助長租霸 美國舊金山華裔房東反對10號提案通過

　　中國僑網(wǎng)10月16日電 據(jù)美國《世界日報》報道，美國舊金山選民將在11月投票決定是否通過10號提案，法案提議廢除柯斯達‧霍金斯租住法案(Costa-Hawkins Rental Housing Act)，租金管制將從過去局限在公寓，而有權(quán)擴大至獨立屋及共有公寓(Condo)，這意味著租管更嚴。

　　家住艾爾賽利度(El Cerrito)的潘經(jīng)達(Peter Pan)周末特地到列治文大華超市門口向購物的市民派發(fā)標語，表達反對10號提案?！耙郧八?、五次碰到租霸，不僅不給錢，還在我的房子種大麻，趕都趕不走。10號提案相當于剝奪業(yè)主處置物業(yè)的權(quán)利，保護租霸，助長惡劣行徑，一定要旗幟鮮明的反對。”他說。

　　潘經(jīng)達說，加州以前有嚴格的租金管制，導(dǎo)致屋主難以收回成本，沒人愿建新房子?？滤惯_‧霍金斯租住法案允許擁有租管權(quán)的城市(包括舊金山，美國奧克蘭，柏克萊等)在租客搬出后將房租提高到市場價。法案并禁止1995年2月以后建造的單位實施租金管制。

　　一旦通過10號提案，廢除柯斯達‧霍金斯法案，即使舊租客搬走，新租客入住，業(yè)主也不能上漲租金。長此以往，業(yè)主不愿出租，房源減少，對租客也不利，有人以為自己不是房東，影響不大。但提案還將租管擴大到獨立屋和共有公寓，幾乎涵蓋所有類型房子，干預(yù)市民財產(chǎn)處置權(quán)，其實影響幾乎所有人。

　　潘經(jīng)達說，此前奧克蘭和列治文房租類似，奧克蘭實施租管措施后租金明顯上漲，證明租管措施難以遏制月租上浮，甚至負面推動?！耙驗樽饨鹕蠞q有限制，一旦租客搬出，業(yè)主擔(dān)心經(jīng)營風(fēng)險，肯定會將租金提高到市場水平?！彼f。

　　潘經(jīng)達分析，即使沒有租管措施的城市，房東也會根據(jù)當時的經(jīng)濟水平、市價調(diào)整租金，不會惡意漲價。以他自己為例，2008年次貸危機、經(jīng)濟增長放緩時，他給數(shù)個租客下調(diào)租金，從月租1200美元降低到1000美元?！?0號提案還會助長租霸不良行徑。租管嚴格，租霸也越來越多，我就碰到四、五次。有租客半年不交房租，還在浴缸內(nèi)種大麻，故意將泥土堵住下水管道，整個建筑都受影響，為了趕走他，損失近萬美元?！彼f。

　　他提醒業(yè)主打鐵還需自身硬，要盡量消除房子的安全隱患，細心挑選租客，一旦遇到好租客，可以透過他們介紹新租客，在簽訂租約時加入特別條款，出現(xiàn)法律糾紛，各自負擔(dān)律師費，可省去不少麻煩。(劉先進)