澳大利亞華人業(yè)主買屋后方知有違建 業(yè)者支招處理

　　中國僑網(wǎng)9月6日電 就澳大利亞《星島日報(bào)》報(bào)道，一名從中國移民澳大利亞的青年，拍賣投得一間墨爾本北區(qū)的獨(dú)立屋連后院平房，但兩年后收到市議會通知，原來其物業(yè)地皮上大部份結(jié)構(gòu)都是違規(guī)興建。他被迫要花接近一萬澳元來拆卸僭建物或申請建筑許可證。專家建議，準(zhǔn)業(yè)主購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，或是向地區(qū)議會索取建筑報(bào)告，以確保物業(yè)沒有僭建物。

　　涉事房屋位于Mill Park的Mill Park Drive。兩年前的招售廣告中，除了提及屋內(nèi)有燃木式暖爐外，還標(biāo)注了后院有一間配有客廳、廚房和套房的平房，以及一間“超大車庫加工作室”，但沒有列明花園內(nèi)有棚子。

　　現(xiàn)年32歲的華裔男子董浩(音譯，Hao Dong)受到廣告吸引，在2016年3月的拍賣會中投得。他當(dāng)時(shí)打算這間投資物業(yè)有朝一日可以給父母居住。

　　不過，市議會后來接獲投訴，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)大部份結(jié)構(gòu)都屬僭建，并在數(shù)星期前通知屋主董浩，要求他復(fù)原至合規(guī)格狀態(tài)或拆卸僭建物。澳洲廣播公司(ABC)報(bào)道，原來是該物業(yè)其中一名前業(yè)主，在后院違規(guī)興建了一間平房、一個(gè)車庫和兩個(gè)棚子，部份建筑物已存在接近20年。

　　董浩表示：“我真的嚇驚了。我知道物業(yè)現(xiàn)在的業(yè)主是我，但這些東西不是我建的。(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì))沒提及任何事，我假設(shè)所有東西都是合法?，F(xiàn)在這些歷史問題都跌到我肩膀上，而我必須解決。”

　　然而，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在事件中的確沒有責(zé)任，在維省這是買屋者的義務(wù)，潛在買家在交易前，應(yīng)自行負(fù)責(zé)做“盡職調(diào)查”(due diligence)。當(dāng)年促成交易的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向澳廣表示，他沒留意到物業(yè)上一些結(jié)構(gòu)是僭建的。

　　不過，拆卸僭建物或申請建筑入則許可兩個(gè)選擇都所費(fèi)不菲。申請?jiān)S可方面，一間建筑公司向董浩開價(jià)8,500澳元，而且未包括聘請工人等費(fèi)用；拆卸僭建物的話，一間拆屋公司開價(jià)7,800澳元。

　　董浩說：“我沒有那么多錢。我可以問父母拿錢，但我不認(rèn)為這對我是公平的事?！?/p>

　　董浩在買屋前沒有做建筑物調(diào)查，這通常是用來判斷一間屋有沒有結(jié)構(gòu)問題。他有聘請了一名物業(yè)交易師，但根據(jù)澳大利亞物業(yè)交易師學(xué)會(Australian Institute of Conveyancers)資料，這人通常不會調(diào)查房屋有否違規(guī)結(jié)構(gòu)。

　　物業(yè)交易師學(xué)會維省分會行政總裁陸瑋(Jill Ludwell)說，準(zhǔn)買家可為物業(yè)購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(title insurance)，這是一種少有人知的方法去了解違法或未獲批準(zhǔn)建筑、物業(yè)是否有未還清款項(xiàng)或被侵占，“這是一種便宜的保險(xiǎn)，而且在你擁有物業(yè)的整段時(shí)間都有效。”

　　紐省的金融權(quán)利法律中心(Financial Rights Legal Centre)提出另一種可行方法，就是請物業(yè)交易師或律師做調(diào)查，向地區(qū)議會索取建筑報(bào)告，以確定有沒有僭建。