在美中國留學(xué)生退租遭扣押金 起訴房屋管理公司獲勝

　　中國僑網(wǎng)1月21日電 據(jù)美國《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，留學(xué)生租房，退房時(shí)要不回押金頻頻發(fā)生，大多數(shù)華人敢怒不敢言。但是，美國南加州大學(xué)(USC)留學(xué)生張昊辰堅(jiān)持到底要回押金，將理虧的房屋管理公司告上小額法庭并勝訴。他分享經(jīng)驗(yàn)指出，合約要一條條看清楚再簽，入住前拍好室內(nèi)照片留底，方方面面都要注意，避免被不良管理公司鉆空子。

　　張昊辰的租房合同在2018年7月31日到期，他不想續(xù)簽，并在5月回中國過暑假，提前在4月向租房辦公室(leasing office)提前退房，按照合約付完剩下兩個(gè)月的租金。5月中旬辦完退房手續(xù)、退還鑰匙后，公寓管理處告知600元押金會(huì)在之后退還，張昊辰以為手續(xù)完成了。

　　可是到了8月的某天，他突然接到公寓管理處的電話，稱他沒有退還鑰匙。張昊辰非常驚訝，當(dāng)時(shí)人在中國只好發(fā)送郵件至管理處說明情況，但遲遲沒有人回復(fù)。等到8月底張昊辰返回洛杉磯后，直接前往公寓管理處查詢。對(duì)方在系統(tǒng)查詢紀(jì)錄，顯示他在5月已經(jīng)按照合約繳完了租金，對(duì)方告知他會(huì)快寄一封退還押金的信件給張昊辰。

　　過了大約十天，張昊辰收到的不是退還的押金，而是一封需要再繳2900美元的討債信，說他沒有繳8月份的房租。張昊辰認(rèn)為，他的租房合約在7月已經(jīng)結(jié)束了，何來8月房租？他非常氣憤，寫了一封陳情信用掛號(hào)信寄給租房管理處。

　　等待一個(gè)月沒有響應(yīng)，張昊辰擔(dān)心租房管理處暗中做些小動(dòng)作，于是上網(wǎng)申請(qǐng)小額法庭訴訟，開庭日是2019年1月8日。租房管理處收到張昊辰的訴訟傳票后，當(dāng)天對(duì)方律師前來表示可以減免8月份房租，但還是要付250美元。張昊辰不同意，出庭后將事件經(jīng)過清楚呈報(bào)庭上。法官判定張昊辰勝訴，并要求被告除了退還600美元押金外，還需要賠償官司產(chǎn)生的費(fèi)用700余美元。

　　雖然現(xiàn)在還沒有拿到退款支票，但張昊辰在自己的堅(jiān)持下打贏了官司。他說，這間管理公司在洛杉磯市中心管理數(shù)十家公寓樓，許多是租給留學(xué)生的。他還了解到一起相似案子，有三名中國留學(xué)生和一名其他國家的學(xué)生合租房子，退房時(shí)只有那個(gè)學(xué)生拿回押金，三名中國留學(xué)生都拿不回，他們非常生氣。

　　“有公司專門坑中國留學(xué)生，認(rèn)準(zhǔn)中國學(xué)生怕事不敢聲張，任由他們?yōu)樗麨椤?。張昊辰表示，身邊還有其他朋友有類似遭遇，退房后拿不回押金。他希望借由自己親身經(jīng)歷告誡華人租客，不論合約有多長(zhǎng)，一定要一條條看清再簽字，每份簽字合約都要留底。入住公寓前一定要拍好房間照片存證，以防日后被租房公司找理由扣錢。