澳大利亞維州通過(guò)新租賃法規(guī) 租客擁有更多權(quán)利

　　中國(guó)僑網(wǎng)9月10日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)報(bào)道，澳大利亞維多利亞州州對(duì)租賃法規(guī)進(jìn)行修改，并于當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月6日夜間在上議院獲得通過(guò)。根據(jù)修改后的法規(guī)，該州租戶將擁有更多權(quán)利，包括可以養(yǎng)寵物等。

　　據(jù)悉，6日夜間，維州新修改的租賃法規(guī)在上議院獲得通過(guò)。但該法規(guī)可能會(huì)到2020年1月才正式生效。新法規(guī)強(qiáng)化了租客權(quán)利，更好地保護(hù)了處于弱勢(shì)地位的租客。

　　根據(jù)新的規(guī)定，房東必須保證租賃住宅達(dá)到基本標(biāo)準(zhǔn)，包括帶有可用的爐灶、暖氣和門鎖。燃?xì)?、用電設(shè)施和煙霧報(bào)警設(shè)施達(dá)到基本安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　租客無(wú)需經(jīng)過(guò)房東同意便可養(yǎng)寵物。如果房東想拒絕，需通過(guò)維州民事及行政法庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)批準(zhǔn)。

　　此外，租客可對(duì)租賃住宅進(jìn)行細(xì)微修整。例如在墻上釘畫勾、固定家具防止其傾倒等。另外，租戶還可以在沒(méi)有房東書面同意的情況下申請(qǐng)拿回押金。在押金自動(dòng)退回之前，房東有14天的時(shí)間提出異議。

　　新規(guī)還對(duì)房東升租進(jìn)行限制。房東每年只能提升1次房租，并且需提前6個(gè)月提出。更多的新規(guī)定還包括禁止對(duì)通過(guò)競(jìng)價(jià)方式出租房產(chǎn)；不得無(wú)理由驅(qū)逐租客；押金額度不得超過(guò)4周租金等。再者，處于家庭暴力中的人員可以終止租賃協(xié)議，以確保受害人不用承擔(dān)施暴者的債務(wù)。

　　維州州長(zhǎng)安德魯(Daniel Andrews)表示，這是維州有史以來(lái)最大的一次租賃法規(guī)改革，旨在確保每位租客擁有一個(gè)安全的家。

　　不過(guò)，維州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Real Estate Institute of Victoria)則表示，房東們并不滿意新法規(guī)。有小部分房東撤出租賃市場(chǎng)。而且新法規(guī)有可能導(dǎo)致房租上漲。