無憑無據(jù) 美國華人租房不簽約容易引發(fā)糾紛

　　中國僑網(wǎng)4月7日電 據(jù)美國《世界日報》報道，美國南加州華人小區(qū)分租房屋現(xiàn)象較普遍，一般租屋時需要房東與房客間有個協(xié)議，講好租金、押金及需要注意事項。雙方協(xié)議有的是書面也有口頭。一旦遇到突發(fā)糾紛，書面協(xié)議有立據(jù)遵循參考，而口頭協(xié)議若一方矢口否認(rèn)，無法查實憑據(jù)，造成困擾導(dǎo)致糾紛益發(fā)嚴(yán)重。

　　洛杉磯縣蒙特利公園市居民王先生日前向該報投訴，稱近日遇到一名房客，雙方討論分租房間時只是口頭協(xié)議，他相信房客很誠實，就沒簽書面租房協(xié)議，結(jié)果，房客因故突然提前搬離，還聲言要對他提告，令他不勝其煩。律師提醒，出租或分租房屋一定要有書面租屋協(xié)議，而且若是華人房客，協(xié)議內(nèi)容也一定要中英文雙語內(nèi)容。

　　王先生分租一間小套房，能容納一張床，一個梳妝臺及衣物柜，比較寬綽。他們夫婦倆都上班，母親在世時，分租的房客還能陪母親聊聊天，為母親平時寂寞增添了不少樂趣。母親也過世了，但因套房閑置，所以繼續(xù)招租，一直以來都與房客相安無事。但今年3月中旬，王先生刊登招租廣告，一名年逾六旬女房客上門求租，開始惹得王先生一家很煩悶。

　　王先生表示，他在3月15日接到求租電話，對方稱對廣告描述租屋位置及環(huán)境、租金很滿意。王先生與對方見面。求租者是一名女士自稱姓尹，年齡60余歲，單身。

　　王先生看她很老實，而且年齡逾六旬，不會是惹事生非的人，就同意出租。以口頭協(xié)議方式要求對方每月租金600美元，未要求交押金，若搬離需要提前一個月通知房東，還有就是注意安靜不要隨意帶其他人進(jìn)住等等。尹女士痛快承諾，次日將自己隨身物品搬進(jìn)來。

　　隨后發(fā)生一些事情令王先生感到不舒服。尹女士平時喜歡打麻將，一天近午夜時分打電話給王先生，說要晚回去。王先生不高興，認(rèn)為當(dāng)初講好房客要在晚10時前返回。于是王先生對房客尹女士表達(dá)不滿。次日尹女士發(fā)牢騷，稱王先生不體諒人。王先生也曾提醒尹女士不要隨便與西裔鄰居搭訕，因為對方不太友好。尹女士并不聽，表示她在美國生活很多年，是很愿意社交的人。王先生認(rèn)為自己一番好意遭尹女士誤解。

　　到了3月31日，王先生發(fā)現(xiàn)房客尹女士突然搬離。王先生很驚訝，認(rèn)為當(dāng)初說好要房客要搬離需提前一個月通知房東，怎能不遵守口頭協(xié)議呢？王先生致電尹女士指責(zé)對方違約。尹女士也氣急，對嗆王先生，稱王先生非法租屋，因未住滿一個月，她要求退還一半租金，否則提告。

　　王先生以自身經(jīng)歷勸告新移民華人房東一定要與房客簽訂書面出租協(xié)議，且對房客做一些背景調(diào)查，避免遭遇惡房客，發(fā)生糾紛提告。

　　劉龍珠律師表示，屋主出租房屋，一般不必向市府申請許可，但對于申請民宿、設(shè)家庭旅館及無適合居住條件提供出租，市府都嚴(yán)格管理必須報備審批。建議出租房屋，房東與房客一定要簽書面出租協(xié)議，避免一旦發(fā)生糾紛無憑據(jù)。若房東及房客都是華人，互相討論租房事項時以中文溝通，建議出租協(xié)議有中英文內(nèi)容。(啟鉻)