紐約布魯克林公寓大火受災(zāi)華裔求助 律師支招索賠

　　中國(guó)僑網(wǎng)4月17日電 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，一棟位于紐約布魯克林日落公園的公寓樓當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月月3日發(fā)生6級(jí)大火，導(dǎo)致該樓中以華裔居民為主的上百人失去安家之所，一名受災(zāi)華裔住戶16日求助索償。

　　華裔方女士的父親買下布魯克林七大道日落公園44街702號(hào)公寓樓一間位于6樓的住房單元，一家居住在此至今已有7、8年。3日的一場(chǎng)火災(zāi)，令全家失去住所，不得不暫時(shí)寄住在親戚家中，至今仍無法返家清撿財(cái)物。她表示，家中因火災(zāi)損失慘重，加上沒有購買保險(xiǎn)，希望尋求法律途徑，追討損失，減輕一家人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　律師吳圣洋表示，一般情況下，康斗公寓(Condo)房主購買的“統(tǒng)括火災(zāi)保險(xiǎn)”(Master Insurance Fire Policy)，承保的范圍主要為大樓的公共區(qū)域，以及住房單位內(nèi)的天花板、墻面、承重設(shè)施等受損造成的經(jīng)濟(jì)損失。就日落公園失火公寓而言，該樓有20多套出租住房單位屬物業(yè)管理公司所有，另有30多套為方女士這樣的個(gè)人房主所有。作為該樓20多套住房單位的房主，如果大樓管理公司購買有上述保險(xiǎn)，則方女士一家可依據(jù)保險(xiǎn)條款索賠，支付受災(zāi)住房單元的基礎(chǔ)費(fèi)用。

　　需要注意的是，統(tǒng)括火災(zāi)保險(xiǎn)不包括“精裝修”，簡(jiǎn)言之，受災(zāi)住戶僅通過統(tǒng)括火災(zāi)保險(xiǎn)只能得到將住房單元恢復(fù)至“毛坯房”，墻面粉刷、地板裝修等“精裝修”均不包含在該保險(xiǎn)的承保范圍內(nèi)。吳圣洋表示，如果官方調(diào)查報(bào)告確定失火責(zé)任方為管理公司所有的出租住房單元，方女士可依循法律途徑起訴，有望獲得精裝修、受災(zāi)后的基本生活開銷等方面的經(jīng)濟(jì)賠償。

　　就公寓這類住房類型而言，均設(shè)有業(yè)主委員會(huì)(HOA)或康斗業(yè)主委員會(huì)(Condo Board)，若方女士擔(dān)心狀告管理公司索償可能會(huì)導(dǎo)致今后物業(yè)管理費(fèi)被提高，可通過上述委員會(huì)進(jìn)行投票，決定是否解除當(dāng)前管理公司的權(quán)利。

　　吳圣洋指出，除此之外，只要大樓10%的房主聯(lián)合入稟法庭，即便業(yè)主委員會(huì)未通過投票，也可由法庭下達(dá)命令，強(qiáng)制“解雇”管理公司。(尹英姿)