12月19日，新西蘭國會快速通過了《海外投資法修正案》。根據(jù)該法案，外國買家不能購買現(xiàn)有房屋，但可以在新西蘭購買住宅用地和建造新房。

　　根據(jù)新華網(wǎng)的報道，今年8月中旬，新西蘭議會通過一項法律，禁止非居民的外國人購買現(xiàn)有房產(chǎn)?！熬用瘛钡亩x為：持有永久居民簽證的新西蘭居民。

　　去年9月大選前，新西蘭總理杰辛達·阿德恩就曾抨擊外國買家推動了新西蘭房價飆升，導致許多本國人買不起房。她選舉時就做出過承諾，她會打擊外國買家，抑制新西蘭的房價，減少無家可歸者。

　　外國購房者約占新西蘭房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總額的3%，但有新西蘭居民身份的外國人仍可在新西蘭購房。

　　根據(jù)《經(jīng)濟學人》2017年的一份報告，過去十年，奧克蘭的平均房價幾乎翻了一倍，全國平均房價的上漲幅度也超過60%。新西蘭人的住房擁有率處于1951年以來的最低水平，只有四分之一的成年人擁有房產(chǎn)。另據(jù)《耶魯全球在線》的報道，無家可歸者已多達4萬人(約占新西蘭總?cè)丝诘?%)。

　　柏林目前的房市情況如何？

　　在過去幾年內(nèi)，柏林房價漲幅驚人。萊坊(Knight Frank)公司今年 4月發(fā)布了一份名為“Global Residential Cities Index”的統(tǒng)計報告。根據(jù)該份報告，柏林房價的增長速度位居全球第一。從2016年第4季度到2017年第4季度，柏林房價已經(jīng)明顯上漲了20.5%。

　　德文媒體《每日鏡報》有文章稱，在過去一年內(nèi)，柏林部分地區(qū)的房價已經(jīng)翻了足足4倍，比如非常受年輕人歡迎的腓特烈斯海因-克羅伊茨貝格地區(qū)(Friedrichshain-Kreuzberg)。對于新遷入柏林的居民而言，目前的租房成本的確讓人感到壓力巨大。

　　會計事務所普華永道的一份報告指出，對于房產(chǎn)投資者而言，柏林是2018年最具吸引力的歐洲城市。美國黑石集團也持相同觀點，相關(guān)負責人James Seppala認為柏林是歐洲范圍內(nèi)最具活力的城市。所以對于很多國際投資者而言，柏林仍是他們首選的購房城市之一。

　　限制外國人在柏林購房的辦法真的可行嗎？

　　在接受《法匯報》的采訪時，柏林市長穆說自己非常看好這里的經(jīng)濟發(fā)展前景。很多創(chuàng)業(yè)公司都在柏林獲得了成功，為柏林經(jīng)濟發(fā)展注入了活力，比如電商公司Zalando。

　　穆勒還補充道：“我希望柏林有一天能成為德國DAX指數(shù)組成公司的聚集地，柏林也一定會再次成為DAX指數(shù)組成公司的聚集地?！蹦壳?，慕尼黑西門子集團已經(jīng)在柏林注資6億歐元，以興建創(chuàng)新工業(yè)園。穆勒認為，雖然柏林正處于激烈的國際競爭環(huán)境中，但還是非常有優(yōu)勢，贏面非常大。

　　但這是不是有點矛盾？因為按照穆勒的說法，柏林經(jīng)濟正持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展，那么這就會導致一定數(shù)量的外國人口遷入柏林，難道他們都不能買房？

　　什么樣“外國人”會被限制在柏林購房？

　　在這方面，歐盟國家公民的確具有相當大的優(yōu)勢。根據(jù)歐盟相關(guān)法律，歐盟國家公民(以私人名義)可以在歐盟所有國家購置房產(chǎn)。

　　但社民黨相關(guān)事務發(fā)言人Bernhard Daldrup認為該規(guī)定有待改進，因為很可能讓德國住房市場落入他國財團和金融基金手中。

　　黨相關(guān)事務發(fā)言人Chris Kühn認為，所謂的“限制購房”應該只針對來自部分國家的購房者。

　　來自聯(lián)盟黨的房產(chǎn)專家Jan-Marco Luczak更是說道：“房產(chǎn)的真正主人不一定就是買房的人?！?Luczak還認為，柏林人口膨脹的原因根本就該歸咎于柏林當局，因為紅-紅-綠(左翼黨、社民黨和綠黨)的執(zhí)政方針讓所有人都想搬到柏林。

　　根據(jù)《每日鏡報》的報道，目前已經(jīng)有很多外國投資者在德國購房。外國人在德國購房的原因多種多樣。該篇文章列舉了三個例子：由于本國經(jīng)濟迅速發(fā)展，很多人開始在海外尋求投資，比如愛爾蘭人；金融危機發(fā)生后，因為本國經(jīng)濟一蹶不振，很多投資者開始將資金轉(zhuǎn)移至海外，比如希臘人；還有些海外投資者在德國購房是因為本國局勢不穩(wěn)定，比如以色列人和俄羅斯人。

　　《每日鏡報》還稱，柏林當局欲出臺相關(guān)政策，對投機房產(chǎn)和地皮的行為處以高額稅款的罰金。