不懂租房政策又遇無(wú)良房客 美加州華人房東吃悶虧

　　中國(guó)僑網(wǎng)6月22日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，疫情期間為防止居民因無(wú)力支付房租而無(wú)家可歸，加州政府推出一系列政策保護(hù)房客。這些政策卻被一些問(wèn)題房客當(dāng)做可以為所欲為的“尚方寶劍”，令許多華人房東無(wú)計(jì)可施。

　　住在美國(guó)阿罕布拉市(Alhambra)的華人房東Sandy，最近被一名問(wèn)題房客搞得焦頭爛額。這位房客是2016年入住，之后幾年這位自稱獨(dú)居的房客，一直都按時(shí)交租，Sandy也因家事繁忙而長(zhǎng)期未去檢查房間。然而在疫情期間，這位房客以加州政策為由停交房租，加上近日接到鄰居噪音投訴，Sandy才親自前去查看。結(jié)果一開門卻發(fā)現(xiàn)室內(nèi)竟住著數(shù)位陌生房客，她一問(wèn)鄰居才知道，那位號(hào)稱獨(dú)居的房客已有多月沒在公寓露面。鄰居都以為Sandy已將該房轉(zhuǎn)租他人。

　　得知此事后，Sandy立刻聯(lián)系問(wèn)題房客要求解釋。但這位房客一直拒接電話。Sandy再三聯(lián)系未果后，不得已向這位房客發(fā)出最后通牒，表示若再拒絕溝通就走法律途徑。然而房客不但沒有因此表現(xiàn)出理性溝通的意愿，反而在電話中對(duì)Sandy大吼大叫，表示自己有加州政策保護(hù)，Sandy無(wú)權(quán)干涉房客的個(gè)人決定。

　　Sandy提及，她的兒子還在上大學(xué)，學(xué)費(fèi)幾乎完全倚靠房租。她理解疫情期間大家都不容易，愿意與房客在房租問(wèn)題上做出一些讓步。但這位房客不但拒絕交流，更在未經(jīng)她同意下擅自將房屋轉(zhuǎn)租給陌生人，令她難以接受。但于她不擅長(zhǎng)英文，也不懂法律規(guī)定，對(duì)這位房客一籌莫展。

　　在疫情期間，像Sandy這樣被問(wèn)題房客騎劫的房東不在少數(shù)。其中許多房東由于語(yǔ)言障礙或文化隔閡，不能或不敢向相關(guān)機(jī)構(gòu)求助，從而讓許多無(wú)良房客得以為所欲為。對(duì)此，一位房產(chǎn)專家表示，目前加州雖然允許面臨經(jīng)濟(jì)壓力的房客暫時(shí)停繳房租，但也要求房客向房東提供收入降低證明，并與房東保持溝通。

　　在Sandy的案例中，房客不但擅自將房間轉(zhuǎn)租他人，還拒絕與房東進(jìn)行基本交流。在這種情況下，Sandy可以先向法律顧問(wèn)咨詢當(dāng)?shù)氐淖夥空?，并決定通過(guò)調(diào)解還是訴訟解決問(wèn)題。

　　房產(chǎn)專家表示，在疫情期間房客與房東出現(xiàn)沖突難以避免。但若能基于相互理解進(jìn)行理性談判，往往是解決問(wèn)題的最佳方式。若遇到蠻不講理的問(wèn)題房客，房東也不用驚慌。因?yàn)閺姆缮?，房客在獲得政府對(duì)其居住權(quán)的保護(hù)的同時(shí)，也必須履行與房東溝通的相關(guān)義務(wù)。房東平常要積極了解各地的租房政策，妥善制定和保管租房協(xié)議外，也應(yīng)該勇于在必要時(shí)通過(guò)法律手段，保護(hù)自身的正當(dāng)權(quán)利。(鄭敖天)