意大利華人二房東轉(zhuǎn)租房間遭罰巨款

　　中國僑網(wǎng)12月13日電 據(jù)歐洲時(shí)報(bào)意大利版微信公眾號“意燴”消息，近日，意大利阿雷佐市(Arezzo)警方在檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，一名華人將租來的房屋再次搭鋪出租給多名非歐盟公民，且沒有按照規(guī)定向警方通報(bào)，遂對其罰款2660歐元。在華人圈中，將租來的房屋轉(zhuǎn)租或分租的情況十分多見，那么意大利法律對轉(zhuǎn)租分租，以及租給非歐盟公民都有怎樣的規(guī)定呢？

　　華人中轉(zhuǎn)租分租情況多見：遭罰款，被判刑！

　　據(jù)Corrierediarezzo網(wǎng)站近日報(bào)道，阿雷佐市一名壽司店的老板在該市古城中心租下了一間公寓，將其用作餐廳員工的宿舍，分租給了9名員工。報(bào)道稱，這名華人已經(jīng)“雙重違規(guī)”：首先，根據(jù)房屋出租合同，這所房屋是不允許轉(zhuǎn)租和分租的；其次，按照移民法規(guī)，任何人在家中接待非歐盟公民，必須在48小時(shí)內(nèi)向警方報(bào)備。最終，這名華人收到了2660歐元的罰款。

　　華人圈中將租來的房屋轉(zhuǎn)租或分租的情況十分多見。據(jù)TRC網(wǎng)站近日報(bào)道，今年11月初，一名居住在雷焦艾米利亞省羅洛鎮(zhèn)(Rolo)的37歲華人男子因非法轉(zhuǎn)租他人房屋而遭指控。據(jù)悉，這名男子租下了一名55歲同胞的一所住宅和企業(yè)用房，利用房東不在意大利時(shí)，將房屋轉(zhuǎn)租給另一人，當(dāng)起了二房東。但同時(shí)，他卻將全部轉(zhuǎn)租的收入占為己有。最終，這名華人被憲兵指控，并被通報(bào)給雷焦艾米利亞市檢察官。

　　非法轉(zhuǎn)租分租房屋，嚴(yán)重的還有可能面臨牢獄之災(zāi)。Ristretti網(wǎng)站報(bào)道，一名華人女子將租來的廠房用作加工服裝之外，還將部分空間分租給外國工人們，其中多人甚至沒有合法居留。最終，在初級和中級法院判審理后，這名華人女子被判罰入獄8個(gè)月。但在今年7月3日，最高法院將該判罰駁回，并推遲判罰。在法官們看來，除了確認(rèn)該女子以“非人道”的租房條件將房屋租給沒有居留的移民之外，還需要查明她是否在從中獲取利益。

　　房子不可以轉(zhuǎn)租或分租？

　　在很多人看來，轉(zhuǎn)租或分租房屋是不合法的，但事實(shí)上在部分條件下，房屋是可以被分租和轉(zhuǎn)租的。

　　根據(jù)Rentila網(wǎng)站援引392/78號法案第2條的內(nèi)容，除非獲得房東的許可，否則不可以轉(zhuǎn)租整套房屋；在房東同意的情況下，轉(zhuǎn)租部分房屋是可行的?？傊课莸霓D(zhuǎn)租分租與否，取決于房東的意見，并體現(xiàn)在房屋出租合同中。房東可以在房屋出租合同中加入條款，否決任何形式的轉(zhuǎn)租分租，或相反地，同意承租者部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。

　　同樣，轉(zhuǎn)租分租房屋需要簽訂出租合同，并在30天之內(nèi)前往稅務(wù)局(Agenzia delle Entrate)注冊合同，繳納2%的注冊稅。此外，二次租房者若是非歐盟公民，“二房東”也必須向警方報(bào)備。

　　家中接待非歐盟公民要報(bào)備？

　　對此，移民法規(guī)第7條規(guī)定：

　　1，任何人，出于任何原因，在其住處接待一名外國公民或者無國籍人士(無論對方是否為親戚)，或授予對方在意大利境內(nèi)的房產(chǎn)或房產(chǎn)使用權(quán)，必須在48小時(shí)內(nèi)以書面形式向警方報(bào)備。

　　2，該書面報(bào)備除了申報(bào)人的信息之外，還應(yīng)包括該外國訪客或無國籍人士的護(hù)照或個(gè)人身份信息，授予對方或安置、托管、租借其房產(chǎn)的確切位置以及緣由。

　　3，違反以上條款將會(huì)被處于160歐元至1100歐元的罰款。