在葡萄牙買房投資出租這些成本需要考慮

2018年10月29日 15:02 來源：中國僑網(wǎng)

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　　中國僑網(wǎng)10月29日電據(jù)《葡華報(bào)》編譯報(bào)道，僅2017年一年，葡萄牙里斯本的房產(chǎn)租賃價格就上漲了20%以上，平均二手房的租金為830歐元/月，新房租金為1070歐元/月。即使是在大城市的郊區(qū)，價格也飆升得厲害：2009年，里斯本郊外的T2租金約為300歐元/月，但現(xiàn)在至少需要500歐元。波爾圖的平均租金也上升了約200歐元左右。

　　葡萄牙消費(fèi)者權(quán)益協(xié)會指出，在葡萄牙購買房產(chǎn)后出租的回報(bào)率并沒有想象中那么“客觀”，因?yàn)樾枰紤]到上繳個人所得稅，去掉稅收之后，在里斯本和波爾圖大都市區(qū)的主要居住區(qū)房產(chǎn)租賃的回報(bào)率平均在2.4%到4.5%之間。因此，消費(fèi)者權(quán)益協(xié)會建議投資者在購買房產(chǎn)之前需考慮三個決定性的因素：房屋的價格，失敗的風(fēng)險(xiǎn)以及房屋相關(guān)的成本支出。

　　1、買房出租

　　在準(zhǔn)備買房出租之前，除了衡量房產(chǎn)本身的價值和可能的未來租金價值外，還必須計(jì)算各項(xiàng)交易的稅收費(fèi)用，包括市政稅和印花稅等。

　　2、貸款購房

　　如果買房的時候需要通過貸款，那要提前了解利息支付和相關(guān)附加條件。雖然葡萄牙的利息很低，但是銀行在房貸的時候通常要求貸款者購買人壽保險(xiǎn)，這就會有額外的費(fèi)用。此外，如果是貸款購買的房產(chǎn)用于出租，會與自有住房的信貸條件有所不同，必須提前了解銀行的評估流程和信貸成本。

　　3、裝修成本

　　如果買的房子需要進(jìn)行裝修和整改，那必須提前估算成本和價格，記住通常裝修的成本會高出人們的預(yù)期。

　　4、聘請管理

　　現(xiàn)在越來越多的人通過網(wǎng)上平臺短租的形式出租房子，這在管理上會造成一定的困擾。當(dāng)然你可以聘請專業(yè)人士來進(jìn)行房屋管理，但這也有一定的成本。

　　5、房產(chǎn)維護(hù)

　　房屋出租的過程中，經(jīng)常會出一些問題需要進(jìn)行維護(hù)，例如更換電器設(shè)備或房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造等。

　　6、清潔費(fèi)用

　　同樣是短租的情況，每次客人離開之后都要將房屋進(jìn)行清潔。自己親力親為會很辛苦，但請清潔工來打掃也是一筆不少的支出。

　　7、物業(yè)費(fèi)用

　　如果購買的是小區(qū)里的公寓或聯(lián)排，那還每年需要支付物業(yè)費(fèi)用。

　　8、各項(xiàng)稅收費(fèi)用

　　每個租賃合同都需要支付印花稅和每年的市政房產(chǎn)稅，如果房產(chǎn)的價值總和超過60萬歐元，則需要支付額外的市政房產(chǎn)稅。此外，每年收入中需扣除固定的28%個人所得稅，不過可以在其他支出中抵稅。記得還有污水費(fèi)用和民防費(fèi)用等。